购房网早班车｜昨日土拍仙林湖宅地触顶*高限价！金科首进六合！

 房产早讯：

1、昨日南京迎来6幅地集中出让，其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地、2幅商业用地，分别位于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅），起拍总价58.06亿元，其中看点*大的莫过于位于仙林、尧化门、汤山和六合的涉宅用地。

另外有消息传出，尧化门G15地块22家报名，仙林G16地块31家报名，六合G17地块5家报名。

划重点：

1、高科斩获尧化门G15地块，成交楼面价19713元/㎡。

2、仙林G16地块触顶*高限价，栖霞建设摘地，成交楼面价27142元/㎡，自持人才房建筑面积200㎡！

3、六合G17地块被金科斩获！成交楼面价6122元/㎡！

4、河西南G18地块以底价12.5亿元成交，南京曦地馨科商业管理有限公司斩获。

5、江宁G19商业用地，经15轮竞价，被南京万聚建设投资有限公司以1.3亿元摘得，溢价率27.5%。

 尧化门G15地块被高科斩获 

经过56轮报价！尧化门G15地块被南京高科置业有限公司（高科）斩获，总价20.4亿元，成交楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%。

尧化门G15地块（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，*高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，*高楼面限价20196元/㎡，竞买保证金2.98亿元。

NO.2020G15地块出让条件：

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

尧化门G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府、峯汇中心等新房。其中栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日，尧化门G52地块被鲁能以楼面价20171元/㎡拿下，成为尧化门板块内地王。

距G15地块2公里处，即新港新城目前唯一在售楼盘紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，目前项目在售4、5、9、10号楼，售价约27521-28143元/㎡。值得一提的是，上个月，项目周边新出让一幅地块为石榴新港新城G04地块，该地块与紫樾府东西相邻，总价29.75亿元，成交楼面价17608元/㎡。

目前来看，商业配套是该片区的短板，区域内商业基础主要依靠周边小区底商，难以满足消费需求。而项目临近的金地G37地块欲打造超10万商业体-金地宝龙峯汇中心，预计今年开业，届时将会为片区带来全新的商业配套。另外，地块东侧约1.5km有正在规划中苏宁综合体。

 仙林湖G16地块栖霞建设斩获 

经过52轮报价！仙林G16地块被南京栖霞建设股份有限公司斩获，总价17.5亿元，成交楼面价27142元/㎡，自持人才房建筑面积200㎡，溢价率40%。

仙林湖G16地块（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，*高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，*高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

NO.2020G16地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

土地解析：

G16地块与G15地块均属于紫东片区，其中G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

仙林湖板块整体环境较佳，且商业与交通均较为便利，不过板块一直以来出货较少，因而区域关注度较高，目前板块内的融信世纪东方*后3栋收官房源销许已领，分别为4、7、10号楼，共计324套房源，4号楼户型建筑面积88、99平米；7、10号楼户型建筑面积116、131、133平米。

此外，区域内另外一家纯新盘水沐雍荣府销许已领，首开为12、13、14号楼，项目由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，均价3.2万/㎡。

目前仙林湖各项生活配套都比较完善，交通方面有地铁2号线、4号线、S5号线（规划）；商业方面有大体量商业综合体—万达茂，另外仙林荔枝广场也在建设中；*资源方面除了众多著名高校聚集，还有南京外国语*仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校等；整体居住氛围较佳，堪称改善首选。

 六合G17地块被金科斩获 

经过3轮报价！六合G17地块被南京金科天宸房地产有限公司斩获，总价8.1亿元，成交楼面价6122元/㎡，溢价率2.53%。

六合G17地块（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。总用地面积60138.49㎡，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，*高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，*高楼面限价8616元/㎡，竞买保证金1.58亿元。

NO.2020G17地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

土地解析：

六合G17地块位于六合经开区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套*资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套较为完善。

周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘，其中和棠瑞府与保利观棠和府已经开盘，冠城大通六合G67地块预计今年入市销售，项目规划拟建26栋住宅及商业组团。

和棠瑞府已开盘推1、2号楼住宅，主力面积约为88、103平米，共计160套房源，均价17300元/平米。项目由冠城大通、下关城开、中建一局三家房地产企业联合开发。

保利观棠和府已开盘推20、23号楼房源，户型面积约75、89、107平米，销许均价18600元/平米。

此外，地块周边还有荣盛鹭岛荣府、昱龙府、保利荣盛合悦等新房在售。

 河西南G18地块以底价12.5亿元成交 

经过1轮报价！河西南G18地块被南京曦地馨科商业管理有限公司斩获，总价12.5亿元。

河西南G18地块（建邺区河西南部19-1、2、3号地块），东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。总用地面积59352.36㎡，出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37，限高120米。起拍总价12.5亿，竞买保证金2.5亿元。

NO.2020G18地块出让条件：

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

今年3月初，河西南3号综合体“云端签约”嘉华国际中心，据悉，嘉华国际中心将选址河西南中心区域，占地约163亩，总建筑面积约48万平方米，总投资约90亿元。同时，世界500强甲骨文公司也将同步进驻。

目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩*后2栋楼待加推，前期均价39800元/㎡。

不过，4月初区域再次出让一幅宅地，为河西南G03地块，该地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡；加上去年出让的河西南G75地块与G77地块，目前2幅地块规划已出，其中G75地块拟建4栋17—24F高层住宅，G77地块预计将打造5栋小高层住宅，未来可一定程度上缓解区域房荒局面。

河西南目前可享金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际*、致远外国语小学乐山路分校等*资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

 江宁G19溢价率27.4% 

江宁谷里G19地块经过15轮竞拍，*终被南京万聚建设投资有限公司以总价1.3亿元竞得，溢价率27.4%！

江宁G19（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道

总用地面积14213.26㎡，出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，商业用地，容积率≤1.1，限高：15米，起拍总价：1.02亿，竞买保证金：2040万元。

土地出让条件：

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的*小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

土地解析：

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块，密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建设，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间，将作为停车设施使用，可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

目前谷里在售新盘有德信·烟岚云庄（谷里G11）、中建烟岚府（谷里G15）等盘，预计今年上市。其中德信烟岚云庄于上周正式公开，项目打造德信云庄系低密叠墅，户型建面约210-260㎡；区域内另一家纯新盘中建烟岚府，将打造6栋洋房住宅，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。

目前，谷里街道内商品房住宅并不多，区域二手房均价约2万元/㎡，其中瑞安翠湖山二手房均价达2.2万元/㎡，而碧桂园小区二手房价格在1.7-2万元/㎡不等。

2、*新消息，南京北站再爆新进展：刚刚南京北站枢纽区拆迁安置房工程的勘探招标公告出炉，总建面100多方的南京北站特大型工程随之曝光。南京北站枢纽区的拆迁安置工程全面启动。

根据公告，拆迁安置区总建筑面积达到了103万㎡，分为多个地块推进。

南京公告交易平台公布了南京北站枢纽区拆迁安置房工程的勘探招标公告，安置房建设位于江北新区盘城街道，东至星座路，南至华宝路，西至龙山南路，北至汤盘路。这就意味着南京北站枢纽区的拆迁安置工程全面启动，南京北站建设的先决条件土地问题将会迎刃而解。

同时南京北站枢纽经济区拆迁安置房工程项目C、D、E、F地块设计招标公告也随之披露。

南京北站枢纽经济区拆迁安置房项目设计工程主要含方案设计、初步设计、施工图设计等，值得关注的是设计服务期为1640日历天，大约为四年半的周期，这也和南京北站暂定通车时间2025年基本符合，说明南京北站的建设工程一直都在有条不紊的进行中。

南京北站的发展建设可以说是被推迟了，一直以来省内苏北铁路建设都是江苏省短板，由于苏北铁路的建设速度缓慢从而推迟了南京北站的到来。现如今多条连接北站的高铁正在稳步推进中，也在一定程度上倒推南京北站的建设进度。

对于南京来说南京北站所带来的不仅仅是一座交通枢纽，还有更具价值的枢纽经济。同时为高新板块发展提供新的活力。

南京北站枢纽经济区西、北至宁连高速，南至京沪铁路，东至永丰路和浦六路，规划面积7.9平方公里。重点发展高铁客运、高铁物流、现代商贸、金融服务、科技研发、文化娱乐等产业。

南京北站规划的7.9公里经济枢纽区占到了南京南站9.7公里核心区的百分之八十，可以说建成后南京北站经济枢纽区是名副其实的交通枢纽经济。同时南京北站距离高新核心区仅不到3公里，距离南京医药谷也仅有3.8公里，有助于形成产业聚集和产业发展。同时高新区也能借助枢纽经济区的发展带来板块价值的提升。

3、近日，从融360简普科技大数据研究院处获悉，该机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测。数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP，即0.11%。

南京首套房贷款利率平均水平环比下降12BP，二套房贷款利率平均水平环比下降10BP。买房成本再度降低！

在调查的南京11家银行中：

● 有7家银行相较于4月份下调了首套房贷利率，2家出现上浮，2家保持不变；

● 有9家银行相较于4月份下调了二套房贷利率，其余2家保持不变。

首套房贷利率方面，相较于4月下调的银行有：中信银行、招商银行、南京银行、华夏银行、邮政储蓄银行、工商银行、中国银行；上浮的银行有：紫金农商银行、徽商银行。

徽商银行方面目前是5.64%，但称下周会降至5.33%，虽然正式文件还未下发，但已经通知到个贷部门。同时，二套房贷利率下周也会出现下调。

南京银行城东支行表示，目前首套房贷利率为5.5%，即LPR+85BP，但是如果新房楼盘与银行有合作，*低能做到加80个基点，即5.45%。

中信银行月牙湖支行则称，本月房贷利率不会再做过多调整，但下个月会有所下调。

另外，二套房贷利率方面，仅有紫金农商银行和建设银行保持不变，其余9家银行均有所下调。

 国内要闻：

1、上海市人民政府办公厅发布关于促进本市*产业加快发展的若干意见，对新建*服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地。营利性*服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。

2、5月19日上午，*部举行了新闻发布会，回应了北京*房价格暴涨等问题，*政策没有变，*部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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