购房网早班车｜上周南京10家楼盘推1831套房

  新闻速递：

1、截至7月7日20:00，南京楼市上周（7.1-7.7 ）共认购商品住宅2475套，成交1743套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购354套、成交249套，与前一周(6.24-6.30）认购商品住宅3546套，成交1750套相比，认购量下降30% ，成交量下降0.4%。

上周10盘加推1831套房源

从上周南京楼市的新房认购情况来看，江北以985套的数据排名第一，其次是江宁的453套。成交数据上，江北以662套数据的绝对优势占据第一位置，其次为雨花台357套数据，继而是江宁247套数据。

上周热销楼盘分析：

1、都荟天地

住宅房源已收官。都荟天地（7.2）加推C1号楼公寓房源，28层，主力户型为28-36㎡，少量大户型54-58㎡，层高3.1m，共713套房源，装修房交付，均价25000-26000元/㎡，总价66-80万。

2、正荣润江城

正荣润江城一期已售完，目前二期润锦城还有少量商铺和车位在售，一铺一价。

3、沣麟公园壹号

沣麟公园壹号在售1号楼、2号楼少量精装公寓房源，整体均价22500元/㎡，其中户型建筑面积为60平米，总价约100万；70平米总价约120万；90平米总价约150万；150平米总价约270万。预计交付时间为2020年7月30日。项目4号楼已经领取销许，共382套写字楼，户型建筑面积为124平米、139平米、145平米，销许均价28000元/㎡。

2、江宁项目都会四季西区预计本月10号左右公开售楼处，样板间正在抓紧建设中，据了解项目有三个样板间，分别为95㎡、115㎡、126㎡。

都会四季预计7月底8月初首开，建筑面积94㎡、115㎡、143㎡、164㎡，两梯四户。

关注此项目的人大多是周边改善客，小编认为这个盘吸引大家的原因有以下几点：

1、交通优势明显

都会四季约800米处便是1号线天印大道站，约1.2公里处便是5号线科宁路站（在建，预计2021年通车），双地铁出行可换乘各线地铁。

2、百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕  配套齐全

都会四季外围被百家湖、东山、九龙湖、方山大学城四大商圈环绕，占据江宁非常优质且高端的商业资源。

另外，项目南边则是方山大学城，高知人群较多。而江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也非常突出。

3、紧邻方山风景区 环境舒适优美

都会四季背靠方山风景区，整体的环境还是非常舒适的。

4、品牌效应

万科和仁恒、金地和华发的品牌效应也不容小觑。作为仁恒首次参与的江宁项目，不少买房人都冲着有仁恒参与想要买都会四季。

当然任何楼盘都不可能是十全十美的，都会四季目前*大的劣势在于*资源，但是据置业顾问介绍项目南面有一块*用地的规划，具体引进什么*目前还是未知。

3、河西德基终于传来了实质性新进展：上海江河中标德基南京世界贸易中心A楼幕墙工程。

 南京德基世贸中心位于河西CBD核心区，整个项目总建筑面积达44万平方米，总投资额约50亿元，规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店，时尚生活广场，空中花园豪宅、世界贸易中心会，致力于打造南京未来的城市新地标。

河西德基广场在承袭新街口德基广场的成熟商业模式同时，立于河西商圈中心之上，将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等形态，为河西提供创享时代的魅力场、生活场及时尚场。

关于河西德基的开业时间可以说一直是南京商业圈*大的未解之谜，项目旁的新鸿基南京ifc早已亮灯，河西德基却一直是“赤裸裸”的状态，幕墙迟迟不见施工。

早在去年8月底，河西管委会网络发言人就曾给出回复：

“经了解，世贸中心项目一直在进行幕墙招标工作，计划9月确定中标单位，进行幕墙深化设计，采购幕墙施工材料，11月开始幕墙施工。”

然而，实际情况是项目进度一拖再拖。

从下面这张照片中我们可以看到：虽然河西德基主体建筑早已建成，但幕墙却依然没有任何动静。

事情终于迎来了转折，河西德基终于传来了实质性新进展：上海江河中标德基南京世界贸易中心A楼幕墙工程。

项目位于南京市庐山路208号，项目幕墙高度约为343.1米，幕墙面积约为73891平方米，幕墙主要类型为单元幕墙系统。

 德基南京世界贸易中心是继新鸿基南京ifc之后江河幕墙承建的又一项南京地标性建筑，且两个项目毗邻，建成后将作为南京河西CBD核心区的综合性项目，为南京开启一种新的商业地产运营模式，提升城市承载力与竞争力。

4、近日，江宁开发区新型研发机构建设又取得重要突破：与生根国以色列诺贝尔化学奖获得者丹谢赫特曼团队合作共建的中以（南京）智慧城市创新研究院现场签约。

这是园区首个与诺奖得主合作共建的新型研发机构，在南京新型研发机构中屈指可数。6月27日中欧城市创新发展论坛上，活动上共签约国际项目13个，覆盖以色列、荷兰、德国、英国、乌克兰、澳大利亚等。园区新型研发机构昂科利医药创新研究院与欧盟中国城市发展委员会、欧洲技术转移联合会签订合作协议，将推动欧盟区或德国有开拓中国市场需求的企业或机构与昂科利创新研究院在南京进行有效合作，实现国际创新资源和园区科技企业的嫁接。据统计，创新周活动期间，园区共签约各类科技合作项目40个。

 结合“请进来”，今年以来江宁开发区先后在法国等设立引智工作站，在德国、以色列等地建设离岸孵化器和海外协同创新中心，打造直通企业创新需求的“桥头堡”。与诺奖得主爱德华·莫索尔签约成立神经细胞研究中心，促成郭剑波院士南京智慧储能技术研究院、任福继院士南京国际先进智能机器人研究院、钟台生院士南京—新加坡先进分离材料与高端装备产业技术研究院、周祖德院士南京工业互联网技术创新研究院等5位海内外院士项目落地。

截至6月底，园区累计引进中科高研、中国信通院等重点科技项目91个，总投资超过200亿元。

5、8年前，南京明发商业广场开业，因其比邻南京南站以及多条地铁线的先天优势，在销售之初曾出现 " 一铺难求 " 的画面。然而好景不长昔日的大型购物中心，商铺纷纷撤离。

▲涂料脱落的天花板和墙壁

明发商业广场于2011年开业，紧靠南京南站以及地铁1号线、3号线，地理位置可谓绝佳，按理说不论是交通，还是人流量都不愁。

不过近日市民向女士向购房网反映，明发商业广场现在尽显颓势，广场内装潢破败，商铺纷纷撤离。二楼、三楼的闲置商铺被改装成青年公寓对外出租。“我以前特别喜欢来这边逛逛，这里有超市、有KTV、有吃有喝……我能逛一天。”

然而现在，向女士直言商场太乱了，这么多房客在里面，自己都不敢来了。“以前那么热闹，现在这么破败，真让人觉得可惜。”

走廊里晾着不少衣物

商场内天花板和墙壁涂料都出现了不同程度的剥落，每层的扶梯都是停止运行的状态，上面还有不少灰尘污渍。下午2时许，本应是客流量较大的时间段，但商场内人烟稀少，偶尔有几个外卖小哥在各个餐饮店内穿行取餐。

顺着电梯步行至二楼，发现此处原本一间间的商铺，早已被改成了公寓对外出租。从窗户向室内望去，都配置有厨房、卫生间、床等简易家具。基本上每间都住了人，走廊上晒满了衣物。

由盛转衰，各自为政的经营模式是主因

在二楼、三楼的“公寓区”，在墙壁和走廊房间玻璃上，张贴了数家公寓的出租广告，上面标注长年有房对外出租，并留了电话以供咨询。记者联系了其中一家，对方表示，“我们这边的房子1200-1600（元/月）不等，房型是一室一厅一卫，面积从20-40㎡都有。水电网络齐全，拎包就可入住。现在租得差不多了，就剩下新装修的几间房了。”

对比在同区域的“一室一厅一卫”出租房每月2000元的均价，明发商业广场公寓房的价格可以算是比较低的。

南京明发商业广场开业之初，有着近3000间铺面。当时，明发商业广场内的商铺售价在10000元/㎡至60000元/㎡，粗略计算一间40㎡的商铺价格至少要40万元，这个价格还不包括后期的水电和物业管理费用。当时销售火爆“一铺难求”。然而卖得好，经营却不好，明发广场逐渐由盛转衰。据介绍，刚开始这里也曾引进一些不错的商业，还有KTV等娱乐项目，但大量小商铺空置，渐渐地，整个商业广场越来越冷清，不少已入驻的商家相继撤出。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华称，类似南京明发商业广场这样大的商业广场，在销售后就不再对商铺进行统一经营，而是由每个小业主决定出租给谁，从而导致管理各自为政，经营一段时间后就很难维持下去。“因为每个业主想法不一样，当时的销售吸引了一大批投资者，但后期缺乏统一管理。”

“业主收不到租金，没有办法才改成了公寓。所以，投资这种商业广场式的商铺要非常慎重。”吴翔华表示，业主将商铺改成公寓也是不得已而为之。“像明发商业广场这种存量房，商改住是违规的，这样也可能会带来一些安全隐患。不过现在*主要问题是，这种经营模式给业主带来了许多的困扰。

老早就改成公寓房了，都是户主自己改的

对于商铺“变身”公寓房，商管单位明胜（南京）商业管理有限公司又是什么态度呢？该办公室一位不愿意透露姓名的工作人员称，自己只是值班人员，并不了解情况，具体情况要等周一上班上报领导。“这个老早就改成公寓房了，我来这个单位的时候就这样了，但这个都是户主自己改的。”

那么商管单位平时都管理些什么呢？这位工作人员表示，“就平时收水电费，还有公共区域的管理，如果有坏了的地方，进行报修。”

  国内要闻：

1、近日，三亚市下发通知称，成立以三亚市住建局局长为组长的房地产市场整治工作领导小组，在6月10日至8月30日期间，对在售项目楼盘和中介门店进行检查。意在规范房地产市场销售行为，减少房产交易纠纷；摸底房地产市场调控落实情况，严厉打击规避政策的行为；从严查处虚假宣传、捆绑销售行为，解决投诉热点问题；排查房产销售过程中存在的各类问题，消除信访矛盾根源。

2、中国“良渚古城遗址”在第43届世界遗产委员会会议上获准列入世界遗产名录！该遗址位于浙江杭州，代表了中国在5000多年前伟大史前稻作文明的成就，印证了长江流域对中国文明起源的杰出贡献。

  上周认购成交：

  上周销售排行：

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