江北开盘大潮就要来了

  山河水：独栋已全部售罄，仅剩少量联排中间户在售，预计今年收官  

早上九点半，我到达十年传奇别墅山河水，在经过九龙湖湿地公园时，就被远处美景所吸引，不自觉驻足观赏。

远远望去，别墅区与老山融为一体，银装素裹，更像是一幅水墨画。

有趣的是，如此寒冷的天气，竟有人在九龙湖里冬泳，带着黄色的泳帽，在岸边游来游去，实在佩服。

进入售楼处，发现仅有3、4位服务人员和置业顾问坐在前台，略有些冷清。

据现场置业顾问介绍，春节期间平均每天来访2组客户左右，有河西客户也有浦口本地的。

目前房源有限，独栋已经全部售罄，仅剩4套联排中间户在售，建筑面积约200-300㎡，总价约500-600万元/套，具体一房一价。

项目沙盘图

▼▼这是现场联排面积约275㎡的模型

联排所有户型都使用大开间，3.5米高层，客厅近7米挑高，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积比房子还大！

▼▼联排中间户面积247㎡ 花园面积73㎡

户型特点：多功能休闲厅，随心设计；大客厅方正大气，近7米挑高，庭院实墙合围；露台、卫生间、卧室一体相连，私密紧凑；主卧大套房设计，配备大尺度衣帽间，赠送双露台。

联排房源已经全部封顶，部分外立面已经显露，预计*快今年就可以交付。

  仁恒凤凰山居：目前所剩房源不多，*快预计二季度加推二期精装房源  

从山河水步行仅需10多分钟就可到达仁恒凤凰山居，沿途一片雪白，冷得有些刺骨。

从现场施工情况来看，靠近马路的部分房源已经外立面初显，靠近山体的房源动作较慢。

据案场销售经理胡龙生介绍：从初四上班开始，初四初五来访较少大概每天4、5组客户，初六来访较多，有十几组客户。

大部分客户来自河西，少数是来老山游玩或者走亲戚时路过，进来了解了解别墅情况。

据胡经理介绍，昨天本来有客户当场想订购一套，但是他看中的户型已经售完，只能等后期加推。

目前，项目在售的房源仅剩十几套，精装类独栋，面积290-390平米，总价700-800万起。

▼▼类独栋部分单体模型

每家每户都赠送庭院和露台，观景视野绝佳，推窗即可见山。仁恒还将天然温泉引入庭院，每家每户都开设温泉池，在家就可以享受温泉的乐趣。不过温泉需要业主自己添加一个加热装置，用水的话需要购买水卡。

值得一提的是，地下室也同样精装交付，并且有除湿新风，地暖、空调，可以保证地下室不会潮湿，同时一楼庭院处还设计有下沉式庭院，可以保证地下室的通风和采光。

▼▼二期房源位置如下红框中所示

  正源尚峰尚水：前期房源仅剩3、4套在售，三期新房源还在建，*快预计二季度上市  

正源尚峰尚水作为目前南京唯一在售的西班牙风格别墅，在白雪的衬托下倒真有种异域风情。

现在一期已经全部售罄并且交付，二期仅剩3、4套房源在售，均价1.8万/㎡左右，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万元/套。

▼▼196㎡联排中间户户型

一层南向大面宽，会客厅挑空设计，南北双庭院，通风性好，舒适度高。

二层南北双卧室，户型方正，南向百变挑空空间，可灵活变动。

三层为豪华主卧套间，南北都有观景台，视野开阔。

▼▼242㎡联排边户户型

一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，特别设置南向卧室套间，独立洗手间，方便老人起居，室内还预留有电梯空间。

南北双向卧室，布局合理，空间灵活变动，舒适度高。

设计主卧豪华套间，满足多功能需求，南北都设有观景台，视野卓越。

据了解，项目三期将规划建设179套别墅，产品为联排、双拼、独院，户型面积203-490㎡，具体上市时间还未确定，预计*快4、5月份左右。

  明发阅山悦府：*后一批房源随时有可能开盘，卖完收官  

一进入阅山悦府的大门，就能感受到浓浓的年味，树梢上、路灯上都挂满了红灯笼，非常有意境。

据置业顾问介绍，售楼处工作人员初四才刚上班，初五来访较多，大概十几组，目前算上之前还未售的房源大概一共170多套左右，还剩四种户型：140、160、209、258㎡。

年前，明发阅山悦府新领11、12、13、17、19、20、22、23栋楼，一共153套房源销许，户型面积140㎡、160㎡、210㎡、260㎡，销许均价29000元/㎡，总价约452～650万。

到目前为止还未开盘，具体什么时候开盘还未确定，但随时都有可能，卖完就收官了。

▼▼户型169/166㎡大隐若世，4房3厅3卫，一梯一户、超高挑高，享人生奢华。

此户型*大亮点：一梯一户四房两厅三卫，四开间朝南；入户玄关，给予居者一个从外界到归家的过渡过程。客厅5.1米超大开间，6米挑高，采光充足。跃层双套间设计，空间开阔通透，满足业主高端商务会客及休闲娱乐等多重需求。

▼▼户型209㎡藏院天地，3房3厅2卫，前庭后院、超高挑高、多样演绎生活仪式感。

此户型*大亮点：坐北朝南板正布局，前庭后院，赋予生活多层次的体验感。客厅5.1米超大开间，增加采光面积及舒适度；负一层5.1米挑高，地下通风井自然采光，光照充足。多变空间可打造私人酒窖、观影室及高端会客厅。

  金基九月森林：前期推出房源已全部售罄，预计3月底加推新房源  

项目将于3月底前加推约30多套新房源，科技双拼，面积以188㎡为主，之后5月还会加推一次，具体时间待定。以目前九月森林意向客户的情况，30多套房源怕是又要开盘就售罄了。

这5大别墅盘，大多都是去年在别墅巅峰榜榜上有名的热门楼盘。从实探情况而言，不少楼盘春节都在休息，但还未正式开工，就有很多客户已经迫不及待前来看房。

对于别墅市场而言，很少有淡季、旺季之分，但从各家别墅盘的计划来看，别墅市场在金三银四将会迎来一轮集中加推。

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