购房网早班车｜高新将添4大重磅配套！

  新闻速递：

1、自从去年翠屏城收官后，禄口的新房价格已然提高，目前禄口新房价格主要集中在1.7万元/㎡左右，区域二手房挂牌价格集中在1.7万元-1.8万元/㎡左右，基本无倒挂。

因此，区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住，短期内*空间不大。不过禄口有不少土地储备，置业门槛也相对较低，比较适合长线投资。

而禄口的储备地块及纯新盘项目较多，具体可以看一下表格。

禄口今年预计有7家楼盘上市分别为：红豆香江华庭（纯新盘）、恒大林溪郡（纯新盘）、和昌绿地新悦湾（纯新盘）、蓝天慧融花园（纯新盘）、中骏融信雍景台、中海云麓公馆（纯新盘）、红豆香江华府（纯新盘）。

除此之外，蓝天星港花园还剩*后一栋楼待加推，目前暂无加推时间。

中骏融信雍景台*快7月份开盘，首开1-4#，面积均为129㎡的大户型。

户型图：

从项目的产品来看，户型比较有优势，四开间朝南，这是江宁市场上比较稀缺的户型。但是首开的面积较大，比较适合地缘改善客群。

中骏融信雍景台究竟价格会是多少呢？有爆料说，中骏融信雍景台住宅的价格在2万元—2.1万元/㎡。

中骏融信雍景台的首开将会是禄口楼市新时代的开始。

作为禄口南预计第一个上市的现房销售项目，红豆香江华庭的关注度也比较高。

红豆香江华庭预计7月首开住宅房源，面积79-110㎡，目前具体加推的楼栋和套数待定。

户型图：

红豆香江华庭的户型面积较小，毛坯交付，比较适合刚需。

红豆香江华庭是禄口南进展比较快的项目，紧邻禄口第二中学。与它相邻的楼盘有红豆香江华府、和昌绿地新悦湾和蓝天慧融花园，这几家楼盘也在紧锣密鼓的建设中。

按照这个趋势，红豆香江华庭将打响禄口南楼市的第一枪。

2、购房网从上海大名城官网上得知，其在南京的项目大名城城南G45地块案名公开，名为南京·大名城紫金九号。

大名城G45项目由于超过*高限价，需现房销售。G45将是名城企业集团顶级“紫金系”产品首次在南京亮相，据开发商消息，项目将采用全挂石材和紫铜元素结合的立面、打造新中式景观。

项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。规划为9栋9-17层小高层组成的纯住宅项目。

其中，1、2#楼为9层，3#楼为13层，5-10#均为17层设计，楼间距在40-45m之间。

从此前南京规划局公布的大名城G45规划许可变更透露的信息来看，项目5、6、7、8#楼为2梯2户设计，主次卧及双阳台均为南向设计。且4#楼地下一层配建有游泳池。

据了解，项目户型面积段在89-158㎡之间，配有少量180㎡跃层房源，主力户型为120㎡和140㎡，其中89-120㎡的户型均为三房，143㎡以上至少四房起步。

据南京大名城负责人透露，项目将于8月份对外公开售楼处，10月份首开，目前首开楼栋没定，预计先开西边几栋楼，大概率为毛坯交付，价格待定。

大名城G45项目位于软件谷核心区，北靠主城，东接南部新城，西连河西，地理位置极佳。不仅如此，项目周边的各项配套都比较亮眼。

交通方面：5条地铁经过（1、2、3、10、S3号线），还有规划中的7、8、9号线；驾车15分钟达新街口，10分钟到河西，5分钟到南京南，20分钟到禄口机场。

*方面：紧邻大名城G45项目西侧的软件谷附属小学规划为30班六年制公办小学，目前正在施工建设中；
同时，紧邻软件谷附属小学西侧的南京外国语*雨花国际*，办学规模为小学48班、初中18班、国际高中18班，目前也基本建成，*快今年9月可投入使用。

商业方面：项目离楚翘城、雨花客厅距两大商业体非常近，离楚翘城500米，雨花客厅1公里，*多步行10分钟就可到达。

据了解，软件谷板块目前暂无新房源在售，大名城G45周边的住宅项目也非常少，大多还都是拆迁安置房或者人才公寓。

离G45*近的两个可供对比的项目分别是宏图上水庭院和去年6月才收官的世茂城品。

目前，宏图上水庭院的二手房成交均价在4.8万/㎡-5.1万/㎡之间；世茂城品的二手房挂牌价也均在5.2万/㎡左右（该项目收官均价34380元/㎡）。

尽管目前城南区域新房限价3.5万/㎡，但大名城G45项目拿地成本就在29093元/㎡，且开发商计划将其打造为旗下“紫金”系高端产品。

在这种情况下，大名城G45项目究竟能否突破区域限价呢？让我们拭目以待。

3、东大成贤学院地铁口的G03地块，这幅属于高新板块核心位置的标志性空地，空置多年，曾经一度传出要打造嘉泰隆商务综合体，可惜多年未能开建。而自18年被南京软件园拍下后，也沉寂了一年多！这一次，终于开始了大规模的建设。

G03地块上已有施工队进场施工，工地的大门前挂着南京宏亚建设集团有限公司，江苏省建筑设计研究院有限公司的牌子。

5月31日，G03地块的规划设计方案正式公示，规划显示，G03项目共7栋，项目1栋和2栋为办公楼，1栋共20层，高93.8米，2栋共18层，高85.25米。3栋为酒店综合楼，共19层，高91.5米，4栋为4层商业裙房，高22.6米，5栋为一层小商业。6栋和7栋为公寓，分别为21层和27层建筑，高70和87.2米。

从施工的位置来看，目前已经动工的是G03地块的酒店综合楼部分。而值得一提的是，也正是在一周之前，万豪国际集团“万豪”酒店签约入驻G03地块。

根据规划，酒店项目总建筑面积约4.2万平方米，建成后将提供约300间客房，提供双床房、大床房、套房和行政酒廊，配备宴会厅、会议室、全日餐厅、中餐厅、泳池和健身房。是集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。

万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2,800家酒店，提供约490,500间客房。在南京有江宁百家湖的景枫万豪酒店项目。

   高新将添4大重磅配套。 

位于星火路地铁口的龙湖天街，目前正在紧锣密鼓地施工中，主体部分施工已基本完成：

项目引进了江北*大体量的IMAX影院—博纳国际影城，南京首家加拿大康体品牌-乐体健身，以及星聚荟KTV。网红家居品牌白桃说、西西弗书店等首进江北标杆品牌，超2600㎡的孩子王，近1500㎡挑空设计的豌豆朵儿童游乐概念店等特色品牌，也将融于独具特色的空间场景，让消费者感知时尚、开放、多元的商业氛围，从而引领江北消费升级，开创未来区域商业新高度。

高新城市公园正在施工中，紧邻丽景路的部分，将以图书展览功能为主，而这条路的工地大门紧闭，门前离着一则施工公告。公告显示软件园城市公园项目正在进行施工，封闭施工时间为2019年4月25日-2020年12月31日。

施工场地外依旧可见场内的绿树林荫，可听见内部轰隆隆的施工声音。

高新城市公园规划用地98866.56平方米，其中图书馆建筑面积37970平方米，其中地上32510平方米，地下5460平方米，景观园林面积85867平方米。规划范围内分围五个地块，其中南部图书展览用地（A21）约1.3万平方米，其余四块均为公园绿地（G1）共占地 8.59万平方米。该项目集休闲、文化、娱乐、图书展览为一体，致力于打造软件园科创文化展示和居民日常休闲活动的重要节点。

作为江北首个共享社区，星悦城外立面已现！其规划心悦书吧、星晴咖啡馆、新星影音区、明星会客厅、fit星享健身馆、星空屋顶花园等多个共享空间。

星悦城的商铺部分可造江北的7-11等24小时店，它将与天街相互补充、相互借势，形成有机的组合，把星火路商圈打造成24小时的繁华不夜城。

在产业载体方面，今年南京软件园将启用创源大厦和焦点科技大厦两大载体。目前焦点科技大厦的玻璃幕墙已基本安装完毕：

焦点科技大厦建筑面积12.7万平方米，一期建设2栋12层研发办公楼及2层裙房。目前玻璃幕墙施工，预计今年就将投入使用。

此外，软件园的明发银河城、丽景智星也在正建设和招商中：

明发银河城：

丽景智星：

值得欣喜的是，就在上周，南京软件园曾官方发布：南京软件园将结合园区城市精细化管理提升改造，进一步完善项目商业配套，丰富城市功能。未来，南京软件园除商业酒店外，还将引进建设三甲医院、品牌*、城市公园，全面提升园区创业生活综合品质，打造真正具有国际知名影响力的一流创新园区。

根据规划，软件园区域内拟建设7万平米的三甲医院。

在品牌*资源方面，南京软件园曾于去年官方发布：园区在土地配置上增加了商业，商办，医院和*用地，具体我们将引进鼓楼医院高新分院，育英二外高新分校。”但目前尚未有确切的消息。

至此，高新将汇集了高端商业、三甲医院、品牌*、城市公园，江北新区下一个CBD呼之欲出！

每个板块都有一个发展到一定程度都会有一个商业繁华的代表，在江北新区批复以前，弘阳商圈曾是江北繁华商业的象征。但随着江北新区城市化进程的快速发展，一个匹配江北高科技高收入年轻人群的轻奢精品的商圈需应时而生！

如果说江北核心区十年后将媲美新街口，那么未来两年高新便可为江北新区再创一个繁华的CBD。

4、南京南站万科九都荟一套法拍房被12人疯抢，*终585万成交，面积141.7㎡，比市场价610万低了25万。

根据法拍网显示，这套房子起拍价仅427万，比市场价降了183万，加价幅度为5000元。

这套法拍房关注度惊人的高，吸引了12人疯抢，竞拍141轮，超万人围观，*终被R6534号买下。

该小区目前挂牌价普遍在4.5万/㎡左右，这套法拍房买到就是赚！

这套房子的户型图及照片如下：

万科九都荟被称为“南站神盘”，二手房接连高价成交。近期迎来重磅*利好，二手房价涨幅不小！

据了解，6月30日，雨花外小和雨中南站校址已正式动工，预计2021年建成，总建筑面积在45000㎡，共5轨45班。目前周边已经有不少已经交付的小区，多以南站万科项目为主。

毕竟，雨外和雨中是雨花台区师资力量*强的2所*。随着2所*确定，周边业主齐欢呼，有房主直接撤回房源不卖房了，坐等涨价！

目前，该小区二手房成交价直逼5万/㎡。4月份，一套120㎡的房源，总价598万，不满2年，不过，这个价格含车位，但加上税费，买家实际到手价在5万+！

5、为配合宁句城际白水桥东站施工需要，自 2019 年 7 月 13 日起至 2021 年 7 月 31 日止，白水桥东站宁杭公路以西段辅道进行封闭施工，禁止机动车通行。

正常通行路段

►  封闭施工期间，白水桥东站马高路南北方向及马高路右转可正常通行。

绕行路段

►  通过白水桥东站马高路北侧宁杭公路以西辅道（即 S122 辅道 ) 驶往麒麟方向的机动车可以走 S122 主道通行或由百水桥路、北湾营路绕行、马高路绕行。

非机动车道、行人可通行

►  在此期间，白水桥东站北侧预留非机动车道，非机动车、行人可通行。

公交线路

►   届时，公交线路将发生以下变化：白水桥（公交站）将沿 S122 省道西移 680 米，狮麟驾院（公交站）取消。

  国内要闻：

1、近日，山东省城镇化工作领导小组办公室近日印发了《山东省2019年新型城镇化建设重点任务》，提出了提升全省城镇化发展水平，取消重点群体落户限制。

2、哈尔滨市近日启动既有住宅加装电梯试点，先行在大专院校及中直科研院所家属区开展加装电梯工作，待形成经验后在全市推广。

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