放宽！房贷可以还到80岁...

近日杭州有银行悄悄调整房贷政策，规定房屋按揭贷款*长可贷到80周岁，一举打破了贷款人*高年龄纪录。较此前（*长70岁），*长增加了10年。

这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，*高贷款年限为30年。

“钱江晚报”

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款。

杭州的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？据相关人士透露，南京紫金农商银行目前房贷利率打95折。

  1、杭州一银行规定还房贷可还到80岁  

1、杭州

目前银行规定房屋按揭贷款年限：

● 1、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款*长可贷到65周岁，少数银行*长可贷到70周岁。

● 2、以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限*长只能申请5年；若贷到70周岁，*长也只能申请10年。

推出房屋按揭贷款可贷到80周岁：

● 1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款。

● 2、通常情况下，市场行情对于申请20年可以接受的，所以对于已经年满60岁的也可以申请到20年，则是好消息了。

● 3、*高贷款年限仍是维持在30年，*长的贷款年限并未改变，仍是只能贷30年。

● 4、银行的风险又该如何控制？该银行客户经理解释，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。

2、广州

早在2018年4月份，广州信贷市场就已出现松动，中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。

3、南京

目前南京大部分银行贷款情况如下：

● 1、一般情况下，30-35周岁的南京人，可以正常贷款30年，即借款人年龄+贷款期限＜65年；

● 2、此外部分银行，针对超过35岁（即35-40周岁）的客户的贷款时间也可以达到30年，即借款人年龄+贷款期限＜70年。

相比房贷利率调整，这一事件影响到的人群并不多，但其信号意义重大。

2018年进入四季度，信贷市场开始出现松动，房贷利率出现下调，放款速度加快，利率下行已是大势所趋。

  2、房贷申请多少年的*合适？ 

有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，是要当一辈子房奴，“贷代相传”。

也有人拍手称快，认为这一房贷新政对购房者来说是个大利好。以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，则月供压力大。现在也勉强可以接受了！

买房人经常会问：房贷申请多少年的*合适？要不要提前还款？

其实房贷的真正还款期只有10年！

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款*佳时间点”，这完全是一个伪命题。

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

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