*低上浮8%！首套房贷利率普遍下调，购房成本降了！

近期，多个城市房贷利率出现下调，再加上住房交易税费下调甚至减半的政策，让大家似乎嗅到了楼市即将回暖的气息。

融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。

那么南京呢？购房网调查了22家银行发现，首套房贷利率确实有所下调！但是别着急，要想申请到*低的利率，是有条件的！

  南京：上浮15%成主流  

购房网调查了22家银行，相比2月份首套房贷利率上浮20%为主流的情况，3月份各家银行首套房贷利率普遍上浮15%，个别银行上浮10%。

◆ 首套房贷利率上浮20%的为：广发银行、江苏银行、浦发银行、光大银行、广州银行和徽商银行；

◆ 首套房贷利率上浮15%-20%的为：工商银行、邮政储蓄银行、中信银行、招商银行、民生银行、华夏银行和中国银行；

◆ 首套房贷利率上浮15%的为：紫金农商银行、建设银行、交通银行、兴业银行、平安银行、农业银行和北京银行；

◆ 南京银行首套房贷利率上浮10%-15%；

◆ 汇丰银行首套房贷利率上浮8%-10%。

虽然有的银行首套房贷利率相比之下很低，但是要想申请到，也是不容易的！

汇丰银行新街口支行的客户经理表示：正常来说该行的首套房贷利率上浮10%，如果是优质客户，可以为客户申请上浮至8%。

北京银行江北新区支行的客户经理表示：该行的首套房贷利率普遍上浮15%，视客户资质可以下调，具体能下调多少，要看领导的意思。

南京银行城东银行支行的客户经理表示：该行的首套房贷利率普遍上浮15%，如果买理财产品到一定的份额，可以谈到上浮10%。

民生银行的客户经理表示：该行的首套房贷利率普遍上浮20%，但是优质客户的话可以帮忙申请上浮至15%。

  深圳、杭州多家银行利率下调  

前不久，深圳部分银行房贷利率下调的信息引起了业内外的关注。据媒体报道称，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。

相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调*低，至上浮4%，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

不仅首套利率有所下调，与年前相比，深圳的二套房贷利率也有所下调：建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%。

除了深圳以外，也有消息称，杭州也加入了楼市“松绑”的队伍。

据每日经济新闻报道，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率*低仅上浮至5%。

自2017年下半年开始，杭州逐渐取消首套房贷利率9折的优惠，房贷利率开始上浮。到2018年初，杭州首套房贷利率一般为上浮15%-20%。转折点发生在去年4月杭州实行摇号购房政策，自那以来，杭州楼市总体出现降温迹象。

并且两个城市房贷执行利率下调之后，楼市都出现不同程度的回暖现象。

其中深圳在2月全市一手住宅的成交均价为54232元/平米，环比上涨120元/平米。

杭州1月新房价格环比上涨0.4%，增速继续放缓；二手房方面，1月份杭州二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。

  提振楼市回暖？专家：影响不大！ 

首套房贷款利率持续下降，这将有利于刚需购房，其购房成本将大大降低。

对于未来房贷利率是否会继续宽松的看法，不少分析认为，鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，明显利好银行的资金充裕程度和流动性，为房贷利率下调提供了先备条件。后续预计房贷利率还会继续呈放松态势，后期更多银行跟进的可能性增大。

不过，房贷利率的下降是否能够提振楼市回暖？

分析多数认为，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。

中原地产首席分析师张大伟表示：“在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。”

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示：“房贷利率上半年或许会持续宽松，但下半年如何仍需看调控力度。

对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言，短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用，但楼市走向的真正决定因素在于市场需求，利率的放松并非主因，更多属于“锦上添花”。

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