交付在即！南京这11家楼盘真实房价出炉...

还有不到半个月时间就要过春节了，跨入猪年，六合又有哪些楼盘将要交付呢？

据统计，2019年六合各个板块共有11家楼盘有房源交付，其中5家楼盘迎来首批房源交付，它们分别是龙湖棠城、保利荣盛合悦、紫艺华府、弘阳时光山湖、恒大养生谷。

除了几个新盘二手房还未入市，将要交付的几个盘的二手房情况却不容乐观，多数楼盘仅仅倒挂2000元/㎡，有的甚至不倒挂。像荣盛华府2018年下半年的价格还在18000左右，如今已跌到15488元/㎡，整整跌了近3000元/㎡。

2018年六合二手房一直不太景气，成交量也在全市属于垫底，有中介表示，除非2019年政策放宽，不然六合二手房市场回暖的希望不大。

  收房4大步骤！这些一定要知道  

第一步：“两书一表”  缺一不可

收房验房时，开发商需要提供“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入。如有出入，应根据实际情况进行处理。

第二步：核实面积 

首先，需检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着，为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积，是否有差别。提醒准业主们一句，面积误差比绝对值超过3%的，购房者有权退房。

而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围，计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。

第三步：房屋内部验收

一、门窗    

先看门，外皮是否有外伤变形，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。

再看窗户，观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如，是否无明显的缝隙，配件是否齐全，窗的排水孔是否打通，若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹，尤其是45度对角处是否有裂纹。

二、墙面  、屋顶

检查是否光滑，平整。是否有空鼓！(很重要)，一般情况下光滑，平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。

检查墙面看是否防水，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水性能合格。

三、地面  

检查地面是否平整，是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。    

四、电路    

检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密。

五、水路   

卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。  

六、燃气管路    

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。    

七、验防水    

卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。

这个检测*好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。   

八、验管道     

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。

同时，必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致，以免后期发生纠纷。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

第四步：公共环境的验收    

合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

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