购房网早班车｜卓越斥资15.7亿元斩获核心区G12地块！

 房产早讯：

1、昨日G12地块成功出让，项目位于江北核心区，周边有已经交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等小区，生活氛围浓厚。

值得一提的是，此次G12地块*高楼面限价为25810元/㎡，成交楼面价23288元/㎡，未打破*高限价！目前江北核心区地王为大华G11地块，楼面价23385元/㎡。

经过38轮报价，核心区G12地块被卓越斩获，成交总价15.7亿元，成交楼面价23288元/㎡，溢价率30.83%。

地理位置：东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路

出让面积：26966.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.5

绿地率：≥35

起拍总价：12亿

*高限价：17.4亿

起拍楼面价：17800元/㎡

*高楼面限价：25810元/㎡

NO.新区2020G12地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。

（3）地块内需建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

土地解析：

从航拍图上可以看到，G12地块的条件十分优越，旁边即是雅居乐滨江国际和正荣润锦城，据不完全统计，目前核心区二手房：正荣润江城成交均价在3.9万元/㎡；正荣润锦城成交价在3.7万元/㎡；华润国际社区成交均价在3.7万元/㎡；雅居乐滨江国际成交均价在3.5万元/㎡；保利西江月成交均价在3.1万元/㎡。

2、江北新区中央商务区举办“四大名校”启用仪式暨国际化创新型城市空间规划发布会。

启用仪式上中央商务区和四所*（南京南丁格尔护理学院、南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北新区分园、南京托马斯实验*）分别做了*建设及办学情况介绍，通过配置一流的硬件设施及优质的教师资源和管理模式，努力打造江北新区“国际领先、国内一流”的*环境。

今年9月，南京南丁格尔护理学院、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北新区分园、南京托马斯实验*全部正式开学，将为新区学生提供从小培养创新思维和国际化视野的机会，满足新区群众高品质、多元化的*需求，促进新区*优质均衡发展，助推高端人才在新区“引得来，留得住”。

 南京一中江北校区 

南京一中江北校区位于江北新区中央商务区浦云路64号，是按照“国际知名、国内一流”高标准建设的一所14轨42班的寄宿制高中。*图文信息综合楼获“绿色建筑三星”及“健康建筑”双认证，在江苏属首例；校园设计了21个智能化子系统，在信息管理、安防、建筑设备管理等可实现智能化运营管理，领先南京中*园。南京一中江北校区与中山南路校区是一套领导班子、一支教师队伍、一体化管理。2020年*将实行一个代码招生、一体化办学，今年9月开学时高一将正式入学。

 南京南丁格尔护理学院 

南京南丁格尔护理学院致力打造国内领先的具有国际化视野的高端护理*。南京卫生高等职业技术*的护理、助产专业即将迁入新校区，中英合作项目、与省市护理学会合作面向在职护士的培训项目也将入驻这里，未来将为江北新区高质量发展提供强有力的人才支撑、智力支撑、文化支撑，为新区所有现代化医院和医疗设施以及新区人才提供更好卫生健康和医疗方面服务。

 鼓楼幼儿园江北新区分园 

鼓楼幼儿园江北新区分园秉承示范性、现代化、国际化的特点，传承鼓幼先进的教学理念与丰富的办学经验，通过传承与融合实现富有中国特色的、科学化的幼儿*。幼儿园为5轨，小中大班共15个，为儿童创设了“老山森林公园”、“扬子江畔”、“鼓楼街”三个游戏工作坊，串起了从鼓楼出发、跨江发展的办学脉络，也凸显了未来幼儿园一主两翼的课程特色。

 南京托马斯实验* 

南京托马斯实验*作为江北新区首所国际化优质*，引入全美高中排名榜首的托马斯·杰弗逊科技高中的先进*体系和评价机制，打造国际化*创新标杆品牌。班级实行双班主任制，一位外籍教师，一位中国教师，使学生有英汉双语的学习环境，在融汇中西、博采的基础上，助推江北新区探索建立独具特色的国际化*模式。

3、据某微博博主爆料，4号线二期通航论证已通过交通部批示，现在等书面文件下发，预计今年下半年开工！

通航许可拿到后很快工可批复，距离开工时间越来越近。根据年初南京市重大工程计划表，4号线二期预计将在今年9月份动工，2024年通车。

根据《江北新区地下空间一期项目分坑工序图》，地铁4号线二期位置如下图所示：地面上是小街区密路网，地下一层是商业的人行道路，地下二层是三道环路以广阔的停车空间，地下三层管廊层下方，将穿过横江大道快速路。地下六七层是地铁区间。

南京地铁4号线二期工程主要位于江北新区，同时涉及鼓楼区、建邺区，西起珍珠泉站，沿浦乌路、定山大街路走行，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江，到达南岸后沿草场门大街接入一期的起点站龙江站。线路长约10公里，设站6座，含换乘站2座，全线均采用地下敷设方式，平均站间距1669.1米。

地铁4号线二期是继10号线、3号线、宁和城际线后南京的第4条过江地铁线。它将从龙江向西通往珍珠泉。根据规划，4号线二期线路从一期工程起点龙江站接出，向西延伸下穿夹江、江心洲后沿定山大街、浦乌路敷设，终点站为珍珠泉站。

同时，11号线爆出目前耕地占用问题已基本解决，正在进行调整收尾工作，需要调整土地、土地审批省发改委批复工可，组织工程招标，预计正式开工在明年上半年。

*新消息，地铁11号一期工程（江北控制中心工程）进入了全要素条件的申报阶段。

申报时间是2020-6-11，项目地点在顶山街道，建设单位为南京江北新区枢纽经济发展有限公司。可以看出，地铁11号线正在积极推进前期准备工作。

此前相关部门表示：争取今年下半年完成立项等前期工作；具体时间由前期手续审批情况决定。

南京地铁 11 号线一期工程全线位于长江北岸，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效的联系起来，是加强江北新区总体规划发展的重要支撑。

11号线一期具体站点：马骡圩、石塘公园、绿水湾、行知路、庙东路、珠江南、森林大道、浦口万江城、七里河西、七里河东、中央商务区、商务东街、南铁院、新马路、浦东路、柳州路、大桥、南浦路站、柳州东路、浦州路站。

这两条地铁的重要意义不言而喻，4号线二期纵向贯穿江北核心区，连接龙江与江南主城。11号线横向贯穿江北新区主要发展板块，串联起主要发展区域。

4、南京市交通运输局网站发布关于南京长江第五大桥等工程命名征求意见的公示。南京长江第五大桥拟定名为"南京江心洲长江大桥"，南京长江第五大桥夹江隧道拟定名为"江心洲夹江隧道"，浦仪公路西段拟定名为"上坝夹江大桥"。

南京长江第五大桥位于南京长江大桥上游约 13 公里处，北起浦口区五里桥，跨越长江主航道后，经江心洲下穿夹江，南接已建江山大街，全长 10.335 公里。项目采用 " 桥 + 隧 " 的建设方式，其中跨江大桥长约 1.8 公里，夹江隧道长约 1.8 公里。

目前，南京长江第五大桥桥面板已经吊装完成，正在等待合龙，从江心洲至河西江山大街的夹江隧道也已经全线贯通。104 国道浦泗立交 - 南京八卦洲长江大桥段（浦仪公路西段）位于南京江北新区，大桥为主跨 500 米的双塔斜拉桥，跨越长江八卦洲夹江，全长 2100 米。5 月 17 日，该桥*后一片钢箱梁已经顺利吊装。这两个项目均由南京市公共工程建设中心建设，中交二航局、中交二公局等进行施工。

公示内容显示，按照《长江（南京段）过江通道及衔接道路命名规划研究》中有关南京长江过江通道命名原则，对南京长江第五大桥及 104 国道浦泗立交 - 南京八卦洲长江大桥段（浦仪公路西段）工程提出命名方案。

南京长江第五大桥及其夹江隧道，均由其穿越的洲岛名来进行命名，浦仪公路西段则以过江通道附近地名命名。

 国内要闻：

1、LPR本月未出现变动，业内表示有多方面的原因，单月的结果不改变利率整体下行的趋势。事实上，自去年三季度LPR改革以来，LPR每季度依次下降了11bp、5bp、10bp，而今年二季度已下降了20bp。不少分析认为，推动实体经济综合融资成本明显下行依然是当前宏观政策的主要着力点，预计后续央行仍有降息降准空间，三季度LPR依然会继续下降。

2、2020年上半年，房企境内债发行规模大增，且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。数据显示，在各梯队中，TOP11-30房企降幅*大，上半年平均融资成本跌至4.35%，较2019年下降1.52个百分点。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源