刚需必看！3万/㎡置业主城，你还有这些小区可选……

上周五，仙林湖万达茂加推*后一批房源，共201套，户型面积112、141㎡，均价23000元/㎡，吸引了5473组客户参与摇号，中签率仅3.7%，开盘当天售罄，住宅正式收官。至此，仙林湖也基本迈入“3”字头，随着今年多家限价盘的收官，刚需置业门槛再次拔高，3万/㎡以下置业的选择不多了。

  新房  

由于受限价影响，南京主城部分板块价格被限在3万/㎡以内，目前尚有房源储备的主要有以下几个板块：

1、燕子矶

目前板块新房限价3万/㎡，老盘主要有中航国际社区、电建海赋尚城、电建洺悦府、金浦紫御东方4家，均价在2.3-2.8万/㎡；新盘主要有中海燕矶听潮，正在申领销许，102㎡小户型总价预计在300万左右。

2、青龙地铁小镇

招商正荣东望府10月底首开，主力户型73-117㎡，销许均价2.7万/㎡左右，目前仍有房源在售。纯新盘珑悦售楼处和样板间已公开，开盘时间待定。不过目前地铁小镇整体配套仍有待完善。

3、麒麟板块

可售楼盘有蓝光黑钻公馆、熙悦，毛坯均价2.6万/㎡，精装均价2.9万/㎡左右，纯新盘星叶枫庭售楼处和样板间已公开，*快11月首开。

  二手房  

1、城北板块

虽然城北板块整体均价早已突破3万大关，但区域内仍有一些板块二手房挂牌价在3万以内，主要有建宁路、小市、五塘广场、迈皋桥晓庄、尧化门等，挂牌价在2.8-3万/㎡之间，部分老小区总价都在200万左右，也是不少刚需客户关注的房源。

2、城东板块

作为传统的富人区，城东不少小区房价早已突破3万，但也有部分相对偏一点的刚需小区，分布在光华路、石杨路、麒麟、马群等板块，均价在2.4-2.8万/㎡。

3、河西板块

河西整体二手房价格已经达4万/㎡左右，奥体附近的均价已经在5万/㎡以上了，3万以内的房源都在河西南，油坊桥地铁站周边莲花新城、莲花嘉园等，二手房均价在2.7万/㎡左右。

4、城南板块

城南3万以内的小区主要集中在雨花新村、铁心桥、板桥附近，均价在2.4-2.9万/㎡。

整体来看，南京目前主城3万/㎡以内的房源位置都相对偏一点，新房所处的板块配套基本都不成熟，有待进一步发展。二手房房源分布区城北、城东、城南等都有一些已十分成熟的区域可选，对于刚需购房者而言是个不错的选择。

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