购房网早班车｜南京新挂10幅地块，超43公顷！

  新闻速递：

1、昨天（7月9日），南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第06号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。6幅非涉宅用地中也是看点满满，南部新城商办地块将迎一座5星级酒店，燕子矶将再迎一所民办*。该批地块将于8月7日上午10时开始网上竞拍。

  4幅涉宅用地  

此次出让公告中，涉宅用地仅4幅，分别是城北迈皋桥G41地块、紫东龙潭G42地块、江宁大学城G44地块、江宁正方新城G46地块。

  城北迈皋桥G41地块  

NO.2019G41（栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块）位于迈皋桥板块，东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。总用地面积20622.15㎡，出让面积20622.15㎡，用地性质为二类居住用地，容积1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍总价4.5亿，*高限价6.5亿，起拍楼面价14078元/㎡，*高限价20335元/㎡，竞买保证金9000万元。

NO.2019G41地块出让条件

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家*服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区*院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家*中心、社区*院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

土地解析：

迈皋桥G41地块此前出现在今年第3批土地预公告中。

实探发现，地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。不过需要注意的是，地块内有两架高压铁塔，未来建设时或将迁走。

值得注意的是，今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。

相对于上面两块地，G41地块位置更靠近地铁站，以及周边*和商业广场。目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.7-3万/㎡，倒挂不明显。而地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。

板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。中电颐和府邸住宅已售罄，在售精装公寓，均价约21000-22000元/㎡。

  紫东龙潭G42地块  

NO.2019G42（栖霞区龙潭新城二（二）地块）位于紫东地区龙潭板块，东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。总用地面积46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价4亿，*高限价5.7亿，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡，竞买保证金8000万元。

NO.2019G42地块出让条件

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

土地解析：

该地块今年多次出现在南京的土地推介会中。地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二（一）地块，该地块经29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元拿下，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%。

今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧，与其就隔着一条龙南大道，两块地均达*高限价。其中，G09经84轮竞价，被正荣以14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，自持7600㎡商品住房，溢价率44%；G10地块经43轮竞价被荣盛拿下，楼面价8452元/㎡，自持2200㎡商品住房，溢价率41.89%。

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡，销许均价17750元/㎡，去化五成左右。

  江宁大学城G44地块  

NO.2019G44（江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块）位于江宁高新园，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。总用地面积62502.7㎡，出让面积62502.7㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤1.3，限高18米，起拍总价11.7亿，*高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元/㎡，*高楼面限价20430元/㎡，竞买保证金2.34亿元。

NO.2019G44地块出让条件

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

土地解析：

地块此前出现在日前上海土地推介会中，从低容积率和限高18米来看，该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价破2万元/㎡，有业内人士预测，G44地块地价也不会太低。

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，*终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

  正方新城G46地块  

NO.2019G46（江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块），东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。总用地面积78312.52㎡，出让面积78312.52㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.2，限高80米，起拍总价15.6亿，*高限价22.5亿元，起拍楼面价9055元/㎡，*高楼面限价13060元/㎡，竞买保证金3.12亿元。

NO.2019G46地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

土地解析：

地块此前出现在今年5月南京土推介会、杭州土地推介会和日前的上海土地推介会中。

目前正方新城在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。目前板块内二手房价在2万/平左右。

该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡。周边有银杏湖公园。荣盛隽峰于今年2月公开营销中心与样板间该项目于2016年9月拿地，楼面价12037元/㎡，荣盛隽峰是南京*早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度，传闻要开盘，至今未上市。

该地块距离*近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。

  6幅非涉宅地块  

剩余6幅地块分别位于南部新城（1幅）、仙林（1幅），城北燕子矶（1幅），江宁（3幅）。值得注意的是，南部新城继上周宅地成功出让后，此次迎来一幅商办地，未来将建5星级酒店；燕子矶将再添一所民办*！

  南部新城G39地块  

NO.2019G39（秦淮区南部新城会展中心地块）位于南部新城，东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤2.7，限高100米，起拍总价3.26亿，竞买保证金6520万元。

NO.2019G39地块出让条件

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，*终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，上周南部新城G32地块的出让遭到争抢！时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块*终竞价129轮被金茂摘得，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。该地块相较6年前，地价涨了4倍多。

值得注意的是，此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

  仙林G40地块  

NO.2019G40（栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块）东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。总用地面积16819.54㎡，出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82，起拍总价2.46亿，竞买保证金4920万元。

NO.2019G40地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

  燕子矶G43地块  

NO.2019G43（栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块）位于燕子矶街道，东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际*、北至神农路。总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3*科研用地，容积率F≤2.0，起拍总价5250万，竞买保证金1050万元。

NO.2019G43地块出让条件

（1）该地块规划建设民办*，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

土地解析：

同在神农路旁，地块附近已有南京泰晤士*和南外仙林分校燕子矶校区两所民办*，均面向全南京招生。

其中，南京泰晤士*已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办*，无疑将为燕子矶*添砖加瓦，值得期待。

目前，燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学*资源，而多次向有关部门反映，究其原因，还是对于本地晓庄*集团的不认可。

  江宁大学城G45地块  

NO.2019G43（江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块）位于江宁大学城，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。总用地面积7689.53㎡，出让面积7689.53㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.0，起拍总价4000万，竞买保证金800万元。

NO.2019G45地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

  江宁大学城G48地块  

NO.2019G48（江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块）位于大学城附近、方山风景区南侧，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。总用地面积139936.83㎡，出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡，用地性质为A5医疗卫生用地和A3*科研用地，综合容积率1.49，起拍总价1.8亿，竞买保证金3600万元。

NO.2019G48地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）医疗卫生用地、*科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

  百家湖G47地块  

NO.2019G43（江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块），东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路。总用地面积11707.8㎡，出让面积11707.8㎡，用地性质为商办混合用地，容积率F≤2.0，起拍总价2.55亿，竞买保证金5100万元。

NO.2019G47地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

2、青奥村领到4号楼销许，共计211套房源，均价35000元/㎡，户型建筑面积70-215㎡，共计15种户型，现房销售（预计春节前交房），首付3成起。目前审核通过可以购买的客户不到300组。

报名截止时间：7月15日

选房时间：预计8月上旬

按*小面积计算，即首付*低73.5万，项目得房率81%以上，物业为奥体物业，物业费1.9元/㎡/月。

部分户型图：

青奥村项目位于位于河西南，北临江山大街，南临友谊街，西接扬子江大道，东临邺城路，地理位置极具优势。项目对面便是楼面价45213元/㎡的地王项目葛洲坝南京中国府。

项目毗邻南京青奥中心，依托保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等。

青奥村共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1900多套公寓，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成。

其中底层是沿街商铺，2-9层为简装公寓，10层以上均为毛坯公寓，面积在70㎡-2000㎡之间。

青奥村项目推出后迅速成为人才关注的焦点，目前已有300多名人才提交申请。为体现南京引才、留才的*大诚意，该项目报名时间将留足45天时间，即7月15日报名截止，之后将进行集中选房、签约。

青奥村的销售对象主要有两类，一是企业博士，二是人才安居办法中的A到E类人才，其中，对在南京地区工作的诺奖得主、院士等“高精尖缺”人才（相当于安居办法认定的A、B类人才），不受国籍、年龄、职业等条件的限制，所在单位不限于《南京市人才安居办法适用企业范围》。

为降低人才购房压力，市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持，人才购买青奥村项目的商业贷款利率按市场利率下浮10%，首付按*低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，*高可到100万元。

3、 本月底，不仅仅是五矿澜悦栖原有90、100㎡的小户型上市，银城旭辉云台天境也将加推80、90㎡的小户型房源。这也是今年以来，置业上秦淮门槛*低的一次机会，预计270万左右就能入手一套小户型，无疑这一波房源必然也会引来众多刚需客的热捧。

   五矿澜悦栖原将推约240套房  

本月底，五矿澜悦栖原即将加推5、13#高层房源，建筑面积约90-130㎡，一梯两户三单元，楼高20层，约240套房。其中，5#楼由西到东户型分布为：100/90/90/90/90/100㎡；13#楼由西到东户型分布为：100/90/90/90/90/130㎡。

这两栋楼，靠近双龙大道，位置不如上次加推的3、8#栋楼，但置业顾问表示楼栋会有双层隔音玻璃，靠近马路还有25米的绿化带，不用担心噪音影响。

五矿澜悦栖原高层精装修交付，带中央空调、地暖、新风系统。

户型图：

五矿澜悦栖原紧邻3号线秣周东路站，旁边则是游府西街小学江宁分校和20万方的超级商业体砂之船，其自建学林东路幼儿园预计9月就开学，交通便利，配套齐全。

项目不远处则是未来网络小镇，这里集聚着腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等众多高科技企业片区内还有华谊兄弟小镇、上秦淮湿地公园等重磅文旅项目，环境、产业资源也是一流。

  云台天境将加推约432套房  

银城旭辉云台天境预计本月底加推10、13栋，两梯四户两个单元，共27层高，共计432套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下：120、90、90、80、80、90、90、120㎡。

银城旭辉云台天境精装修交付，带中央空调、地暖、新风系统。

户型图：

80㎡：2室2厅1卫 

90㎡：3室2厅1卫

120㎡：4室2厅2卫

3号线秣周东路就在项目不远处，未来还将南延两站，串联起整个上秦淮。与3号线秣周东路站相通地铁上盖商业体砂之船，体量达到20万方，拥有600个国内外知名品牌，可以满足人们从日常到高端各类消费需求。

区域内的游府西街小学江宁分校（未来科技城小学）已于去年迎来首批学生，另外按三甲医院标准建设的同仁医院距离片区才1站路。今年9月，银城旭辉云台天境自建的幼儿园，也将投入运营，优先招收银城业主孩子。

4、近日，南京市规划和自然资源局在上海召开了2019南京土地招商推介会，南京市共推介了50余幅条件成熟、区域优越的经营性用地，主要分布于江北新区、紫东地区、河西新城、南部新城等热点区域。

城东板块共有仙林湖、麒麟、栖霞山、龙潭、青龙地铁小镇五大地区的土地进行推介，这其中*引人关注的无疑是仙林湖融信世纪东方西侧和北侧的两幅块地。

仙林湖是城东的*热门的区域之一，整个区域内目前只有高科荣境、高科紫微堂、融信世纪东方三家楼盘还有房源未售，热度极高。

此次推介会上出让的仙林湖两幅土地分别为毕升路东侧地块一、体育训练中心北侧住宅地块二-1。

毕升路东侧地块一具体位置为：东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。

这幅地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积为79995.63㎡，容积率为2.2，建筑高度小于60米。

它的西侧就是南京仙林智谷，南侧为仙林湖星叶枫情水岸、保利罗兰春天、万科金色领域等一众商品房小区，地理位置比较好。

唯一比较遗憾的是这幅地块距离地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站都比较远，未来出行可能不太方便。

体育训练中心北侧住宅地块二-1在今年年初公布的第一批土地出让预公告中就有所展示，当时是A、B双地块一起公告，而此次的土地推介会上只介绍了B地块，也就是体育训练中心北侧住宅地块二-1号地。

这幅地块东临鲤鱼山路、南临广志路、西临元化路、北临规划道路。

地块规划用地性质为二类居住用地，总用地面积为77105.04㎡，容积率为1.63，建筑高度小于35米。

 ▲今年2月地块实景图

该地块坐落于仙林大学城，距2号线经天路站与南大仙林校区站较近，距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道，南面临近仙林大道，交通上较为方便。周边商业上，距万达茂约2.5公里，距金鹰奥莱城约5公里。

许多买房人都热衷于在仙林湖置业，不惜花高价购买仙林湖的二手房，所以可以预料，这两幅土地一旦上市必将吸引众多买房人的关注。

5、在2019中国（杭州）城市土地展上，江北两条隧道口周边还有14幅重量级地块！

其中包括山景低密度宅地、隧道口一线江景宅地、双地铁口宅地以及10号线南工大地铁站的纯地铁上盖地块，多幅地块已有出让预公告，亮点比较多。

江北长江隧道口，是浦口片区*早开发的板块之一，板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。其后，长江隧道口先后经历从浦口新城到江北新区、南京一中落地、划进江北核心区，如今终于迎来有规划、成体系的开发。苦等近10年，终于等来了脱胎换骨的时刻。

  一、扬子江隧道口宅地“少而精”！ 

从2019中国（杭州）城市土地展上推介的地块分布情况来说，江北纬三路隧道口的宅地数量非常少，仅有两幅地块。但这两幅地块先天条件都十分优质，一幅为紧邻新拍卖的融侨G05地块的双地铁交汇宅地，另一幅为低密度山景宅地。

1.迎江路以东、吉庆路以北地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.5

总用地面积：60亩

地块点评：这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻，同样是名列于2019年第五批土地出让预公告（江北新区专辑）中，目前正式公告还尚未挂出，预计很快将挂出正式公告。

地块位于纬三路隧道口，未来两线地铁交汇，目前周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。

2.定向河东侧1、2、4号地块

规划性质：由五幅二类住宅用地组成

*大容积率：1.2-1.5

总用地面积：393亩

地块点评：这幅地体量非常大于去年刚完成大规模的征收拆迁工作，地块条件优越，紧邻沿山大道，背靠老山，容积率低，适合做低密度的高档洋房或别墅小区。

地块周边较近的小区为观山悦和世茂荣里，未来周边规划了4号线二期，是两条隧道口间难得的山景、地铁口低密度宅地！在共享中央商务区高能配套的同时，产品本身的低密度非常稀缺。

   二、一线江景涉宅地块浮出水面！  

在长江隧道口的推介地块中，有两幅地块让我眼前一亮！一幅地块是南工大地铁上盖的涉宅地块，周边商业体林立。一幅地块紧靠雅居乐滨江国际南区，邻近南京一中江北新区分校，是长江隧道出口第一站，靠近临江站，且可观一线江景：

3.浦口大道2号地块

规划性质：由一幅商办混合用地和一幅二类住宅用地组成

*大容积率：商办混合用地3.0，二类住宅2.0

总用地面积：172亩

地块点评：这幅地可打造10号线南京工业大学站上盖的纯地铁盘，地块形状较为规整。地块紧邻红星美凯龙商业体，一路之隔的为新城总部大厦，靠近江北新区大数据管理中心、公共资源交易中心以及财政局。周边商办氛围较为浓厚。

4.浦口大道以北、横江大道以东（L型）地块

规划性质：二类住宅和商办混合用地

*大容积率：商办混合2.0、二类住宅2.8

总用地面积：130亩

地块解析：这幅地位于出纬七路隧道口的第一站，紧靠10号线临江站，地块位置在雅居乐滨江国际南区对面。靠近南京一中江北新区分校。地块旁即为原先准备打造乔波冰雪世界的地块。

从容积率来看，地块的住宅可打造高层产品，由于地块临江，可瞰一线江景。这幅地块的位置和景观资源都十分优越。

  三、又一个产城融合高地将崛起！ 

在此次的土地推介中，我们发现有10幅地块都位于纬三路和纬七路中间的产业研发区域，区域内集聚了南工大国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园等，目前这个产业研发板块并无住宅小区，而此次推荐的涉宅地块大多分布在这些产业载体周边，且体量非常大。目测该区域将很快打造成一个产城融合的综合片区：

5.江北大道以东、万寿路以南地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：97亩

地块解读：该地块位于江北大道可快速路边上的张文象骨伤科医院旁，紧邻长江隧道江北入口，北靠国家级老山森林公园，南京工业大学、商场、银行、行政中心环布四周，商务、科研氛围浓厚。

地块离目前较为热门的楼盘江与城直线距离仅1公里左右，目前地块开发条件良好，宜开发建设高品质居住社区，毗邻地块规划有居住社区中心用地，未来生活配套更为便捷。

6.天浦路以南，新浦路以东地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：54亩

地块解读：这块地离南京工业大学站仅350米左右，离东方万汇城站900米左右，位于长江隧道口，可打造地铁＋隧道口盘。

地块周边的商业和公寓较多，包括了东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙等，北侧聚集了一批生物医药和软件研发企业。

7.江北大道以东，四方路以南地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：52亩

地块点评：这幅地块曾名列2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中，但目前尚未挂出。

地块位于江北正核心区范围内，紧邻江北大道，靠近10号线南京工业大学站，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学，相对中央商务区，目前配套相对成熟些。

8.江北快速路以东、临滁路以南地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：120亩

地块点评：这块地曾出现在5月份南京市土地市场网挂出2019年第五批土地出让预公告（江北新区专辑），但暂时还未出正式公告，相信正式出让公告很快也会和大家见面。

这幅地紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路，周边商业体有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城等。周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等。

9.江苑路以北、新浦路以西地块

规划性质：二类住宅用地

*大容积率：2.0

总用地面积：117亩

地块点评：地块离10号线南京工业大学站直线距离900米左右，不同于上述的几幅地块，这幅地块虽然位于江北大道快速路旁，但不紧邻江北大道快速路。周边规划有不少商务、产业功能的用地，未来配套会十分便利。

10.新浦路以东、临滁路以北地块

规划性质：二类住宅用地

*大容积率：2.0

总用地面积：80亩

地块点评：地块较为靠近南工大科技产业园，距离今年四季度将开建的11号线七里河站900米左右，周边多以生物医药企业为主，*靠近的新房小区为江与城，直线距离在1KM左右。

11.天浦路以南、迎江路以西地块

规划性质：二类住宅用地

*大容积率：2.0

总用地面积：46亩

地块点评：地块距离10号线南京工业大学站及东方万汇城站的直线距离分别为600米和750米。四周用地以商业、商办及科研用地为主，商务氛围非常浓厚。

12.新浦路以西、天浦路以北地块

规划性质：商住混合

*大容积率：2.0

总用地面积：30亩

地块解析：地块为商住用地，靠近南京工业大学地铁站，南京工业大学、商城、银行、行政中心环布四周，周边聚集了生物医院、轨道交通、软件研发等各类企业。

13.新浦路以东、兴隆路以南地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：91亩

地块解析：地块位于江北新区的正核心区内，南侧聚集了德顺实业产业园、东捷药业、立业股份等，离地铁10号线和11号线的距离都超过一公里。但地块内有一景观湖，可做水景社区。

14.迎江路以西、兴隆路以南地块

规划性质：二类住宅

*大容积率：2.0

总用地面积：90亩

地块解析：该地块先天的交通条件不算优越，离周边轨道交通的距离都不算近。地块四周分不了老山药业、立业股份、南车、舒逸纺织。相对来说，居住氛围没有那么浓厚，区域主要还是以医药、科研等办公为主。

今年上半年，在土地市场一向较为低调的江北核心区一口气卖出了5幅地块。如今也曝光了江北隧道口14幅地块，加上此前我们曾爆料的中央商务区的9幅超级地块，可以看到江北核心区的土地储备量非常强大。

  国内要闻：

1、经报国务院批准，中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组，中国中丝集团有限公司整体无偿划转进入中国保利集团有限公司，不再作为国资委直接监管企业。

2、北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局昨日发布新版住房租赁合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

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