购房网早班车｜昨日土拍江北宅地3分钟触顶！今日摇号

 房产早讯：

1、昨天，南京成功出让5幅地块，浦口城南中心2幅、江宁滨江1幅、河西南1幅、江心洲1幅。其中浦口城南中心宅地触顶*高限价，今日摇号，其余4幅地块均为底价成交！

土拍结果：

1、浦口城南中心G69地块被江苏顺信房地产底价竞得，总价1.48亿；

2、江宁滨江G70地块被中兴底价竞得，总价1.47亿；

3、江心洲G71地块被华泰证券竞得，总价2.9亿；

4、河西南G72地块被香港嘉华底价竞得，总价47.9亿，楼面价7307元/㎡；

5、浦口城南中心G73地块触顶*高限价，明天摇号确定竞得人。

 江苏顺信房地产底价竞得浦口城南中心G69地块 

经过1轮报价，浦口城南中心G69地块被江苏顺信房地产开发有限公司竞得，总价1.48亿。

地块基础信息：

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

G69地块出让条件：

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。

自从城南中心区概念的提及，区域土地出让速度加快，该幅地块为今年出让的首幅商办地块，建面8.5万方，需配建五星级酒店。10月30号，还将再次出让一幅商办地块（G78地块），建面5.5万方，紧邻今天出让的G69地块，可全部配建酒店式公寓。

 浦口城南中心G73地块触顶*高限价 

经过25轮报价，浦口城南中心G73地块触顶*高限价，于明天进行摇号确定竞得人。

地块基础信息：

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

*高限价：148000万元

起拍楼面价：16062元/㎡

*高楼面限价：19171元/㎡

毛坯房销售限价：27500元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

该地块处于江北城南中心，今年4月“城南中心”概念提出。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

另外，地块紧临地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔是江北自贸区，西北侧规划有*用地，南侧规划有多幅商业用地，未来生活配套将比较完善。

2、江北核心区备受瞩目的纯新盘——大华云江印月的沙盘图和户型图曝光。

大华云江印月地块位于南京市浦口区顶山街道，北至横江大道，南至横一路，西至纵六路，东临石佛大街，从图片上可以看到云江的位置比当年神盘绿地海悦的位置还要好。

大华云江印月整体小区只有4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，共432套房源。

四栋楼只有两个户型，分别为103平和123平。

103为中间户，123为边户，户型图如下，从户型图上可以看出两个户型都采用了今年比较流行的双阳台设计，123户型更是采用了横厅布局，唯一美中不足的就是两个户型都没有做到真正意义的南北通透，这一点略微有些遗憾。

大华云江印月的沙盘目前已经交付完成，103平的样板间也已经交付，目前可以说是万事具备，就差开盘了。

小道消息：

大华云江印月有可能会年底加推，*迟的话会在2021年一季度加推，该地块楼面价为18997元/㎡,地价不高。由于拿地较早，开盘价可以参照金茂悦，具体装修标准也不要有太高的期望。

该楼盘位置极佳，位于江北核心区的土地严管区，也是严管区近几年仅剩的3个住宅项目之一（金茂悦，大华云江印月 ，中交G12），接下来几年内，该区域将不会有新的住宅地块出让。

因此热度可想而知，并且该楼盘的户型不大，总价不高，后期开盘也不排除全款+突击开盘的可能性。

3、10月LPR保持不变，连续6个月持平！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR自4月份下降以来，已经连续6个月保持不变，降息预期连续6个月落空。

值得关注的是，南京年底贷款越来越难了，公积金和商贷都有额度紧张，并有逐步收紧的趋势，尤其是二手房。

—— 南京银行对于二手房贷款基本停贷，如果要做，贷款利率上升，大概要LPR+100个基点。首套房利率也要5.65%，较此前上涨15个基点。下款基本都要等个1、2个月时间，4季度会更久。

—— 招商银行二手房首套房贷款利率较之前LPR+83个基点有上涨2个基点。额度方面，纯商贷目前下款时间不确定。

虽然这种情况一般年底都会发生，但今年要比往年出现的早，而且5年期以上的LPR已经保持连续5个月没有变动，接下来的20号，预计也不会下调，这几乎已经奠定了四季度房贷利率走势。

 国内要闻：

1、随着近期楼市调控收紧，房价涨势趋缓，*新公布的9月份70个大中城市房价指数环比和同比涨幅均有所收窄。从单月情况来看，9月份，销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元，纵向比较堪称历史“*旺金九”。中原地产分析师张大伟分析称，*近几个月活跃城市较多，特别是一线城市及强二线城市楼市明显复苏。从整体趋势看，“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。

2、1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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