松了！限价纷纷突破！

上周，北京两幅地块“取消住宅限价”，刷爆朋友圈！

紧接着，国务院参事忽培元表示，接下来要“稳步退出限价”。

而就近日，高淳一楼盘新领销许，*高价达到1.7万/㎡，南京又一板块突破了限价！

江北、鼓楼、江宁、城中......南京各个板块天花板正在逐一被刷新！

2019年，新的房价格局，正在形成！

  1、信号：取消限价...  

1月9日，朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。

紧接着，国务院参事忽培元发表《改革开放的红利要转化为民生福祉》主题演讲表示：

有进有退，优化行政化的控制手段，一个是稳步退出限价，这是一种权宜之计，没办法的办法。

从2018年下半年开始，兰州部分城区、湖南衡阳、珠海、广州等城市不同程度的*先“松绑”了限价。

  2、*高1万7，高淳突破限价！  

当然，南京也不例外。

就在近日，高淳板块纯新盘高淳雅园新领190套精装房销许，销许均价16200元/㎡，*高单价17400元/㎡。

这个价格不仅比周边在售楼盘高出5000元/㎡，并且远远高于区域11000元/㎡的均价，一举突破了目前高淳板块限价线。

该项目在12日开盘，截止发稿之前，南京网上房地产数据显示，目前认购45套，去化约2成左右。

  3、限价突破，2018南京楼市涨了8%！  

当然，这也不仅仅是南京首次突破区域限价了！

2018年，桃园世纪三次加推，价格一次高于一次，第三次销许均价45028-49982元/㎡，*高单价已高达61000元/㎡，全面突破4.5万/㎡限价。

2018年12月中旬，城中豪宅金鼎湾状元府新领销许，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价！

2018年12月6日，江宁九龙湖五矿澜悦栖原领取销许，均价30357元/㎡。其中部分房源单价已经超35000元/㎡。

再来看看整体房价，通过曲线图我们看到，南京整体房价一直都在涨，目前涨幅速度放缓！

2018年，南京新房均价23000元/㎡，同比涨8%。

  4、高价地入市，板块天花板将被刷新？  

与此同时，2019年，随着高价地的入市，各个板块天花板将被再次刷新！

 河西  

葛洲坝南京中国府

放风价：7-8万

楼面价：45213元/㎡

区域限价：4万/㎡

*新动态：葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间。

  城北  

星河天赋

放风价：4万/㎡

此前板块*高单价：30006元/㎡（中海玄武公馆）

楼面价：30006元/㎡

*新动态：年前基本确定不开了，*快要到2月底首开。

  仙林  

高科紫薇堂

放风价：4万/㎡

此前板块*高单价：限价3万/㎡

楼面价：21032元/㎡

*新动态：项目有望在年底开盘，据悉目前到访客户已超7000组。

  城中  

金鼎湾状元府

项目*高单价：销许均价52704-54851元/㎡（毛坯）

此前板块*高单价：限价4.5万/㎡

*新动态：目前剩余少量房源，面积段186-357㎡

  鼓楼  

桃园世纪

*高单价：45028-49982元/㎡

此前板块*高单价：限价4万/㎡

项目*新动态：在售剩余少量精装房源，为和园1、3号楼和惠园1-3、6、7号楼，大平层总价1000-1300万、院墅总价1600-1800万。

  江宁  

南京鲁能泰山7号院

目前*高价：毛坯均价31878元/㎡

区域限价：3万/㎡

*新动态：在售毛坯别墅房源，面积153-185㎡，拟交付时间为2019年2月28日，销许均价31878元/㎡。

  江北  

弘阳燕澜七缙

项目*高单价23016—36339元/㎡

区域限价：3万/㎡

*新动态：目前8-13号楼高层均有房源在售，户型建筑面积87-125㎡，精装现房交付，均价26128元/㎡

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