购房网早班车｜仙林纯新盘4大户型图首次曝光！

  新闻速递：

1、仙林纯新盘恒基旭辉·仙林府周末公开了售楼处，并首次曝光了全部户型图。项目由恒基和旭辉共同打造，将建设9栋6层高的洋房共252套房源。

项目具体信息：

1.开发商：恒基&旭辉

2.产品面积：89㎡、100㎡、125㎡、130㎡

3.梯户比：一梯两户，东西双开门

4.容积率：1.4

5.绿化率：25%

6.得房率：85%

7.车位比：1：1.14，人车分流

8.体量：9栋洋房共252套房源，总高6层；

关于首开栋和开盘时间，置业顾问表示在7月中下旬就会公开样板间，预计在8月底开盘，到时候会一次性推出全部房源！

至于仙林府的价格，置业顾问并没有给出回答，在现场的买房人基本都选择以3万/平估计着自己的预算能选择什么样的户型，同时大家也都笑着表示虽然现在算盘打的精，到时候还得看能不能摇上号，摇上号了那就能选什么就买什么了。

再说说楼盘本身，仙林府精装交付，带中央空调和地暖，预计将于2021年3月交付，其中125㎡与130㎡户型的一楼会带地下室，其他不带。

具体户型图如下：

▲89㎡ 三室两厅一卫

89㎡户型解析：这一户型南北通透，南向客厅，约3.75米舒阔尺度，与餐厅相连，空间更开阔，厨房采用L型设计，符合人体工程学，卫生间干湿分离，人性化设计。

▲100㎡ 三室两厅两卫

100㎡户型解析：这一户型主卧采用套房设计，自带私属卫生间，同时拥有舒阔飘窗，采光更好；双卫生间的设计更好地满足日常需求；南向全景阳台，坐拥广阔视野。

▲125㎡ 四室两厅两卫

125㎡户型解析：这一户型主卧采用套房设计，带独立衣帽间、卫浴；南向全明的卧室，飘窗设计，视野更开阔；客厅与景观阳台相连，空间通透；厨房则采用U型设计，功能分区更明确。

▲130㎡ 四室两厅两卫

130㎡户型解析：全明四房布局，主卧采用套房设计，双南向卧室，附加观景飘窗；U型厨房设计，功能齐备，客厅与阳台相连，空间开阔。

在紫东地区的规划中，仙林的定位是科教城，这就代表着这一区域必定拥有浓厚的文化氛围，古有孟母三迁，在*越发受到重视的今天，仙林聚集着众多高知人群，这种书香萦绕的环境对于不少父母来说还是颇具吸引力的。

仙林府对面就是南京师范大学仙林校区。由于楼盘尚未交付无法划分*，根据今年的*划分来看，仙林府比较有可能会划在南师附小仙林*的南邮校区，当然*终结果以*局文件为准。

置业顾问称售楼对面正在建设的建筑，就是栖霞区人民检察院。

仙林区域的绿化成果在南京有目共睹，空气质量向来位居前列，仙林府附近也种满了花草，入眼满目翠绿，令人心情舒畅。

在交通方面，仙林府出门步行不到五分钟就有公交站台，可以无缝换乘2号线地铁。

经过多年的发展，仙林早已不是当初人烟稀少的“偏远地区”，金鹰滨湖天地、亚东商业广场、九霄梦天地，还有在建的苏宁广场和魔力月光MALL，附近坐落着众多商业体，让居民的生活无比便捷。

此外，仙林府周边就有代建的农贸市场，北侧的社区底商已经确定世纪华联将会入驻，能够满足业主的购物需求。

购房网会继续跟进仙林府的项目动态，为买房人及时提供更多详细内容。

2、鱼嘴板块2家楼盘或可能3、4季度同时加推！

华润置地瑞府预计3、4季度加推5、6号楼256套房源；鱼嘴金茂悦剩余4栋楼待加推，也同样*快3季度加推，但大概率不是一次推完。

而关于首付，鱼嘴上批加推房源依旧要求首付8成。据了解，华润置地瑞府向买房人放风：具体首付要求待定，可参考周边楼盘要求来准备。

那么问题来了，要是想在鱼嘴板块置业，鱼嘴金茂悦VS华润置地瑞府，各有哪些优势？各有什么硬伤？又该如何选择？

  2盘加推详情  

首先，咱们先从项目整体规划来看，鱼嘴金茂悦楼层相对较低，容积率为2.4。华润置地瑞府楼层相对高一点，容积率2.8；鱼嘴金茂悦10栋楼是在一个整体小区里的，而华润置地瑞府是分成了2个小区，其中华润F地块住宅是商住混合用地。

不过，鱼嘴金茂悦已加推过2次房源，可选择的房源比较局限。目前仅剩余四栋楼待加推，只有2个户型可选择，143㎡和179㎡。这面积段一点都不刚需！

华润置地瑞府只开过一次盘，预计*快三季度加推5、6号楼256套房源，面积段为100、120、143㎡。选择面还是比较多的，且F地块房源还尚未加推。

华润置地瑞府

*新加推动态：

华润置地瑞府预计*快三季度5、6号楼256套房源，面积为100、120、140㎡，

5号楼：西 143、100、100、120㎡ 东

6号楼：西 120、100、100、143㎡ 东

梯户比：2梯4户

（*终价格、首付情况以销许，开发商要求为准）

若华润置地瑞府下批加推已将首付要求提升至8成，那么*低门槛100㎡户型需约318万元/套，比首开5成首付的同户型多出了近120万/套。

不过，较鱼嘴金茂悦而言，户型选择方面还是较为充裕的。

鱼嘴金茂悦

*新加推动态：

鱼嘴金茂悦剩余6、7、8、9#四栋楼待售，仅有2种户型选择，143和179㎡，据了解项目也是*快三季度会加推。据了解，鱼嘴金茂悦下批加推楼栋目前待定，大概率不会一次收官。

6号楼：143、179㎡

7号楼：143、143㎡

8号楼：179、143、143、179㎡

9号楼：143、143㎡

鱼嘴金茂悦*后4栋房源的门槛已提升至约455万元/套， 之前的5成首付瞬间即逝，把握住机会的买房人一定乐开了花。

  户型对比  

由于鱼嘴金茂悦仅剩2种户型，143㎡起步，而华润置地瑞府下次加推*大户型为143㎡。所以呢，着重对比下这2家楼盘143㎡的户型。

鱼嘴金茂悦143㎡有两种户型选择，如上图。

金茂和华润143㎡户型均做到四开间朝南，但于鱼嘴金茂悦143㎡2种户型均为3房设计，而华润置地瑞府143㎡户型为四房。

华润置地瑞府剩余加推户型

100平3室2厅1卫

120平3室2厅2卫

鱼嘴金茂悦剩余加推户型

  鱼嘴2盘详细信息  

验资、首付情况：

华润置地瑞府：验资100万，首付*低5成（首开）。据了解，置业顾问向买房人介绍：目前验资、首付详情待定，建议参考周边楼盘。

鱼嘴金茂悦：验资200万，首付*低8成（上次加推）。

得房率：

华润置地瑞府：100㎡、120㎡得房率约为73%，143㎡得房率约为81%；

鱼嘴金茂悦：104㎡、122㎡得房率约为82%，127㎡得房率约为78%。

外立面：

华润置地瑞府：真石漆+石材+部分涂料

鱼嘴金茂悦：真石漆+局部石材

车位配比：

华润置地瑞府—1：1.2；鱼嘴金茂悦—1：1.5

物业均为金茂物业，物业费均为4元/㎡。

交付时间：

华润置地瑞府：2021年12月31日

鱼嘴金茂悦：2021年12月31日

  不利因素  

华润置地瑞府不利因素公示

鱼嘴金茂悦不利因素公示

主要不利因素：

1、220V的变电站：距华润置地瑞府约50米，距鱼嘴金茂悦约200米；

2、加油加气站：距华润置地瑞府约300米，距鱼嘴金茂悦约300米；

3、环卫用地：距华润置地瑞府约300米，距鱼嘴金茂悦约300米；

4、供电站：距鱼嘴金茂悦约800米。

当下的鱼嘴区域可能比不上河西中部繁华、比不上鱼腹区域看得见的*。

但是现在的鱼嘴才刚刚起步，未来规划的落实势必会刺激板块的发展！

未来三年鱼嘴将迎来小发展（*、地铁2号线西延线、金茂华润交付），7年才是鱼嘴的时代（河西*高楼的建成）！

*后给想要安家河西鱼嘴商务区买房人的建议是，从自身需求出发。若预算比较局限，可以首选华润置地瑞府；若想终级改善，一步到位的，可以选择鱼嘴金茂悦大户型。

3、2019年南外小升初已告一段落，此次录取分数线为：男生128分，女生123分。据南京外国语*发布的录取名单显示：今年南外招生计划为 380 人，因尾数同分，实际共录取 386 人。

值得一提的是，一些家长口中的普通小学，今年意外脱颖而出。

购房网为大家整理了2015—2019年南外小升初各小学的录取人数情况，一起来看下！

南外仙林稳坐榜首

南外仙林，依然稳居今年南外小升初录取人数的榜首，且以绝对优势大幅远超其他*。不过很多人对此也见怪不怪，毕竟它和南外是正儿八经的“同宗同族”，不论是教学方针、*资源、选拔方式，二者都联系紧密。

名校实力不减

老牌名校如：拉小、力小、琅小、芳草园等依然出色，*本身就有冲外的丰富经验和深度研究，家长氛围也浓，小孩努力，这几个因素的迭加，想不好都难。

但是银城小学今年意外“爆冷”，录取人数大幅减少，只有13人被录取。然而据说参考人数约有140人，这个数字真实与否有待核实，但如果是真的话，那今年银城确实不太出色。

不过客观的说，一次南外成绩并不能因此而否定银小本身的实力，毕竟“名校”的底子在那里。

另外，其它名小如南师附小、北小、凤凰花园这几个传统名小，也许南外录取人数不那么惊艳，但依旧是好*，不要低估。全面发展及素质*，*理念有先进性，师资也非常优质。

南外录取不是唯一指标，不能全面、科学的反映一个*的好坏。每年南师附小、北小被玄外录取的人数也相当可观，进郑外、秦外的也不少。对于南外，这几所*的积极性不是很高，缺乏体系和氛围。

潜力小学逆风翻盘，宝船成*大“黑马”

实力一直处在二、三线的几所*连续两年发挥出色，录取南外的人数总体呈上升趋势。包括赤小、雨外、小营等。由此可见，二、三线的名小已经在逐年追赶，努力缩小与传统名小的差距，不断打破原有记录，实现进阶和逆袭。

作为标准的草小一枚，一直默默无闻的宝船小学今年忽然“杀入”录取榜单，而且是以足够亮眼的成绩出现。据统计，今年约有130人参加南外选拔考试，5人被录取，录取率在3.8%，在今年的南外小升初中是当之无愧的“黑马”。

以前的宝船小学一直是外来务工子弟*。但在被拉小集团收入麾下后，*资源、师资有了大幅提升，再加上家长的配合、孩子的努力，得此佳绩实至名归。据说，该校2020年的生源更好更强，宝船小学未来可期。

各家草小前仆后继，实现零突破

今年南外小升初还有一个特点，有不少普通小学实现了自己在南外录取人数上的零突破，如：浦口实小、洪武北小、南湖一小等。普通*学生占比在逐年升高，由此可见，对于很多普通家庭包括*来说，冲刺南外已经不再是“奢望”，而是一个可预见的目标。

鼓楼依然占据第一

鼓楼区：20所小学上榜，共考取195人，占比54.9%；

栖霞区：南外仙林分校考取120人，占比32.61%；

玄武区：7所小学上榜，共考取37人，占比10.05%；

秦淮区：3所小学上榜，共5考取人，占比1.36%；

建邺区：致远外小、金中实小等考取了4人，占比1.09%。

雨花区：雨花外国语小学、金地自在城共8人考取，占比2.17%。

江宁区：百家湖小学、翠屏山小学共考取3人，占比0.82%；

总的来说，今年的南外录取情况还是同往年一样，鼓楼区遥遥领先，同为老城区的玄武、秦淮虽在*水平上与鼓楼不分伯仲，旗鼓相当，但仍然稍显逊色。

如果此后南外一如既往采取这种掐尖选拔，那么，短期内鼓楼小学依旧会大概率胜出。

4、碧瑶花园三期*新消息曝光：项目面积段为100-200㎡，主力户型140㎡，售楼处仍未公开，明确首付为8成。

 河西中限价新房不多，其中华新城迟迟不开盘，难买程度排河西中第一；比较神秘且惹人关注的便是碧瑶花园剩余地块打造的三期项目。

据了解，碧瑶花园三期的价格预计在河西中限价范围内，目前河西中限价4.5万/㎡。

目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价为51049元/㎡，相比于华新城45000元/㎡，一二手房倒挂6049元/㎡。

虽然，碧瑶花园三期相比于河西中部华新城而言，并不是*值得购入的项目。但从现在一二手房倒挂情况来看，约6000元/㎡的差价，买到也赚到。

碧瑶花园三期一共四栋，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在228套左右，户型三房起步，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

碧瑶花园加推房源重要信息：

加推房源：碧瑶花园三期共4栋住宅，共计228套房源。

收官户型：100-200㎡，主力户型为140㎡

验资金额：待定，以*小户型的首付8成推算，约为360万。

首付要求：8成首付

总价及8成首付：总价450-900万/套；首付8成360-720万/套。

开盘时间：待定

交付标准：精装交付

销许均价：45000元/㎡（以销许为准）

在当下可估计的收益面前，碧瑶花园三期的缺点也要考虑到。当下的价格并不代表未来碧瑶三期交付的二手房价格。

碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号，“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。

虽然两个项目间隔距离也算宽敞，但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地，还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 。

此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道，也可能会有些噪音，不过靠西边高楼层或能观江景。

另外碧瑶花园于2003年拿地，*近一次开盘时间是2013年3月，虽然是70年住宅，但是产权还是缩水了16年。

*后还有一点就是，碧瑶花园三期和华新城一样，其*都为致远小红花分校和致远初级中学，在河西并算不上好*，未来想通过名校**基本行不通。

面对这些无法避免的缺点，会让碧瑶花园三期的价值大大降低。

但目前项目产品定位还未出炉，若后期精装修、户型等的能超出购房者预期，相信还是会有不少人为之买账的。再加之交付后物业和小区环境都是一流的话，碧瑶花园三期还是很有潜力的，主要还是看房企是否舍得！

5、江北新区成立四年来，各重点公共工程项目建设有序推进，江北图书馆、南京美术馆新馆、江北新区市民中心、青龙绿带......各项工程*新进展如何？一起来看看吧！

   南京美术馆新馆   

项目位于新区中心区，东靠石佛大街，南临万寿路，占地面积52.8亩，总建筑面积9.7万平方米。由“一馆三中心”构成，主要包括美术馆、公共艺术*培训中心、实验影像中心、艺术品拍卖中心及艺术家工作室、画库、相关配套设施等。目前地下室负二层顶板施工完成，负一层局部排架搭设完成、梁板模板完成，正进行钢筋绑扎，同步进行环撑拆除、钢结构安装等，计划2020年6月底完工。

  江北图书馆  

项目位于新区中心区顶山街道，石佛路与万寿路交界处北侧地块，占地面积29.2亩，总建筑面积7.4万平方米。该馆定位为国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区。该项目现进入地下室顶板施工，预计2019年底完成主体施工。 

  江北新区市民中心工程  

该项目是南京市与江北新区2018年度重点建设项目，是展示江北形象、江北文化、江北发展*集中的标杆建筑。总建筑面积约7.5万平方米，地下1层，地上部分主要由两栋独立的塔楼组成。建筑外观取意南京瞻园，形如一只被缓慢旋开的中国古典宝盒，上下错位的两个直径104米的圆形塔楼，创造出上圆遮蔽下圆的市民活动广场。本工程是我国首例*大直径钢环梁整体提升，也是我国首例刚柔结合型整体提升工程。项目团队在钢结构吊装中首次采用了“下吊点静力水准仪高精度监测技术”,全过程运用虚拟仿真技术优化施工程序。

5月30日，钢结构工程全面完工。上园目前正在施工铺设四层钢筋桁架楼承板；下园主体结构验收完成，已进入机电管线安装阶段。

  智能电网调度中心一期项目  

该项目总用地面积3.07万平方米，总建筑面积10.6万平方米，建成后使用方为国网江苏省电力公司南京供电公司。目前在建的项目一期，分为地上12层和地下1层，定于2019年9月30日完成交工验收。该项目先后获得“南京市文明工程”和“优质结构工程”等奖项。

该项目2018年底通过主体验收，目前幕墙工程整体完成95%，室外工程管网基本完成，道路基层完成60%，消防、给排水、电气、暖通7月底安装完成，光伏发电及雨水回收系统全部完成，主楼亮化安装基本结束。

  江北新区服务贸易创新发展大厦  

项目处于江北新区临滁路以西、凤滁路以南01号地块，总建筑面积8.31万平方米、地下室3.3万平方米、地上5.01万平方米，地下2层、地上23层。本项目是培育发展技术服务贸易、信息服务贸易等为产业目标的江北新区服务贸易创新发展办公综合体，建立 以“高端定位、特色发展、专业服务”为方向的江北新区服务贸易创新发展公共服务平台。项目已进入装饰装修阶段，正在进行幕墙龙骨安装、内外墙粉刷等。

  江北新区综合管廊二期工程  

项目全长53.41千米，其中综合管廊35.03千米，缆线管廊18.38千米，纳入管线包括电力、通信、给水、空调、雨水、燃气等管线，按单舱、双舱、三舱及四舱断面形式布置。江北新区综合管廊秉承“集约、智慧、生态”的理念，具体运用现代信息技术、新型工艺、物联网技术及海绵城市理念，把江北新区核心区市政综合管廊建设成集约的、智慧的、生态的管廊。目前，浦滨路、横江大道、兴隆路、七里河大街综合管廊全面开工建设，完成浦辉路示范段、万寿路、商务西街等路段管廊主体结构施工，预计2021年建成投入使用。

  浦口新城棚户区改造安置房（05、09地块）项目  

浦口新城棚户区改造（05、09地块）安置房项目占地面积约130亩，总建筑面积约30万平方米，计划建设安置房2200套。正在建设中的雅苑东路将本项目自然分割为两个地块，其中05地块包括5幢高层住宅楼、4幢临街商业、1座幼儿园及1幢社区商业。目前全面进入主体结构施工阶段，首幢4#楼已于5月30日封顶，其余4幢主楼将陆续于8月封顶。09地块包括6幢高层住宅楼及4幢临街商业，已全面进入桩基施工阶段，目前完成工程桩50%。该项目被选为南京市安全文明工地观摩点，荣获2018年“南京市工人先锋号”称号。

  江北新区中心区江水源热泵区域供冷供热系统（DHC） 

项目位于江北新区中心区，拟建设江水源热泵能源站7座和江水取水泵站1座（与3号能源站合建）,总建筑面积为6.7万平方米，铺设江水及空调水输配管网总长约150千米，主要功能是为新区中心区内近千万平方米建筑群提供清洁环保的集中供冷供热服务。2017年1月开工，预计2025年全部建成投入使用。

  青龙绿带  

青龙绿带地处江北新区，南起滨江大道，北至沿山大道，总长约7.5公里，总面积约88公顷，是江北新区重点打造的大型生态景观工程，也是贯穿江北新区核心区的主要开放空间系统，共串联了瑞龙郊野公园、明龙园艺游园、龙德养生花园、飞龙丽景公园、启龙亲江乐园五个公园。一期景观工程基本完成，正在进行收边收口工作。其中启龙亲江乐园已于今年3月25日对市民开发，进行试运营，目前状态良好。二期工程具备施工条件段落已全部进场开展场地整理工作。

目前三工区样板段南侧已完成土建及绿化工程，正在开展铺装施工。北侧完成土方清表、土建结构及综合管网施工。四工区瑞龙郊野公园已完成地形整理、水系开挖、综合管网、土建结构、乔木种植等，梅花主题公园已初具规模。

  七里河二期景观绿化工程  

七里河位于新区核心区，西北起珍珠河，南至七里河口，干流总长度4850米，是江北新区浦口中心区重要的景观河道和泄洪通道，有“江北秦淮河”之称，也是江北新区中心片区和隧道片区、老山—城市—长江的纵向绿色景观廊道，与城市景观轴、城市发展轴共同构建两个片区的完整空间格局。项目主要建设内容包括河道清淤、景观绿化、配套建筑、绿道小品、海绵城市等，计划2019年底前完工。

  胜利路  

胜利路工程起于七里河东侧河东路，止于兴浦路，为城市次干道，全长4.97千米，路幅宽30米，其中，广西埂大街至兴浦路段落（1.97千米）受规划调整、征地拆迁等影响为新建部分，已于3月完成路基填筑与桥梁下部结构施工；河东路至广西埂大街段落（3千米）为续建部分，目前正推进绿化、路灯及交安设施基础施工，续建段落将于2019年年底前建成通车。

  浦口区光明路二期工程  

项目起于浦口大道，终于迎江路，路线全长约750米。该项目为市级积淹水点改造工程，承担着解决光明路及周边小区雨污水排放的重要任务，同时也被区政府列入江佑铂庭周边道路环境整治范围。目前该工程主体结构施工已完成，正在全面推进人行道、路灯、绿化等附属工程施工，预计今年8月份全部完工。

  国内要闻：

1、经济日报刊文指出，展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。同时，预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，保持良好的市场秩序。

2、新城控股晚间公告，6月份公司实现合同销售金额约295.49亿元，销售面积约253.35万平方米。1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元，比上年同期增长28.44%，累计销售面积约1049.52万平方米，比上年同期增长35.50%。

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