房价下跌，能让开发商退钱吗？

房价下跌，是否能要求开发商退钱？换言之，房子买贵了，房屋买卖合同是否有效？

一、什么是合同
 

合同，又称为契约、协议，是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。房屋买卖合同包括一手房买卖合同以及二手房买卖合同，总体上讲两种合同区别不大，无非是标的物的新旧程度有且别。

现实中存在一些情况，比如说一手房买卖合同中，同一小区一期房价高于二期房价；二手房买卖合同中买方贷款审批期间房价下跌了。很多买方认为这样的房屋买卖合同是无效的，对他们是不公平的，他们损失了大笔资金。

二、法律是怎么认为的呢
 
 

首先，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，就合法有效，具有法律约束力。

双方都应当依据合同约定，行使合同权利履行合同义务。即使房价下跌房屋买卖合同依然有效，买方无权确认合同无效。

因为房价下跌属于商业风险，商业风险伴随着交易的全过程，交易中的风险也是客观而不可预见的。

三、什么是商业风险？

商业风险是指在商业活动中，由于各种不确定因素引起的，给商业主体带来获利或损失的机会或可能性的一切客观经济现象。

现实中的商业风险无处不在,比如市场价格的波动,物价的波动，消费者的价值观的变化等,都能导致市场经济条件下的商业风险。

退一步讲，如果说房价下跌买方就主张合同无效；那么如果房价上涨是不是卖方也可以主张合同无效呢？回答肯定是不能的。

*后，如果买方再以房价问题波动主张合同效力问题，可以肯定的讲是没有任何法律依据的，即使诉讼也会面临极大的风险。因为无效合同只有五种情形，都不包括房价的波动。

《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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