购房网早班车｜杭州品牌开发商首进南京的楼盘动工了！

 房产早讯：

1、拿地一个月就动工，杭州品牌开发商滨江首进南京的楼盘传来*新消息！

据滨江集团官方公众号消息，位于浦口城南中心板块的杭州滨江G33项目，正式举办动工仪式。同时项目案名首次曝光，定为“滨江·嘉品”，预计将于今年年底上市，主力户型89-125㎡，精装均价31500元/㎡。

该项目是在今年7月10日，双限新政的第一场土拍中，被杭州滨江拿下，楼面地价19791元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡，如今精装价格定为3.15万/㎡，装修标准为3500元/㎡。

据了解，滨江ž嘉品总建筑面积18万㎡，预计将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡，主力户型为89-125㎡。开发商表示，该楼盘是滨江首入南京的项目，将继续延续高端品质，为南京奉上诚意之作，滨江·嘉品，值得期待！

同时项目效果图一并曝光，根据效果图可以看出，项目颜值很高，颇有豪宅风范，超大窗墙比、带水景的中央景观等，品质很高。

该项目位于南京极具潜力的江北板块——浦口区城南中心区，西临东方红路，南临康盛路（在建），东临城市绿化，北临康健路，交通十分便捷。

滨江在杭州打造多个品质豪宅，在南京是犹如仁恒般的存在，这样的房企进驻浦口城南中心，不仅说明滨江对该板块非常看好，而对于该板块来说，也是一大重磅利好。

杭州滨江拿下浦口城南中心G33地块，当天发出喜报，海报上一句话十分显眼：让老百姓都能住上一套好房子，让南京人对它更加期待。

今年，浦口城南中心一口气出让3块地，大牌房企杭州滨江、正荣、弘阳纷纷进驻。

7月10日，*终竞价61轮，浦口G32地块被正荣以25亿元拿下，成交楼面地价19818元/㎡！配建人才房建筑面积3600㎡,毛坯房*高限价28000元/㎡。

7月15日，浦口城南中心再次出让一块重磅住宅！31分钟就达*高限价，经过54轮激烈竞拍，G40地块*终被弘阳一举拿下，成交楼面地价19777元/㎡！配建人才房建筑面积2000㎡,未来毛坯房均价不得超过28000元/㎡。

这也将浦口城南中心推向全南京的视野，这个板块突然就火了！

今年4月，浦口城南中心正式官宣！该区域规划区位于浦口大道以南，浦滨路以西，芝麻河以东，五桥连接线以北，紧挨着江北核心区，占地约 2.75平方公里。

整个板块将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。明珠广场、明珠之环来了。

浦口城南中心，将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

浦口城南中心规划地铁10号、11号、13号、15号、17号线等5条线路，11号线的浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路经过该区域。未来交通非常方便。

此前推介会上，浦口城南中心共一口气端出1200亩经营性用地，其中居住838亩共24块，商业公寓337亩，文化类用地80亩，*配套330亩，其他配套360亩。日前城南中心首场土拍，成功出让2块住宅，预计今年下半年还将出让多块住宅用地。

目前浦口城南中心只有风华府在售，预计近日领销许，加推*后2栋楼王5、6号楼，共216套高层毛坯房，户型约89、120㎡，仍然限价在2.67万/㎡，总价约230万起。

风华府卖完之后，该板块就将进入3万+/㎡时代。

2、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于上月持平，这也是连续第4个月LPR指数保持不变。

PR降息落空早有信号。8月17日，央行发起7000亿元的1年期MLF，利率维持在2.95%，5个月维持不变：

1月降准，MLF利率不变，LPR利率不变；

2月MLF下调10个基点，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点；

3月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

4月MLF下调20个基点，1年期LPR下调20个基点，5年期LPR下调10个基点。

5月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

6月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

7月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

8月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

可以看出，MLF“降息”与LPR“降息”之间存在某种一致性，MLF利率也被认为是LPR报价的主要参考基准。而要引导LPR报价下行，MLF操作利率要先行一步。8月MLF的操作利率持续不变，因此本月的LPR利率也没有调整。

不降息的原因是多方面的。公证号刘晓博说楼市提到，上半年经济复苏的速度超出预期，维持宽松的货币政策，可能会引发“副作用”。

上周，央行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》杂志发表署名文章，其中提到：“在资金面宽松背景下，企业、居民、政府都可能增加债务。利率下行一致性预期强化后，有可能助长杠杆交易和投机行为，催生新一轮资产泡沫。一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。”

不仅是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，而且要预防“资产泡沫”。

房贷利率收紧，部分银行二套房不予贷款

LPR报价长达四个月“按兵不动”，房贷利率也呈现出逐渐收紧的态势。

上周，对南京12家银行贷款利率进行了摸底。目前，首套房的贷款利率在5.25-5.65%，二套房贷款利率5.65-5.88%。

其中，大部分银行房贷利率基本维持不变，少数银行对二套房购房直接不予贷款。

而对于已经在还贷款的买房人来说，整个8月都是非常关键的月份。根据此前通知，所有存量房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率（加点可为负值），或转换为固定利率，更改时间从2020年3月1日开始，原则上8月31日前完成。

如今的转换时间仅剩下10天左右。

前段时间，中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行、交通银行、广发银行等多家银行发布公告，银行将陆续进行批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。

对买房人来说，默认转换成浮动利率也并非一件坏事。其优点在于如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。比如今年4月LPR下调了10个基点，那么按照“LPR±基点”来计算：如果贷款100万、按揭30年，等额本息方式还款，5年期LPR从4.75%下调至4.65%，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。

而如果选择固定利率，那么LPR如何变化，与已经开始还的贷款便没有关系了，如果后期LPR下调，政策红利也就不会享受到。

不过，公告同时明确，批量转换完成后，买房人若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

3、随着*后一段钢箱梁准确落位，六合潘家花园立交匝道改扩建工程4联钢箱梁全部完成吊装，整个工程年底完工，潘家花园立交将实现8个方向环状全互通。

2017年，机场西路和潘家花园立交改扩建一期工程建成，并与宁连公路对接。但机场西路和宁连公路在潘家花园立交并没有完全实现互通互联，仅建设了4股右转匝道。在2019年开始实施的潘家花园立交改扩建二期工程中，再建4股左转匝道。

目前上了立交只能右转不能左转，就会绕路。比如南京主城方向来车在这里前往机场西路，需先右转进入机场东路，然后在红绿灯处掉头回来；东侧雄州方向来车要前往南京，得先进入机场西路掉头，然后再重新上立交右转。二期工程就是要建设上下2层匝道，实现8个方向环状全互通。

南京六合潘家花园立交匝道改扩建工程的全部4联钢箱梁全部安装完成，标志着本项目*大的风险控制点施工结束！为整个潘家花园互通工程达到通车条件奠定了坚实基础。

据了解，本项目桩基、承台、墩柱等下部结构施工已全部完成，上部结构完成85%。截至目前，上部结构已完成12联现浇梁中的8联，4联钢箱梁全部完成，预计在今年年底完成全部剩余工程，提前达到通车条件。

4、一贯在江北新区表现极为活跃的东南大学，*近又有大动作！江北核心区联合东南大学、国微集团成立EDA联合实验室。

据东大新闻网报道：东南大学国家ASIC工程中心主任杨军表示，EDA联合实验室以成为中国EDA行业的“IMEC”为目标，将EDA创新中心打造成我国EDA产业的技术发源地、示范地、人才汇聚地，将EDA联合实验室建设成为东南大学和国微集团共同发展EDA的载体。

东南大学近3年来，在江北的动作一直活跃，2017年，东南大学江北新区创新研究院签约暨揭牌；2019年，江北新区与东南大学共建中大医院江北新院区签约。

而江北新区，在产业+高校的探索模式下，更是集齐了大量国内、省内的知名高校！

 国内要闻：

1、长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议在沪顺利召开。今年，一市三省将率先从9个方面开展合作，推动一体化发展，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告。

2、据@成都发布，成都住房公积金管理中心在《成都面对面·党风政风热线》节目中回应市民关切，成都将力争年底实现“按月冲还贷”及“按月租房提取”。届时，有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工，可通过成都公积金APP在网上直接申请，有相关协议、授权、查询，后台通过审核即可使用。

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