购房网早班车｜星河首进江北！拿下江北G73宅地！

 房产早讯：

1、昨天摇号结果出炉，G73地块被星河竞得，成交总价14.9亿，成交楼面价19301元/㎡。

地块基础信息：

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

*高限价：148000万元

起拍楼面价：16062元/㎡

*高楼面限价：19171元/㎡

毛坯房销售限价：27500元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解析：

NO.2020G73地块（浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块）位于团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。在此前的推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

该地块区位条件十分优越。区域交通方面，周边将有10号线、11号线、13号线、15号线和17号线等5条地铁线路经过，未来规划轨道交通将十分完善。其中，地铁10号线已通车，11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路，正在加速规划中；

商业方面，城南中心本身规划有多幅商业用地，周边大型商业体也正在抓紧建设中。

*方面，2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所，据悉可能是名校。

此前的推介会上透露，城南中心片区共计划在2020年推出商办土地11幅，总面积417亩；住宅土地13幅，总面积838亩，供地量较为可观，区域未来发展值得期待。

目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府等多个热销项目，均价都在3万/㎡以上。

浦口城南中心今年共出让了3幅宅地。G32地块（正荣润棠府）成交总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块（杭州滨江嘉品）成交总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡，该地块是滨江集团首入南京的项目；浦口G40地块（弘阳正荣望江府）成交总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡，预计*快11月开放售楼处。

相较之下，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡；且G73地块的起拍楼面价，均低于已出让3幅地块约400元/㎡；G73地块的*高楼面限价为19171元/㎡，对比已出让的3幅地块，未来，其成交楼面价至少低600+元/㎡。

2、江北核心区隧道口倒挂鸡腿盘卓越大江悦府首次曝光户型图！

项目共打造了105㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫两种户型，共计608套房源，其中105㎡占比超80%，135㎡房源仅有99套。

户型图：

据置业顾问介绍，只有3、4、5#三栋楼的东边户是135㎡四房两卫户型，有且仅有99套！而剩余接近500余套房源全部则是105㎡三房两卫户型！

卓越大江悦府共规划有5栋高层，共计600余套房源，项目无地下室，计划年内一次加推完毕！目前售楼处与两个户型样板间都在加紧建设中，预计11月正式公开售楼处。

今年6月23号，地块被卓越以15.7亿总价拿下，楼面地价23288元/㎡。卓越G12地块位于江北核心区隧道口板块，目前是江北新区房价*高的地方，也是配套*完善的区域。

目前中央商务区长江隧道口板块新房/二手房：

3个在售新房极大可能首付都是8成起，而从卓越大江悦府的位置来看，首付8成似乎也是心照不宣；

周边二手房成交均价在3.8-4.4万元/㎡之间，项目无地下室，也就是说倒挂值在5000+~11000+元/㎡之间！妥妥的鸡腿盘！

● 3个在售新房：

江畔都会上城：收官加推极大可能8成首付，仅剩10/11/12号楼，共368套房源，预计10月下旬加推，加推户型89㎡和129㎡，前期销许均价31307元/㎡；

花语熙岸府：这两天就领销许，8成首付起，验资240万，1、6两栋楼共计144套房源，户型建筑面积为97㎡、117㎡；今年内预计还会加推一次；首开均价32749元/㎡；

启迪水木滨江：8成首付起，项目预计年内还会加推2栋楼、约200+套房源，首开均价3.18万元/㎡；

● 4个二手房：

正荣润江城二手房成交均价44238元/㎡；

正荣润锦城二手房成交均价42786元/㎡；

雅居乐滨江国际二手房成交均价38133元/㎡；

江与城（新房已清盘）；

3、10月20日，在北京召开的全国双拥模范城（县）命名暨双拥模范单位和个人表彰大会上，南京连续第九次获得“全国双拥模范城”称号。省委常委、市委书记张敬华代表南京赴京参会领奖，并和与会代表一起受到习近平总书记等党和国家领导人的亲切会见。

南京连续第九次获得“全国双拥模范城”称号可以说实至名归。南京是一座“兵城”，驻宁部队兵种齐、机关多、层次高，是双拥大市。市委、市政府坚决贯彻习近平总书记有关重要指示精神，把双拥工作作为重大政治任务，以全国双拥模范城创建为重要抓手，坚持市委常委会研究部署，各级领导主动过问抓落实，并将双拥工作纳入全市高质量发展考核目标，列入干部述职、政绩考核、督查督办范围，形成“党政主导、军地协作、社会支持、全民参与”的工作格局，确保双拥工作始终落实有力、全方位推进。2018年，全市11个区被表彰为省级双拥模范区。

全市各级各部门把支持驻宁部队改革强军、备战打仗作为应有之责、分内之事，全要素做好为军服务保障，推进“三后”工程建设，确保双拥工作走在全国前列。

•加强退役军人服务保障体系建设，全方位建成四级退役军人服务中心（站）1356个；

•积极开展社会拥军、行业拥军，落实一线抗疫军队人员家庭一对一联系机制，开展“情系边海防官兵”拥军优属活动；

•南京慈善拥军基金三年共为2000多名驻宁困难官兵及家庭发放资助金近1000万元。

去年底，全国双拥调研组来江苏省调研期间，听取了南京市双拥创建工作汇报，实地考察了部分单位，肯定了我市双拥工作政治站位高，创新意识强，支持部队备战打仗力度大，支持强军建设上实事实招多，文化建设双拥创建热情高氛围浓，为新时代双拥发展探索出新路子。同时，调研组还对南京双拥军地合署办公坚持15年成为全国双拥工作特色制度、办好“双拥班”为军人子女*提供保障、主动作为支持部队改革解难题、军民携手扫雪除冰等亮点工作给予了表扬。

 国内要闻：

1、中国人民银行副行长潘功胜表示，目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

2、为进一步发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，合肥市出台20项措施发展和规范住房租赁市场。《通知》主要包括增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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