购房网早班车｜南京*置业大数据出炉！名校房价同比上涨8.9%

 房产早讯：

1、每年的3-5月都是*置业旺季，今年因疫情影响，整体节奏有所放缓，但3月中下旬市场已逐步回暖，*房市场仍十分火热，不少*房价同比都有所上涨！

据统计，南京20所小学、7所中学3月*新成交价为55685元/㎡，同比去年3月上涨了8.9%，也创了近年来的房价新高；成交量因疫情影响，下滑明显，同比降幅达35.2%，预计4-5月成交量将有所上扬。

在统计的20所名小中，2020年一季度房价*高的是琅琊路小学，均价达90349元/㎡，第一梯队的“拉力琅”房价仍是前三，均价都在8万以上。另外，游府西街小学、北京东路小学、金陵汇文小学、芳草园小学成交价也都在6.5万/㎡以上。

同比来看，有15所小学一季度房价都有所上涨，其中涨幅较大的是游府西街小学，同比上涨了13.56%，主要是游小房源多为游小+钟英双*，而去年小升初、中考成绩也拉动了一波房价。

2020年一季度，南京7所知名中学中，成交价*高的是二十九中，均价达72067元/㎡；树人中学排名第二，均价为62478元/㎡。同比来看，7所中学房价均有所上涨，涨幅*大的是二十九中、新城初中、弘光中学，涨幅都在8%以上。

从房源总价段来看，一季度300-400万的*房成交*多，占比达29.3%，500万以上占比23%，排在第二位；随着房价的不断攀升，名校置业门槛也在逐步提高。

从成交面积段来看，小户型仍是主流，其中60㎡以下成交占比*高，达42%，60-90㎡占比39.9%，排名次之；由于*房单价较高，考虑到购房成本，所以小户型一直都是主力需求。另外，2居室*符合客户需求，成交占比超50%。

从成交客群年龄段来看，购买*房的客群集中在31-40岁，累计占比超8成，其中36-40岁客群占比*高，达38.9%，31-35岁占比为38.9%。

从客群付款方式来看，2020年一季度*房购房客群主力付款方式为商业贷款，占比为50.2%；其次是组合贷款，占比达23.3%；另外，也有22.3%的家长选择了全款购买*房。

2020年一季度南京*房热门小区

对于想要买房的家长而言，今年购房时间有所压缩，所以有看中的房源可以考虑尽快下手，要为过户、迁户口预留好足够的时间。

2、新区*新消息，长江岸线湿地保护与环境提升工程，一期预计4月底基本实现堤路贯通，年底扬子江公园、民国文化公园等，全面完成地形塑造、苗木种植、景观平台、夜景水秀等打造，全面出形象。未来江北滨江岸线将打造成世界级中国*美城市滨江生态岸线。

水上花径、鱼鸟天堂、狂欢之境、浪漫花滩……不久的将来，这里将再现一张崭新的城市生态景观新画卷。沿着长江岸线踏青赏秋、逗鸟戏鱼，步入民国文化公园穿越、邂逅“民国史”。在这里，休闲、娱乐触手可及。

项目通过布臵交通与慢行动线、控制水岸天际线、设计景观小品，打造人性化开放的滨水景观场所，展现生态自然特色的同时保留与传承工业历史遗迹。长江岸线湿地保护与环境提升工程起于南京长江三桥，止于新化枢纽（浦仪公路西段），全长约26km，包括长江岸线安全修复工程、环境生态保护工程和环境生态提升工程。整体项目结束后，江北将形成6座公园、6条风光带的滨江画卷。

其中，项目一期工程范围为定山大街——朱家山河，岸线长度约5km，于2019年启动，计划2020年上半年基本完工。工程内容包括路堤结合道路、跨定向河桥、扬子江公园及滨江景观绿化工程。

那么官方提到的，4月底基本实现堤路贯通，年底扬子江公园、民国文化公园到底是什么来头？

 长江汛期来临前将打通5km滨江路 

在南京江北新区滨江大道与长江之间的空旷地带内，随着长江大桥与长江三桥之间码头、工厂陆续搬迁，一个立足“共抓大保护、不搞大开发”的长江岸线湿地保护与环境提升工程，拉开大幕。

江北新区长江岸线湿地保护及环境提升一期工程西起核心区定山大街，东至长江大桥附近朱家山河，全长5公里，施工区域紧邻长江防洪墙，原为厂区和运输码头，未来将厂区地面基础处理后进行填高，建成集防洪、交通、景观于一体的滨江路，代替原有防洪墙，同时打开长江视觉线，实现百姓临江、观江、亲江的愿望。

项目参建各方将力争在长江汛期来临前，优先把近5公里滨江路建成，实现江北新区长江岸线交通的南北贯通。

 扬子江公园正在建设中 

在建的扬子江国际会议中心南侧江边，原有的江边厂区和运输码头搬迁后，挡住江水的墙已被拆掉，开始大规模堆土造型作业，预计本月底进行绿化乔木栽植。

从效果图上看，这座暂定名为“扬子江公园”的区域，被新修道路勾勒成一个“心”形。“心”形内，绿道环绕，绿草茵茵，花红柳绿，还向江中延伸了一个亲江平台。

扬子江公园是长江岸线湿地保护和环境提升项目内容之一，该项目总长26公里，起点在长江三桥，终点在新化枢纽浦仪公路夹江桥。先期实施5公里，包括建设一座公园。

 老浦口将建民国文化公园 

老浦口片区目前除了正在改造中的浦口公园（原计划今年4月完工），未来码头城市开发片区建设一座滨江文化公园。预计今年年底完工。

除了滨江大道、扬子江公园、民国文化公园、未来桥北片区滨江公园、大桥东湿地公园也将有大动作。

 桥北滨江生态公园将进行改造提升 

桥北滨江生态公园建成于2014年青奥会举办前夕，东至大桥北堡公园，南至长江，西至朱家山河桥，北至滨江路，全长约1280米。公园主要由景观工程、园林绿化工程和滨江路人行道及绿化改造三部分，绿化面积27万㎡，包括背水面环境整治和银杏广场景观绿化、迎水面地形整理、游园绿道、绿化景观、休闲广场以及部分配套设施。根据*新消息：后续公园将进行改造提升。

 长江大桥以东将新添一处滨江湿地公园 

*让大桥以东居民欣喜的是，明发滨江新城至浦仪公路夹江桥之间的滨江风光带也将新添一处滨江湿地公园。众所周知，目前南京长江两岸滨江风光带仅有这部分滨江风光带没有开放，附近居住人口众多，建成后将成为沿线数十万居民的休闲活动场所。

3、江北新区产业技术研创园片区，又一特大型工程即将启动勘察测绘，整个工程的投入将超43亿！

南京扬子江新城发展有限公司建设项目南京江北新区长江大保护工程（研创园片区）项目勘察测绘已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2019]604号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：430383.80万元，现已落实。

一、拟建道路、桥梁、隧道

（1）慧谷路隧道南起虎桥路，北至绿水湾路，道路等级为城市次干路，红线宽42~49，本道路含隧道1座，隧道长约636m，其中暗埋段长约336m，U型槽敞开段长约300m。

（2）水月街北起爱普街，南至虎桥路，道路等级为城市支路，红线宽24m，本道路含简支梁桥。

（3）园胜路东起横江大道，西至华富路，道路等级为城市支路，红线宽24m。本道路含简支梁桥。

（4）卓越路东起横江大道，西至华富路，道路等级为城市次干路，红线宽35m。本道路含简支梁桥。

（5）行知路、虎桥路、文体中心跨十里长河（包含桥梁）。

（6）芝麻湖内园路（包含桥梁）。

二、拟建三大河道

（1）十里长河：起点团结河，终点朱家店河，河道长度约4.89km，规划河底标高为1.58m。团结河至五里河段：规划河道上口宽20m，河道岸坡采用生态植草放坡；五里河至绿水湾路段：规划河道上口宽30m河道岸坡采用生态植草放坡；绿水湾路至朱家店河段：规划河道上口宽50m，河道边坡采用挡墙形式。

（2）中心河：起点华富路，终点十里长河，全长约235m。规划河底标高为1.58m，规划河道上口宽20m，河道断面采用放坡形式。

（3）芝麻湖：规划湖底标高为1.58m，岸坡主要采用放坡形式。拟建初雨管道及调蓄池工程位于南京市浦口区，新建初雨管道埋深约为3.5m~8.0m、调蓄池埋深约为9.0m~12.0m。

其中埋深≤5m初雨管道及调蓄池拟采用开挖法施工，开挖深度大于3m时需采用基坑支护；埋深≥5m初雨水管道拟采用顶管法施工。其他详见勘察任务书。

研创园目前还有不少道路没有贯通，不过根据规划，江北新区研创园规划确定以“活组织、活功能、活空间“为城市设计核心标准，以“社区组团”为核心内容，结合“一带串水环”、“一心领双核”、“多脉连两翼”的园区总体空间结构特点，打造“宜业、宜资、宜居”之城。下面这是研创园官网上发布的规划图：

 国内要闻：

1、深圳南山区住建局发文：“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

2、发改委正式公布：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

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