楼市调控结束？限购全面放开？2019年房价涨跌已现？

近日，关于“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的消息在网络上不胫而走，跟着“限购放开，2019年房价或呈报复性上涨的”的观点也成为热议的焦点。难道持续2年多的调控长跑真的要功亏一篑了？房价大涨真的要来了？
 

反转：房地产调控坚决落实不放松
 

对于“调控取消”“限购放开”的言论，人民网、住建部、新华社等都很快给出了官方答复，并且无一不表明中央决不会允许房地产调控前功尽弃的决心，也就是在未来很长的一段时间里，中国的房地产市场调控依旧，限购持续。
 

人民网——10月26日，人民网发文《“房地产限购全面取消”不属实》中表示，自媒体传播的该消息并不属实。并且下一阶段，各地区、各有关部门将坚决解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
 

住建部——10月28日，住房城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
 

新华社——10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
 

应对：炒房客退居 房企融资
 

在如此坚定的房地产政策影响下，对于楼市的各个利益方来说，已然是利弊尽显。
 

炒房客——首先是“房住不炒”的定位正在从各方面得到进一步落实，而租购并举的制度已突显出了能让房地产市场可持续发展的作用。安居客房产研究院分析师叶子认为，这样的楼市政策信号在某种程度上表明了炒房客原有的生存模式已被否定，长期持有并且获得租金收益才是房产投资应有的并且是可以持续进行的主要方式。
 

房企——同时，在调控不放松，限购依旧的情况下，房企资金回笼的速度势必受到影响，而为了不影响其包括土地储备，产品升级等需要大量资金来维持的正常运作的情况下，融资成为了另一个资金涌入的缺口。据悉，10月以来，碧桂园、泰禾、中海、越秀、云南城投、万科等多家房企集中发行债券融资。29日，万科、阳光城、华侨城等多家房企披露融资计划。
 

房价：平稳是重点
 

对于房地产界的各种政策声音，更多的会将其与房价联系起来。在“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的消息背后，房价被指在2019年会呈现出爆发性的上涨。那么在“调控不放松”“限购不放开”的当下，房价又将如何？
 

安居客房产研究院分析师叶子认为，不管是房地产调控还是类似房产税、空置税等税收的实施，其初衷都不是针对房价而进行的。而在调控或者房地产税等实施的前期，可能立竿见影的则是对于房价的抑制作用，但是对于长期的作用来说，保持房地产市场平稳的、可持续的发展才是*终的目的。
 

而对于2019年房价的走势，从目前全国的一些房价数据上可窥探一二。据悉，2018年9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上一个月上涨0.3%转为下降0.1%；31个二线城市与35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比此前一个月均有所回落。因此，在全国各地楼市在持续调控的情况下，房价爆发性上涨出现的概率几乎是零，而在可持续发展的背后，更有可能的是稳中带小幅度的下跌。