购房网早班车｜昨日土拍乌龙，江浦G18地块*终地价2万1！

 房产早讯：

1、昨日，江北新区成功出让两幅优质住宅地块！然而，在土拍过程中却发生了“小插曲”。

原本，网上显示江浦G18地块经过3轮竞价被保利竞得，突然转为待公证状态。

随即，南京土地市场网发布公告称：因系统故障，NO.新区2020G18地块网上交易出现异常，导致竞买人无法正常报价，根据“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则”， NO.新区2020G18地块交易结果无效。NO.新区2020G18地块限时竞价时间调整为：2020年10月28日15点。

另一幅宅地，江北核心区G17地块热度非常高。在历经95秒的激烈竞拍，仅16轮该地块就达到了*高限价，并将于今天15：00摇号确定竞得企业。值得注意的是，本次挂牌的江北核心区G17地块未来毛坯房的限价上调了750元/㎡。

土拍结果：

1、16轮竞价，江北核心区G17地块达到*高限价，成交楼面价23322元/㎡，今日摇号。

2、13轮竞价，江浦G18地块，被新城以11.5亿元拿下，成交楼面价21280元/㎡。

 江北核心区G17地块 

16轮竞价，江北核心区G17地块达到*高限价，成交楼面价23322元/㎡，今日摇号。

地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。

出让面积：23192.74㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

*高限价：118000万元

起拍楼面价： 20187元/㎡

*高楼面限价： 23126元/㎡

毛坯房销售限价： 31500元/㎡

NO.新区2020G17地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

土地解析：

新区G17地块位于江北新区核心区域，与即将开盘的花语熙岸府相距不远。周边配套相对成熟，与多幅已成功出让的宅地紧紧相邻。

在交通上，该地块邻近南京工业大学站和龙华路站，距离约1-2公里。另外江北快速路主干道紧邻一侧，同时与长江纬七路隧道口也相距不远。

商业上邻近的有慕斯荟、虹悦城、红星美凯龙等配套，两站地铁距离还可到达临江片区的小范围商圈，如山姆会员店，以及规划中的启迪乔波冰雪世界。

医疗资源上，该地块一街之隔有张接骨医院，沿江北快速路向北约2公里，可到达江北国际健康城片区，区域有鼓楼医院江北国际医院、南丁格尔护理学院等医疗配套。

地块周边*资源比较匮乏，比较近的*资源分布在临江板块以及国际健康城板块，两区域有南京一中江北初、高中分校、托马斯国际*等。

周边多为待开发地块，一街之隔有即将加推的花语熙岸，在建新盘有通宇G10项目。另外，地块周边多为已出让地块，除上月成功交易的G13、G14之外，还有6月11日出让的大华G11地块。据了解，大华G11成交楼面价为23385元/㎡，是目前江北核心区地王项目。

江北核心区4季度的选择性预计还有不少，如江畔都会上城收官加推*后3栋楼、启迪水木滨江加推、融侨誉江、大华锦绣和樾、栖樾府等项目的后续加推，买房人可以做足准备，为之后的入市潮备战。

 江浦G18地块 

13轮竞价，江浦G18地块，被新城以11.5亿元拿下，成交楼面价21280元/平米。

地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：27021.5㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：30m<H<60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

*高限价：122000万元

起拍楼面价： 19059元/㎡

*高楼面限价： 22575元/㎡

毛坯房销售限价： 30000元/㎡

NO.新区2020G18地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

土地解析：

新区G18位于江北大道快速路西侧，与G17地块隔江北大道东西相望，区位优势相比G17地块稍逊一筹。虽然G18地块不在核心区内，但由于十分临近的关系，未来配套基本与核心区住宅共享。

地块一街之隔为南京工业大学，附近有多个二手房项目，如明发云庭，美麟香漫山、明发悦景园等项目，目前区域二手房项目成交价约在2.6-2.8万/㎡。

2、江北滨江嘉品89、98㎡的户型图首次曝光，项目共打造有17栋18层小高层，户型面积约89-125㎡，预计将于今年年底上市。

这是杭州标杆房企滨江在南京的首个项目，自拿地以来便备受瞩目！要知道，在杭州，滨江地产的口碑就像是南京的仁恒。在杭州，滨江的项目一般来说都是供不应求。

户型图：

今年7月，滨江刚拿下江浦G33地块，8月项目案名公布、奠基动工、户型面积段公示、精装价格出炉，现在户型图曝光，动作非常迅速！

2020年7月10日，经过58轮竞拍，江浦G33地块被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。

除此之外，这幅地还是一个“双限”地块。未来商品住房的毛坯均价为2.8万/㎡（不含装修价），*高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价）。

滨江嘉品预计将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡。

总建筑面积18万方，目前住宅房源户型面积段已经曝光，主力户型建面约89-125㎡，精装交付。

交通方面，项目位于长江隧道与长江五桥之间，交通十分便捷。

南京长江五桥，将于今年年底开通，届时从江北到河西开车只要十几分钟，还是免费通行。

目前，区域内地铁10号线已经开通，规划中的地铁11号线也将经过板块，沿途设立站点。

生活配套方面，滨江嘉品周边有青奥体育公园、江北虹悦城、江北砂之船等，同时还有慕斯荟、江北万达广场等商业，生活居住比较方便。

3、江北新区扬子科创中心三期项目主体结构顺利封顶。

该项目位于江北新区浦滨路 211 号产业技术研创园 C1 地块，东至江淼路，南至云环街，西至云驰街，北至浦滨路。

由南京江北新区科技投资集团投资建设、中铁建工集团承建的扬子科创中心三期项目为南京市重大项目，致力于打造国家级南京江北新区示范型科创载体，建筑总高149.85m，地上34层，地下5层。据科投集团项目负责人介绍，该项目采用地上地下双向同步全逆作法施工技术，在全省范围内首次攻克了66米深超深地下连续墙、80米深大直径单柱单桩施工等施工技术难题。

扬子科创中心三期建成后将与科创一期、二期形成集商务办公、商业配套、科技研发、人才公寓等功能于一体的科技生态社区。项目将率先布局生命健康、智能制造、服务贸易等新兴产业，加快构建软件研发、电子商务以及信息技术服务产业体系，吸引世界范围内科研机构、企业加速集聚，构建具有世界影响力的科技创新中心。

扬子科创中心三期项目先后获得南京市标准化文明示范工地、江苏省建筑施工标准化三星级工地、江北新区区级观摩工地、南京市房屋建筑工程质量云观摩工地，并入选江苏省12个可供交流学习的安全生产和绿色智慧工地“云观摩”项目等荣誉。

 国内要闻：

1、青岛取消公积金购房贷款户籍地限制，与胶东4市互认互贷。

2、“稳”字当头！住建部发文称房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

 昨日认购成交：

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