重大信号！有城市暂停公证摇号……

重大信号！就在今天，青岛宣布暂停执行公证摇号！打响了今年楼市调控第一枪。

而南京作为全国第一个实行购房摇号政策的城市，已经执行了近3年，此次青岛取消公证摇号，南京等其他热点城市也备受关注，会紧跟其后吗？

  一、突发！全国首个！取消公证摇号！ 

今天，据青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，2019年1月1日实行。

通知中称，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。

鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

据业内专家分析：青岛高新区暂停公证摇号对房地产市场是好事。表明政 府不再干预新房开盘销售，将供给调节权归还给了市场。开发商可以自行组织摇号，也可以用其他方式销售，空间更大，主动权更多。

  二、今年第一枪！全国多座城市楼市出现松绑  

目前全国已有多个城市进入楼市调控松绑模式，继菏泽取消限售，珠海放松限购，广州放松商住限售，衡阳取消限价又停止执行后，本轮调控周期中第一座暂停公证摇号售房的城市，今天诞生了，它便是青岛，不过此次只暂停了高新区的公证摇号，暂未涉及其它城区。

图片来自广州房产

广州：住宅限价政策松动

2018年12月21日，财联社电报，广州住宅限价政策松动：一刀切改为价格浮动，网签限价提高。

一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。

珠海：非本市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月

2018年12月21日，据新京报消息，相关媒体从珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件从此前的需连续5年社保，改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

2018年12月19日，有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

山东菏泽：打响解除限售“第一枪”！

2018年12月18号，山东菏泽市住房和城乡建设局发布通知，取消所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

2018年12月19日晚间，菏泽市住房和城乡建设局表示：为防止商品住房价格出现较大波动，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

  三、2019年，楼市、房价仍然呈稳定局面  

至于大家担心的，调控调整是否会引来房价报复性反弹一事，几天前住建部已经用九个字作了回应：稳地价、稳房价、稳预期。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。

业内人士分析，这意味着，地方政府对楼市调控的自主权在增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。

2019年所有的因城施策，都将围绕这九个字、三个任务而制定。

同样是今天，据权威媒体披露，上海、广州、成都、重庆等多座热点城市重现利率折扣优惠，打响2019年楼市利率风向转变第一枪。

无论是放松限价、限购、限售，还是下浮首套房贷款利率，透露的信号是一致的，在房价稳定的背景下，2019年刚需客购房要比2018年容易了，无论门槛还是贷款成本。

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