郝女士与丈夫存在事实婚姻，但两人分居10多年，现在她住的房子面临拆迁，丈夫提出要分房子；她与现任丈夫都是二婚，现在两人住的房子在丈夫一个人名下，丈夫说这套房子没有她的份；新买的房子漏水，但开发商签的合同中并未约定违约责任，买家该怎么办……
与丈夫分居10多年 现在丈夫提出要分房子
今年50多岁的郝女士说，年轻的时候她认识了丈夫麻先生，并有了一儿一女，但两人一直没有领结婚证，是事实上的夫妻关系。不过，早在10多年前，她起诉离婚，与丈夫分开住。离婚后，一儿一女随她生活。当时一家人住的一套房子是郝女士父亲单位分的公房。
10多年前，郝女士与丈夫分开时，是通过南京一家法院进行调解的。购房网小编看到，这份调解书中称，郝女士与麻先生属事实婚姻，郝女士起诉离婚，麻先生同意离婚。调解书中称，位于南京市的一套房子由麻先生承租使用，郝女士自行解决离婚后的住房问题。郝女士说，实际上，拿到这份调解书后，麻先生一直没有住这套房子，目前这套房子是儿子在住。现在这套房子面临拆迁，麻先生找到拆迁部门，要求分房子或分得拆迁款。为此，郝女士觉得太不合理，因为这套房子是她父亲单位的公房，麻先生凭什么要分得拆迁收益呢？
对此，从当年的调解书内容看，麻先生是可以主张自己的权益的。程春华律师建议郝女士与麻先生进行协商，如果协商不成，可以通过诉讼，要求对房子进行更名，继承房子的使用权。
二婚后住在丈夫的房子里 丈夫说房子没她的份。
满头白发的李奶奶一早便来到有请律师活动现场，她说，现在她想离婚，不过丈夫告诉她，房子没有她的份。
据李奶奶讲，1997年，她和丈夫结婚了，两人都是二婚，各有子女。两人婚后住在丈夫婚前拥有的房子里，丈夫的子女和李奶奶关系并不好，而她自己的子女和她也不多来往。两人再婚时都五十多岁了，所以没有再生孩子。这些年来，丈夫一直在外面和其他女人有不正当关系，还背着她给子女买房。
“2000年时，那套房子因房改房从70平方米变成100平方米，但房产证上只写了老头的名字。”李奶奶说：“老头子说如果离婚，房子没我的份，我只有居住权。你说他要是死了，我哪里敢住家里，他子女肯定上门闹事。我现在想离婚，不知道房子是不是有我的份额。”
程春华表示，如果李奶奶的丈夫立下遗嘱，那么房子就要按照遗嘱来分割。如果没有立下遗嘱，就现在情况看，李奶奶应该有15平方米的产权。目前来看，李奶奶没有其他住房，子女关系也不佳，离婚*好慎重考虑，建议李奶奶和丈夫好好协商解决。
开发商维修漏雨商铺 拖两个月交房是否算违约？
张先生两年前买了间商铺，按照约定是今年7月份交房，不料验房时发现房屋漏雨。为此，他没有收房，开发商对商铺进行维修，两个多月后将房子修好，并通知张先生来验收。
“我买的这个房子是商铺，按照正常情况来说，一年的租金有二三十万元。现在开发商因为维修房屋导致延期两个月才交房，两个月租金好几万呢，他们应该对我进行赔偿。”张先生拿起一份合同，指着其中几行极小的字，摇摇头叹气说：“我现在担心的是合同中这几行压根没注意的小字，说因为维修导致延期不算违约。同时，这份合同中也没有约定如果开发商违约，应该承担什么样的责任，我感觉这是霸王条款。”
程春华律师表示，张先生的顾虑是完全正确的，合同中的这几行小字的确对他不利。不过，合同中有关于义务的内容用这么小的字，开发商没有尽到告知义务，建议张先生从这个角度入手。不过，即使认定开发商违约，但合同中也没有约定违约责任，法院不会判开发商赔偿太多钱的。（文中人物除律师外均系化名）
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