近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间”。他同时表示，中国住房市场还有很大发展空间。
“人均住宅1.1套”的说法出来，迅速引发网友热议。不少人调侃称，自己又双叒叕“被平均”了。
还有很多人表示不解：这个结论到底是怎么来的？既然都已经“人均1.1套了”，为什么还有“很大发展空间”？
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网友们之所以对“人均1.1套住房”这个结论不买账，是因为如果按照这个标准，一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上，哪怕从个人直观感受和身边了解到的情况，大多数人都达不到这个标准。
那么所说的平均值，显然是把少数人拥有的多套房产平均到了没有房子的人身上。
举个简单的栗子，假如有50个人，其中有10人每人有4套房子，还有10个人每人各有一套房子，那么，另外30个人只能租房来住。如果看平均值的话，好似每人都有一套房子，但实际情况却不是。
所以说，想要知道居民的实际居住情况，单纯看人均住宅套数其实意义不大。
还有媒体应过调查，提出了另外一种解释，即“人均住宅1.1套”是专家口误，实际情况应该是“户均1.1套”。
这个结论是怎么来的呢？
根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算，2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米，2.2亿套房。按照常住人口家庭算，户均约1.02套住房。
不过国务院发展研究中心专家任兴洲表示，虽然户均拥有住房一套上下，但如果只计算带厕所和厨房的成套住房，这个数据就会下降到0.72套。也就是说，2.2亿套住房中计算了大量老旧住宅和“筒子楼”。
2016年，链家研究院出台报告，指出截至2015年年底，中国积累存量住房面积约233亿平方米，住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到1.08套。
根据这个发展速度，那么现在提出户均住宅1.1套还是比较接近的数据。
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不过，不管是人均1.1套，还是户均1.1套，在很多人看来自己也都是“被平均”了。
这有一部分原因和我国的房屋空置率相关。空置率高早已不是什么秘密，很多一二线城市的郊区，三四线城市的市中心都有大量空置房屋。
今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。
算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
根据国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。其中北京的空置率高达20%，鄂尔多斯空置率甚至高达70%。
无论是城市还是乡村住宅的空置率高，而同时又有很多人不得不租房生活，甚至是与人合租，都说明了房屋市场的一种不平衡，以及未来人们对住房市场的庞大需求。
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