菏泽取消限售的消息,刷屏了。
取消限售,这是今年的第一城。广州迅速跟上!
● 山东省一个N线小城市菏泽市昨晚宣布:要取消“限售”政策,该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来,第一个公开取消重磅政策的城市。
● 今天傍晚,一线城市广州宣布:也要松绑楼市,个人购买商办类公寓有望解套!
一时间,吃瓜群众沸腾了,其他城市有望跟进松绑吗?
今天购房网带您来看清真相。
一,调控新政仅执行1年就取消,为什么是山东菏泽?
先看文件内容:
看到这里,不知道大家心里是否有一个疑问:
为啥是菏泽?一个名不经传的小城市是第一个取消限购的。下面购房网就给大家分析一下。
图:山东省限购政策
如上图,菏泽市原限购政策是:本地人新沟房产证满2年,外地人购房产证满3年后,方可上市交易。也就是说,原来的政策,仅执行1年就取消了。
下面是来自各方网友们的评论:
二、 为什么是菏泽?——原因分析
为什么是第一个松绑的地方城市是菏泽,其实答案很明显。
菏泽是2017年底开始限售的,限售*低是两年,目前第一批限售都还没到期,就开始推翻政策,这是因为菏泽是中国棚改*厉害的一个城市(什么原因就不细谈了),也是全国房价上涨*凶的城市之一。
这几年来,山东菏泽的棚改体量究竟是多大呢?
● 根据菏泽市住建局编制的“2018-2020年”新三年棚改规划,2018年全市计划改造81个片区、12.7万套。2019年全市计划改造54个片区、12万套,全市基本完成棚户区改造任务。
● 可以这么说,菏泽棚改在山东数一数二,而山东省也是全国棚改大户,已连续四年棚改总量位居全国第一。(2018年全国棚改计划量为580万套,山东占比为14.5%左右。)
今天傍晚,山东住建厅终于回应承认,是应棚改货币化补偿市民购房需求,所以“取消限售”。
三、广州,商办限购迎来调整,个人可买公寓了
今晚,广州公寓正式解开限购!广州市住建委发文,“330”前新政前出让土地,公寓可卖个人,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
△ *新广州商服类地产项目政策:去年“330”以前拿地的商服物业都可卖个人
简单的说,就是2017年3月30日之前拿地的商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼),以后都可以卖给个人了。
之前开发商和个人投资者锁死在手上的一些楼盘,可以解套了。
刺激公寓背后,是因为广州的商服地产项目,库存已经达到了惊人的程度
——333万平、去化周期长达73个月
截至11月底,广州商业产品的库存量达333万平,去化周期长达73个月,即按近一年的销售速度,需六年出才能消化完剩余库存,而库存*高花都区甚至需二十一年半才能消化完。
而办公产品库存量也是居高不下,其库存量达184万平,去化周期为31个月,去库存压力较大。
菏泽的调控,只能代表三四线城市,代表不了一二线城市,正因为三四线城市的需求不足,政府才迫不及待重走老路松绑房地产。
而广州作为一线城市,也在迫不及待给商业地产松绑,很明显也是扛不住压力了。
政治局会议召开,没提及房地产。可能是侧面承认,调控得差不多了……
可以预期,未来各地“因地制宜”“变相松绑”楼市,可能是个趋势啊!
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 鼓楼 | 玄武湖金茂广 | 16 |
2 | 溧水 | 万驰广场 | 6 |
3 | 建邺 | 中宁府 | 6 |
4 | 鼓楼 | 天江姜家园地 | 19 |
5 | 秦淮 | 南京紫合国际 | 47 |
6 | 秦淮 | 金地大成雅境 | 23 |
7 | 玄武 | 和昌红山奥莱 | 18 |
8 | 江宁 | 融汇时代中心 | 32 |
9 | 秦淮 | 金陵中环广场 | 28 |
10 | 建邺 | 奥体月安街地 | 14 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 栖霞 | 中海燕矶听潮 | 30 |
2 | 建邺 | 正荣中心天寓 | 36 |
3 | 江宁 | 中海云麓公馆 | 50 |
4 | 江宁 | 星汉公寓 | 15 |
5 | 江宁 | 中骏融信雍景 | 33 |
6 | 六合 | 保利荣盛合悦 | 35 |
7 | 溧水 | 苏雨生活广场 | 23 |
8 | 浦口 | 海信慧园 | 3 |
9 | 江宁 | 云栖山庄(山 | 17 |
10 | 江宁 | 和昌绿地新悦 | 31 |