购房网早班车｜南京新房市场预计将有47家楼盘上市

 房产早讯：

1、近期至11月，南京新房市场预计将有47家楼盘上市，其中23个纯新盘，超9000套房源将涌入市场！

江北预计将有13家楼盘2000余套房源上市，包括6家纯新盘，这些楼盘主要分布在江浦、顶山、高新和六合板块，桥北目前在售新房项目不多，短期内暂无推新计划。

超人气板块中央商务区将迎来年底开盘潮，江畔都会上城、花语煕岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府近期至11月底都有加推计划。

值得注意的是，启迪水木滨江月初首开要求8成首付，同区域的江畔都会上城、花语煕岸府这次加推很可能会参照此举，核心区购房门槛或将全面提高250万左右。

白马路板块的北京城建西华龙樾预计近期加推低密多层和叠墅，项目周边配套成熟，现房销售拿房快，适合自住改善客群。

滨江自贸板块的雅居乐汇港城和纯新盘中交锦度预计推出精装高层住宅，中交锦度*小户型建筑面积约79㎡，入手门槛比较低，刚需客群可以留意。

雨山路地铁口附近的雍宁府预计近期加推*后两栋高层住宅，据悉这次会有99㎡小户型入市。

2、随着33层酒店区大屋面浇筑完成，扬子江国际会议中心地上结构近日全部封顶，江北新区再崛起一座新地标。

酒店区从2020年1月17日地上钢结构首吊起，历经两百多个日夜奋战，完成大屋面混凝土浇筑。目前，扬子江国际会议中心正全面推进金属屋面和外幕墙施工，预计明年6月底竣工。

扬子江国际会议中心项目位于江北新区滨江大道与广西梗大街交叉口，由江北新区公建中心负责建设。项目集会议、展览、办公及配套酒店等功能于一体，总建筑面积18.72万平方米。

其中，酒店区地下1层，地上33层，高度157m。塔楼平面呈细长型矩形，长99m，宽约18.5m，宛如江畔扬起的一片风帆。从天空俯视，会议中心项目整个工程犹如帆船在长江中破浪前行。

据了解，该项目由美国洛杉矶墨菲西斯建筑事务所建筑大师汤姆·梅恩设计，项目整体造型灵感选自南宋画家马远的一幅《层波叠浪》，建成后宛如一艘乘风破浪的帆船，体现自然美景与人文设计艺术的融合。

扬子江国际会议中心通过将金属立面面板拖回酒店塔楼内部的方式，在室内中庭创造一种特殊的内衬感。

在塔楼面向城市中心的那一侧，建筑师则使用了统一的铝制框架，并搭配熔结玻璃面板，以借此反射城市的中心肌理。而在塔楼朝向河流的另一面，建筑师还试图通过景观和立面的设计，来呈现河流边缘的有机状态。

建成后，扬子江国际会议中心将承接国际会议、高端商务论坛等活动，提升江北新区城市功能品质。同时也将成为长江之滨的新地标建筑。

3、近日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，要求严格落实房屋租赁合同网签备案制度。

解读如下：

一、《公告》出台的背景

为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，认真落实中央、省决策部署，进一步促进我市住房租赁市场健康有序发展，根据国家和省相关文件精神，制定本《公告》。《公告》通过规范住房租赁当事人行为和加强租赁合同备案管理、给予税收优惠政策，切实保障租赁市场主体合法权益，加快构建经营规范、平稳健康的住房租赁市场体系。

二、《公告》的主要内容

《公告》对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定。对企事业单位、社会团体以及其他组织、个人出租住房的房产税、增值税、个人所得税等税费的征收管理予以明确。《公告》中的特定主体和特定房屋类型，应当符合下列条件：

（一）住房租赁企业

住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。

（二）专业化、规模化住房租赁企业

专业化、规模化住房租赁企业，是指持有或经营租赁住房不低于1000套（间）或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套（间）数或者面积，根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。

（三）“商改租”住房

“商改租”住房，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房。

（四）“工改租”住房

“工改租”住房，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑按规定改建成出租用于居住的住房。

三、《公告》的执行时间

本《公告》自2020年10月1日起执行。纳税人2020年10月1日前签订并通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，按照税款申报所属期享受本《公告》规定的税收优惠。

 国内要闻：

1、“银十”渐入尾声，不少房企销售金额同比增长明显。由于结转存在时间差，销售金额无法即刻转成当期利润及现金流，一些开发商出于缓解资金压力的目的，对部分项目的预售资金提前挪用。近日，多地发文规范商品房销售市场，强调加大对商品房预售资金的监管力度，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足，出现延期交房甚至烂尾现象。

2、武汉住房公积金管理中心发布暂行办法，对武汉住房公积金流动性实施风险管理：如若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度；若公积金流动性不足，即个贷率超过85%，实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。

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