购房网早班车｜江北2幅宅地触顶*高限价！杭州滨江首进南京

 房产早讯：

1、昨日，南京7月第二场土拍正式打响。共计7幅地块迎来出让，起拍总价116亿元，出让面积共382110.75㎡。原定为8块地出让，其中河西南G28地块因故终止出让。值得一提的是，此次公开出让的7幅地块都设有毛坯销售限价，是南京首批限房价竞地价地块。

限房价竞地价新政会带来什么影响？

从今年年初开始，南京的部分区域商品住宅出现了热销的势头，“万人摇号盘”屡见不鲜，土地市场竞争的情况也在加剧，本次限房价竞地价新政策明确体现了南京政府稳定房价的决心。

1、“挖地下室”套路行不通了。新政中强调，*高销售单价不得超过均价的110%，明令禁止住宅高低配，开发商们并不能通过“挖地下室”拉低整体均价。

2、一批“倒挂盘”或将涌现。此次挂出的毛坯房*高价被限定了，与所在片区内已成交地块*高限价和当前在售的楼盘均价相比，价格有所下降，该批地块很有可能出现“倒挂”的情况。

3、限价短时间内不会大幅度突破，市场趋于稳定，供需保持平衡。本次限价是对于近期出现的地价涨幅过快现象采取回应，给了开发商们一个警告，合理引导了房地产市场的理性竞争，控制房价上涨的幅度，有助于对未来房价和地价形成稳定预期。

土拍结果：

1、两桥G29地块，经47轮竞价，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，溢价率20%。此次为彰泰首进南京市场。

该地块开拍仅1分14秒，经18轮报价即触顶*高限价10.2亿元，十分抢手！据悉，该地块吸引了新城、融创、龙湖、路劲、融信、绿都等20余家房产企业争夺。

2、板桥G30地块，旭辉、宝龙以底价13.8亿竞得，成交楼面价11504元/㎡。与今年4月出让的宝能G14地块15253元/㎡，下降了3749元/㎡。与去年出让的板桥G18地块楼面价15453元/㎡，下降了3949元/㎡。

3、仙林G31地块，经54轮竞价，正荣以总价13.8亿+人才房6000㎡竞得，成交楼面价19887元/㎡，溢价率20%。

该地块开拍仅1分21秒，经24轮报价即触顶*高限价13.8亿。据悉，该地块吸引了融信、华侨城、绿都、栖霞、金地、德信、保利、中海等20余家家房产企业争夺。

4、江浦G32地块，经61轮竞价，正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡，溢价率20%。

据悉，该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、万科等18家房产企业争夺。

5、江浦G33地块，经58轮竞价，杭州滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡，溢价率20%。此次为杭州滨江首进南京市场。

据悉，该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、万科等近20家房产企业争夺。

6、江宁大学城G34地块，经62轮竞价，远洋以总价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%。

7、江宁正方新城G35地块，经24轮竞价，中交、路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡，溢价率12.6%。与去年8月出让的联发G46地块楼面价11899元/㎡，下降了565元/㎡；与2016年出让的荣盛G62地块（荣盛隽峰雅苑）楼面价12037元/㎡，下降了703元/㎡。

 江浦G32地块 

江浦G32地块，经61轮竞价，正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡，溢价率20%。

地块四至为东北至康华路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 东南至规划道路，出让面积63073.79㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率：1.0＜Far≤2.0，限高60米，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价208000万元，*高限价250000万元，起拍楼面价16489元/㎡，*高楼面限价19818元/㎡，毛坯房*高限价28000元/㎡！

 江浦G33地块 

 江浦G33地块，经58轮竞价，滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡，溢价率20%。

地理四至为东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路，出让面积60632.56㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。起拍总价200000万元，*高限价240000万元，起拍楼面价16493元/㎡，*高楼面限价19791元/㎡，毛坯房*高限价：28000元/㎡。

土地解析：

NO.2020G32（浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块）、NO.2020G33（浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块），这两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。*上，地块周边规划有多幅*用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），*高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），若加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘*高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源*高售价相比，价格具有一定的优势。

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

地块非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。

2、2018年6月浦口区*局、金陵中学和南京高新区（浦口园）联合签订的“金陵中学浦口分校”项目，即将在2020年秋季开园招生。

南京智城路配建幼儿园、小学及中学项目地处南京高新区（浦口园）内，位于五华路与卓溪路交叉路口，为区*局、南京高新区（浦口园）与金陵中学的合作办学，建成后作为浦口分校区由金陵中学直属办学，将快速改善浦口区*配套布局。项目总用地面积约13.5万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，其中地上约10万㎡，地下约0.5万㎡，建设3轨9班幼儿园、13轨78班小学、12轨36班中学各一所。

*于2019年1月1日开工建设，计划2020年秋季开园招生。目前正在进行外墙、内装及室外工程施工。

在设计初期，该项目便以高标准来打造，设计理念是以云服务为支撑，把金陵中学浦口分校构建为一个基础*的“智慧校园”，以优质*资源共建共享和应用、资源整合为中心，融入到教学、学习、管理等工作领域，推动*教学改革的发展。

中学部实景图：

小学部实景图：

目前，*所有主体结构均已完成，已经进入*后装修收尾阶段，工人们正在保质保量施工，确保*能够在9月1日按期开学。

金陵中学浦口分校智慧校园的建设，将助推浦口*迈上新台阶！

3、近日悉尼大学商学院发布《2020中国智能城市指数》报告，南京位列中国十大人工智能创新城市第三名！

北京、上海、南京位列前三名。除此以外，南京还在2019年全国公共服务质量检测结果中，以87.74分的测评成绩居首位！

4、买房跳过中介私下交易，购房者被判支付服务费和违约金

宜兴市民熊某找到某中介公司，希望中介帮助其寻找合适的房源。中介公司在接受熊某书面委托后，为他找到了位于宜城街道的一套住宅，并约定了看房日期。

之后，双方签订了看房协议，约定看房支付服务费10元，熊某或熊某亲友与房屋产权所有人签订房屋买卖协议后，应向中介支付信息服务费，如熊某与产权人私下成交，不按规定向中介支付中介信息服务费，则视为根本性违约，应支付违约金5000元，并按规定支付中介信息服务费。

熊某虽然对房子很满意，却没有按与中介签订的协议来进行购买，而是与房主私下协商，以274.28万元购得该处房产。

法院：属违约行为，应承担相应责任

中介公司得知此消息后，向熊某索要违约金与服务费，发现其微信已被熊某拉黑，于是便将熊某诉至法院，要求熊某支付看房服务费、中介信息服务费，并承担违约金。

法院经审理后认为，双方签订的看房协议合法有效，熊某通过中介看房后，避开中介私自与原房主达成房屋买卖交易，违反了协议约定，属于违约行为，应承担相应的民事责任。

*终，法院依法判决熊某支付中介公司中介信息服务费10000元、违约金5000元，合计15000元。判决生效后，熊某履行了全部义务。

 国内要闻：

1、苏州户籍制度改革征求意见发布。其中提到：扩大积分落户和积分入医适用范围；租房也能申请积分落户；取消积分落户相关住房*低面积要求；扩大户籍准入范围；张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区房迁落户即将终结。

2、招商蛇口公告，2020年6月，公司实现签约销售面积161.51万平方米，同比增加8.94%；实现签约销售金额325.72亿元，同比增加15.06%。2020年1-6月，公司累计实现签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.48%；累计实现签约销售金额1,107.13亿元，同比增加9.41%。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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