重磅！楼市新政要来，南京买精装房的有福了！

*新消息，

针对此起彼伏房屋精装维权事件，

南京正在着手起草精装新政，

预计不久就会正式下达文件，

南京精装市场将迎来新的变革！

那么目前精装市场还有那些猫腻？

业主又该如何应对？

一起来看一看！

官方透露：精装新政正在来的路上！

近期，有精装维权的业主反应，在给南京房产局综合执法办打电话投诉的时候，相关工作人员透露，南京精装新政正在起草，预计近期就会颁布出台。

“具体哪个部门颁布还不清楚，只知道很多部门在研究制定草案，到时候你们就会知道了。”

近几年，一方面是地价的攀升，另外一方面是市场限价，越来越多的楼盘通过打造精装产品“谋求生计”。

目前，楼盘对外宣传的精装档次越来越高。据统计，2018年，精装修市场上，中档装修的占比已经高达60.60%。

但是，与高标准精装相对应的市场反馈却是，精装维权事件一波未平又起一波。大量由于减配、降标所引发的装修问题正逐步凸显出来。

精装新政的出台，有望将模糊的合同条款进一步细化，能更好地规范房屋销售，*大限度维护购房者的利益，精装市场将迎来新一轮的变革。

降档、减配、合同细节模糊，这些精装问题坑死人！

那么，目前房屋精装市场有哪些问题？精装维权事件为啥越演越烈，即使是全国知名房企也难逃被维权的“诅咒”？

1、装修材料严重缩水

经常可以看到，样板间和实际拿房的现实效果形成了鲜明的卖家秀和买家秀，两者的差距严重超出业主的想象。

业主家中实际装修材料和与当初签合同时承诺的不一致常有发生。样板间用的高档装修材料，比如实木地板，到了自己家里就变成了实木复合地，还有其他地方的缩水。

有业内人士表示，开发商的精装修水分很大，虽然给购房者的是市场价，但由于大批量采购，成本压得非常低，有时几千块钱一平米的装修价格，实际装修成本不足报价的三成，这个时候，以次充好的情况时有发生。

2、购房合同细节模糊

购房合同细节模糊，给装修环节留足了可操作空间。很多时候，装修合同不会约定地板、卫浴、橱柜等建材的具体型号，仅以“高档或同类档次”代替。

与此同时，装修环节一般在补充协议中约定，在协议中，开发商通常不会对非常细的装修内容进行约定，即使收房时发现问题了，购房者维权也经常吃暗亏。

3、精装修没有统一标准

精装修虽然发展十分迅猛，但总体仍然是处于初级阶段，这也给开发商漫天要价提供了空间，而且这个价格根本没有讨价还价的余地。

精装修的样板间会让你觉得几千块钱一平米的装修费物有所值，但收房时就不是那么回事了。

4、精装修是按哪个面积计算的？

值得关注的，房屋面积分为建筑面积和套内使用面积。很多业主会发现自己签的精装修协议是根据建筑面积算的，这可是包含了公摊的！

还有些开发商习惯于把装修成本和房价合并计算，看上去是替购房者省钱了，但却模糊每平米的造价，如果按照套内面积计算装修成本，你会发现其实你还是吃亏了。

买精装房需要那些？购房网支招！

目前楼市状态，一边抢着买限价新房，而另一方面又因为房子精装缩水而去维权。业主该如何避免出现类似的情况？业主人士提出以下建议：

1、签合同一定要注意。具体来说，就是建材一定要细化到品牌和型号等关键信息。

2、 约定违约责任，一旦装修出问题了，该如何赔偿。

3、仔细验收。精装修的验收要比毛坯房更加仔细。对于隐蔽工程的验收可以请专业人士。

4、发现问题及时记录。一般验房时，都会有开发商或者物业人员陪同，发现装修问题应该及时记录在验收单上面，问题严重的不要签收，要依据合同等待进一步与开发商协商处理，也可以请专业律师合法维权，维护正当利益！

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