购房网早班车｜金马路TOD项目正式启动 筹建城市候机厅

  新闻速递： 

1、据不完全统计，9月至12月11日，南京已有35家新盘上市。去化在9成及以上的有8家，其中有3家售罄；去化8成到9成有5家；还有22家去化在8成以下，这里面去化在5成以下的有12家，1成以下的有4家。

3家售罄楼盘分别是江心洲胜科星洲府、南站都荟天地、和六合龙湖棠城。

纵观35家新盘去化可以看出，卖得好的楼盘，主要有三个原因：要不是区域规划比较好，比如江心洲、南站，河西中这种热门区域，想象空间比较大，适合改善和高门槛投资；要不就是价格比较亲民，性价比较高，既适合刚需也适合低门槛的投资客，比如溧水金都华府（均价8998）和六合龙湖棠城（12967-14267）；另外，就是口碑效应，比如仁恒凤凰山居和银城颐居悦见山，虽然两个都是别墅项目，但去化也都还不错，品牌加分不少。

去化不好的原因则更加明显，整体来说，就是性价比不太高，区域各种规划撑不起项目的房价，房价远远超过了买房人的预期，在有更好选择的情况下，买房人往往会选择放弃。

从区域上来看，上市新盘主要还是分布在南京楼市供应大户江宁，江北，这两位区域未来也将有大量新盘上市；值得注意的是，溧水有5家新盘近期上市了，都市圈正在成为南京楼市一个重要的区域；另外，河西也有4家新盘上市，不过有2家是公寓。

2、河西中部纯新盘紫鑫中华广场三期紫晖预计近期将公开样板间，项目*快本周领4号楼销许，共473套房源一次性推出，三期户型面积为62-182㎡，其中，182㎡户型仅4套。

 4号楼共2个单位，8部电梯，4梯12户。其中，入户大厅为5.7米挑高，楼间距近50米。

年底将至，传闻许久的华新城、碧瑶花园3期开盘基本无望。想要低门槛入驻河西中部，只剩下紫鑫中华广场。

3、金马路TOD项目12月16日正式启动，目前正在开展深入调研和积极协调，筹建城市候机厅，2020年，城东的市民可能在此完成值机和行李托运，体验大巴直达机场的一站式服务。

 金马路TOD项目除了是南京市八大综合交通枢纽之一，两年后建成，还将成为城东地区的经济枢纽。这里不仅有30万平方米的云都会商办楼宇和商业综合体，还有3000亩的马群科技园。马群办事处主任华巍介绍说，马群街道正在规划，金马路西侧马群科技园内将建一个高端的文化娱乐体验项目、东侧的赛马场内将建一个大型的体育文化项目。届时，几个项目将相辅相成、相得益彰，未来，这里将会成为南京TOD经济示范区。

4、12月14日，南京市属国企与15个高新园区举行了项目签约仪式，现场共有15个项目签约落地。

签约的15个项目，合作形式多样，涵盖了基金投资、产业直投、园区开发、人才公寓运营等多种类型；投资规模较大，总投资达到了78亿元！

5、西门子数控(南京)有限公司(SNC)与南京市溧水经济开发区签订投资合作协议，将在南京投资建设数字化工厂，在现有资产的基础上新增投资超过8亿人民币。

“这将是近年来西门子在全球针对研发及生产基地的*大投资项目之一，将作为集成式工厂同时生产电子产品和电机。”西门子数控（南京）有限公司总经理李雷表示，“在南京增加投资，体现了我们对中国市场的信心和承诺。SNC新基地将成为西门子全球研发与制造网络的重要一环。”

根据规划，SNC新基地的建筑面积约7万平米，产能将提升两倍，并预留进一步扩张的能力。建成后，SNC现有产能将全部迁移至新址。新基地将执行LEED国际绿色建筑金奖标准，成为绿色环保企业的标杆。

SNC成立于1996年，主要产品线覆盖数控系统、通用变频器及伺服电机等产品，广泛应用于汽车、航空、电子、制药、物流、新能源等高端制造行业，并有大量产品出口海外市场。过去22年里，SNC为南京市贡献了大量的税收和就业机会，同时也带动了南京及周边的供应商体系的发展。目前，SNC已经成为同类产品研发领域西门子在德国之外*大的研发中心。

6、12月16日上午，2018中国创业者峰会(南京)启动仪式暨集聚全球创新资源江宁专场活动举行。北京大学嘉宾、北京大学企业家导师团成员及北大全球资源特邀嘉宾以及江宁区相关单位、部门人员参加了本次峰会的启动仪式。

本次大会*大的亮点便是北大“大咖”云集，成果满满。北大教授、知名企业家、重磅投资人共同携手、实力联合，为创业梦想加油，为企业发展助力！

 除了大咖云集外，本次大会的成果也是满满，8个全球创新资源合作项目签约、6个科技服务机构入驻签约 ；北京大学南京校友会创业实践基地；新青年创客服务联盟（南京）基地；北大创业训练营南京基地揭牌。

▲云平台首页界面

▲科技创新指标可视化分析界面

政和科技建设开发的江宁科技云服务平台在此次峰会中崭露头角，受到了各级领导和和嘉宾的极大关注，多家上市企业负责人表示了深入探讨交流的意向。江宁科技云服务平台必将在江宁科技创新领域做出显著贡献，积极面向产业、聚焦企业、整合资源、优化服务，助力江宁科技创新飞速发展。

7、近日，南京都市圈城市发展联盟城乡规划专业协调委员会第六次会议在马鞍山市召开，未来，南京都市圈八市将统筹规划轨道交通，以南京为中心构建八向放射、“米”字形高铁网和普铁网，宁扬城际工可报告如期推进，宁滁城际滁州段PPP报告通过审查，宁句城际即将开工建设。

  国内要闻： 

1、近日，浙江省在全国率先出台《网络预约居住房屋信息登记办法(试行)》，新规将于2019年1月1日起实施。网络预约居住房屋即“网约房”，是指通过互联网渠道发布房源、预订并完成交易，提供用于居住的房屋以及可供居住的其他场所。

2、2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。2018年，围绕房地产税立法的工作在加快，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。

  昨日销售排行： 

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