购房网早班车｜均价25600元/㎡！江宁热盘楼王拿到销许！

  新闻速递：

1、江宁青龙山超热门楼盘中南上悦城新领销许！均价25600元/㎡！

中南上悦城三开三捷，在众多买房人的期待下，本次加推8号楼景观楼王，共计120套精装房源，2梯4户，中间户全部为87平米，东西边户全部为115平米。

中南上悦城此前三次开盘均售罄，创造了青龙山生态新城众多楼盘的去化新记录！

8号楼作为“楼王”，仅120套精装房源，建筑面积约87㎡为中间户、115㎡为边户。东西两侧无遮挡，超大楼间距，景观无敌。西边可直观小区整体绿化、中央景观带，东边可欣赏自然与现代的结合，放眼望去，石马公园景观和商业综合体尽在眼底。

另外，3#、4#是*靠近幼儿园的两栋楼，而8号楼与幼儿园中间隔了一栋4号楼，避免了幼儿园吵杂的同时，距离也比较近，方便接送孩子。

并且目前区域内已有多家楼盘突破区域限价，本次中南上悦城加推楼王，销许均价较前期没有上涨，*后的价格洼地！

项目的小户型非常火爆抢手，一经推出全部卖光，后推出的115㎡拳头户型也备受关注和青睐。

（建筑面积约87㎡ 户型图及样板间） 

（建筑面积约115㎡ 户型图及样板间）

115㎡户型的亮点即三开间朝南，客厅连接景观大阳台，南北通透、视野开阔。另外，飘窗、U型厨房都增加了空间使用感。

中南上悦城位于整个青龙山新城*核心的位置，能够*快捷的享受到板块的各项利好。

距离70万方商业综合体、石马公园一街之隔，紧邻地铁12号线上坊站，是未来板块人流量*大*热闹的范围。

中南上悦城由14栋29-30层的高层建筑组成，项目引入了中南置地“健康TED社区”理念，从“T舒适、E珍享、D兼爱”三大维度出发，打造区域内首个健康人文社区。

小区园区内采用“一轴一心一园”的设计，拥有约1500㎡的阳光大草坪，此外还设计了天空棉花糖儿童活动天地、长者园区运动场所、雨水花园等多年龄段活动片区。

从位置优势到户型、精装、园林等方面亮点多多，这也不难理解为什么中南上悦城能一举成为板块“黑马”！

8号楼景观楼王仅此一栋，120套房源错过再无！虽然抢到热门楼盘的楼王房源需要一定的运气，不过购房网还是祝大家都能买到心仪的房源！

2、近日，南京市规划局公示了南京外国语*南部新城校址的*新规划方案。

规划显示，南外南部新城校址位于机场七路北侧、机场五路南侧、冶修二路东侧、承天大道西侧。建筑形态简洁、明快，延续了南外*的特点，建筑立面将重现民国建筑的风格。

从规划图上来看，南京外国语*：

●  南部新城校址仅为高中部，分别为国内高中组团和国际高中组团

●  国内高中部设置两个年级共24班（高一高二），学段总人数1200人；国际部设置四个项目共33班，学段总人数940人。

● 还设有千人剧场、图书实验室、行政楼和宿舍

● 体育馆和400米运动场等设施未来将作为共享空间，南外与全民健身中心共享

根据官方公布，南京外国语*扩建项目预计今年内动工，2022年建设完成。

今年，南部新城*利好不断，在南外规划出炉前，区域内另外一个重要*配套夹岗九年制*规划出炉。

夹岗*配套位于秦淮区红花街道，西邻南部新城地区夹岗二路，北临机场二路，东临夹岗四路，南邻机场河，预计今年建成。项目总占地面积约 5.05公顷，分为幼儿园、小学、初中三个地块。

幼儿园地块规划建设9个班，建筑高度限高12米；小学地块规划建设 30 班小学，建筑高度限高24米；初中地块规划建设15班初中，建筑高度限高 24 米。

*配套一直都是南部新城的短板。近日，我梳理了南部新城核心区大校场的*规划，未来这里将建设若干所幼儿园，3所小学，4所九年一贯制，1所初中，高中2所。

目前，大校场*配套已经落地的有：

幼儿园：南京市第一幼儿园已经进驻，由南京市第一幼儿园总园赵锐书记担任分园园长，师资与课程设置均由总园同步安排。

小学：五老村小学分校，由五老村小学总校施兴云副*（正校级）担任分校*，师资与课程设置均由总校同步安排。

九年一贯制*：夹岗*配套，设有幼儿园、小学和初中；

高中：南外南部新城分校，属于南京5大名校高中新区扩建工程，预计2022年完工。

整体来看，大校场目前落地的*配套虽然少，但质量不低，而且比较集中。南京市第一幼儿园和五老村小学都是南京比较优质的*，五老村小学、夹岗所在的区域也是大校场生活配套相对成熟的区域，复地宴南都、保利堂悦还有经适房小区汇景家园都在*附近。

前不久刚刚被金茂竞得的大校场宅地，附近也规划有两处*用地。整体看，大校场*资源分布非常均匀，作为南京重点打造的主城板块，相信大校场未来的*配套不会差，只不过需要时间建设。 

3、河西北恒盛金陵湾后期项目有新动静了！买树人本部*房的好机会来了！

● 地块名：恒盛金陵湾新河村地块

● 预计上市时间：*快今年年底或明年上半年

● 预计均价：4万起

● 户型面积：125㎡、135㎡、150㎡

● 得房率：85%

● 亮点：树人小学及树人初中本部

恒盛金陵湾前期项目2017年年底时便收官，均价37500元/㎡，毛坯交付。

如今，时隔一年半，恒盛金陵湾新河村地块终于传来了新动静。可能很多人都不知道恒盛金陵湾后期还有房源，购房网给大家介绍一下：

2007年8月17日，G39地块成功出让，被南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司以13.55亿拿下！

G39地块内包含三大地块：A地块为居住用地（布置住宅建筑及相关的基本社区中心和商业配套设施）、B地块公共绿地、初中小学用地、C地块为公共绿地。

A地块居住用地包含前期卖出的9栋楼，以及还在建设中的4栋住宅楼。

恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄，项目从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡，均为毛坯产品。

恒盛金陵湾二期规划于2017年出炉，本次公示的方案不涉及原规划许可内容，公示范围为N0.2007G39地块新河村地块12＃～15＃四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10＃商业，符合规划条件及相关法规规范要求。

恒盛金陵湾二期规划四栋楼，相比于一期超高层项目来说，二期要好很多，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。

知情人士透露：这块地去年便开工了，地块十分平整。今年工人们都到南边去建幼儿园了。

恒盛金陵湾二期预计今年年底上市，能买吗？

恒盛金陵湾的优缺点很明显：

一、*大的亮点便是树人初中本部*

南京*圈一直流传有“南有南外，北有树人”的说法，树人在人们心目中的位置不言而喻，所以恒盛金陵湾前期售卖时，人们就称光树人*就价值1万/平！

南京师范大学附属中学树人*前身为南京树人国际*，是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年，根据南师附中与原下关区政府的联合办学协议，*更名为南京师范大学附属中学树人*，办学性质也由民办改为公办。

这意味着什么？这就意味着择校端口将全部封死，想让孩子上树人*，只能走*房这条道。

2014年，恒盛金陵湾将树人*写入合同二十四条：甲方承诺，金陵湾小学为树人国际*施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。

树人初中本部毋庸置疑，而树人小学实则是过去旧小学的合并与改头换面，民间并不认可其名小地位。

二、一二手房倒挂明显 *高成交价6.9万/㎡

恒盛金陵湾二手房挂牌均价在5.4万/㎡左右，大户型单价会低一些，毛坯单价会低一些。

60㎡小户型成交单价达到6.9万/㎡，80㎡户型成交单价达到6.2万/㎡，100㎡左右的成交单价达到5.9万/㎡。对比这个二手房成交价，恒盛金陵湾二期4万/㎡上市的话，一二手房倒挂还是十分明显的。

三、小高层产品 得房率高

区别于恒盛金陵湾一期超高层的设计（部分56层超高层），项目二期四栋楼打造的都是小高层，三栋楼仅11层，一栋楼18层，整体居住舒适度高，据了解得房率也将高达85%。

而且四栋楼旁还有一个5层的商业综合体，后期业主们生活起来十分方便。

四、产权缩水13年 部分有遮挡

任何楼盘不可能完美无瑕，恒盛金陵湾二期*直观的问题便是产权缩水。不过，这是河西蛰伏多年楼盘的通病。在*和倒挂面前，产权缩水根本不是问题。

此外，还有一个问题，二期房源或被一期遮挡，不过庆幸的是一期不在二期的南面，影响也不是非常大。二期很难观景，西面有50几层的超高层可能会有些许压抑，还好南面无遮挡，采光影响不大。

名校*房的魅力有多大，河西南南外*房“星八客”不就是个很好的例子吗？恒盛金陵湾二期项目的上市势必会引发家长们和投资客的争抢。

4、南京6条地铁传出新进展，不少小区业主要笑了。

5号线已开工的22座车站继续施工，7座车站已完成围护结构，2座已完成主体结构；4条盾构隧道已始发掘进。

5号线起于江宁区的吉印大道站，终于鼓楼区的方家营站，线路全长 37.4 公里，全部为地下线，共设地下车站 30 座。5 号线贯穿江宁区、鼓楼区、秦淮区，与江南所有已运营及拟建的城市轨道交通线路（11 条）和 1 条城际线路（机场线）换乘，换乘站多达 14 座。

6号线先导段万寿村站完成围护结构施工，进入土方施工阶段。

南京地铁6号线南起既有机场线南京南站东侧区间终点，北至栖霞山站，主要沿大明路、御道街、明故宫路、板仓街、恒嘉路、营苑南路、经五路、神农路、恒竞路敷设。线路全长32.5km，全部为地下线。未来的地铁6号线将成为一条连接禄口机场和栖霞山的超长线路。

7号线已开工的24座车站继续进行施工，13座车站已完成围护结构，其中2座已完成主体结构；5条盾构已始发掘进，其中2条盾构隧道贯通。

南京地铁7号线计划于2020年通车，标志色为草绿色。7号线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起仙新路站，沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南后进入河西新城，南至西善桥站。7号总长35.8千米，全部为地下线，共设25座车站，列车采用6节编组A型鼓形列车。

2号线西延线4座车站均已完成围护结构，开始主体结构施工。

 2号线西延工程线路起自鱼嘴地区，下穿平良大街后与已运营2号线连通。线路全长5.4公里，其中地面段0.2公里，地下段5.2公里。全程共设站4座，即鱼嘴站、天保街站、青莲街站和螺塘街站，全部为地下站，平均站间距为1.35公里，其中换乘站2座。

建成后，地铁2号线西延线将在鱼嘴站与9号线换乘，在螺塘街站与7号线换乘。

S8号线南延正在进行征地拆迁、管线改移等施工准备工作，2座车站全部进入围护结构施工阶段。

南延工程南起位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站，与规划中的11号线换乘。出大桥站后线路沿大桥北路西侧向北敷设，在毛纺厂路口设弘阳广场站，出站后，继续向北接入既有S8线一期工程的泰山新村站。预计2020年建成。该线正在开展招标等施工前期准备工作。

南京地铁S8号线（又称宁天城际），是南京地铁第一条全线位于长江以北的线路。S8线南延是在现已运行的宁天城际一期的基础上，往南延伸两站，全长2.16km，全部为地下线。

南延工程南起位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站，与规划中的11号线换乘。出大桥站后线路沿大桥北路西侧向北敷设，在毛纺厂路口设弘阳广场站，出站后，继续向北接入既有S8线一期工程的泰山新村站。预计2020年建成。

宁句城际6座车站开始土建施工，1座车站（汤山站）已完成围护结构。

 S6号线通车后，只需40分钟左右就可以从句容抵达马群。是南京都市圈城际轨道交通线网中东部的一条重要射线；快速连接南京和紧邻句容市的南京都市圈线路；承担麒麟镇、汤山新城等南京都市区内部组团向心客流的重要线路。

由于跨度较大，宁句城际沿线楼盘非常多，具体来看下：

马群站：

中垠紫金观邸：还剩6、9号楼，共238套房源，户型面积90、100、106、122、135㎡，未来宁句城际通车，中垠紫金观邸将变成双地铁盘。

麒麟镇站：

星叶枫庭：项目共打造5栋高层，其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层。户型85-116平，精装交付。

麒麟山庄公园境：前期房源全部售完。三期房源预计2018年年底上市。

5、从南京市规划和自然资源局获悉，建邺区两所*都要进行扩建，分别是莫愁湖小学和建邺初中。

  莫愁湖小学  

扩建项目位于原莫愁湖小学地块内，西至莫愁湖公园，东至牌坊街，南至水西门大街，规划用地性质为小学用地，容积率≤1.2，绿化率≥35%，建筑高度≤18m，建筑密度≤35%。

目前*占地面积10778.3平方米，扩建后总用地面积15314.22平方米，新增总建筑面积约11305平方米。其中，扩建地上建筑面积4895平方米，功能为莫愁湖小学的配套用房；地下建筑面积6410平方米，为地下两层机动车车库。

  建邺初中  

扩建工程用地西临文体西路，北临台园趣园小区，东临台晔路，南临澄园发园小区，用地面积17171.25平方米。规划用地性质为A33b初中用地，容积率≤1.5，绿化率≥30%，建筑高度≤24m，建筑密度≤30%。

拟扩建综合楼项目总建筑面积10272.59平方米，其中地上建筑面积4278.65平方米，主要功能为师生餐厅、厨房、报告厅和风雨操场；地下建筑面积5993.94平方米，主要功能为地下停车库和辅助设备用房。

  国内要闻：

1、17家上市房企发布了2019年上半年业绩预告，分化较为明显。不少房企因新项目结转收入不足出现亏损，大型房企凭借交房项目较多，稳定整体表现良好。从已发布上半年销售业绩的房企看，整体销售速度放缓。业内人士称，考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强，预计7-8月淡季的销售数据压力较大。

2、中原地产研究中心统计数据显示，7月上旬，在国内融资有所收紧的情况下，房地产企业海外融资计划渐有井喷之势。就在本月上旬，有超过15家房地产企业发布了超过百亿美元的融资计划。从企业的美元融资成本看，相比之前有所上涨，分化也非常明显，从不足6%到超过10%都有。大型房企的融资成本优势比较明显。

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