权威报告出炉！超7成银行家看好楼市！

近日，一份覆盖2380位银行家的报告出炉。

2380位站在金融和实体经济交汇处的银行家们，对变化的觉察更敏锐。他们对未来一年的房地产市场做出了预判。

1、超七成银行家：房地产价格和销量将上升或持平

银行家们对房地产市场的看法稳中有变。

接受调查的超七成银行家认为房地产价格和销量将上升或持平。

● 按城市类型来看，对于一线城市，超七成银行家认为房地产市场的销量会上升或持平；超八成银行家认为房地产市场的价格会上升或持平。

● 对于二线城市房地产市场，近九成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平。

● 对于三、四线城市，超六成银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或持平，较2017年时这两项数据分别下降3.6和6.2个百分点。

但同时，银行家们也对房地产贷款风险表示了担忧。

● 在所有信贷投向中，45.3%的银行家认为，要重点限制房地产业。

● 房地产业也超过冶金业（含钢铁、有色金属），成为*多银行家选择限制对其放贷的行业。造纸业、纺织业和船舶制造业依次位列第三至第五名。

不过，2018年选择限制房地产业信贷的银行家比例，呈现出稳中有降的趋势，较上一年降低约3个百分点。

与此同时，房地产业的信贷质量也*让银行家担忧。

2018年银行家预期不良率上升的行业中，房地产业也超过冶金业位列榜首，纺织业、商贸业和造纸业依次位列第三至第五位。

2、史无前例：2018年来5次降准！

在过去的2018年，中国人民银行四次降准，史无前例。

而2019年元旦刚过，央行就宣布降准1%！1.5万亿资金被释放。

● 1月23日，央行宣布定向降息，央行发布公告称，开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作，释放资金2575亿！

● 1月25日，今年首次降准的第二轮落地，降低存款准备金率0.5个百分点，专家预计会释放7000-8000亿资金。

此前，国泰君安全球首席经济学家花长春曾作出判断：

● 2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。

而对于中国人民银行2019年是否会降息，国内市场的普遍看法是：

● 接下来中国央行会有正式的降息，即下调银行存贷款基准利率，现在一年存款基准利率是1.5%，5年期以上贷款基准利率是4.9%。

● 如果下调利率，接下来可能会下降到1.25%、4.65%这样的水平。

依据央行近期的一系列举措来看，中国央行不到关键时候估计是肯定不会降息的了，即使降息也不会因为外部环境降息（比如美联储），大概率还是会取决于接下来的国内经济形势。

但不管怎么说，只要降息，无论对于楼市还是买房人来说都是重磅利好！

3、买房人成本降低：各地银行利率接连下调

从去年年底开始，北京、上海、深圳等一线城市相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州、厦门等地房贷利率也持续走低。

● 2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

根据融360发布的报告，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%;有479家银行较上月持平，占比89.87%。

 1、北京 

前不久，有消息称，“个别北京银行首套房贷款利率*低只上浮5％”，但北京区域多数银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%。

 2、广州 

1月时，广州各大银行的首套房贷大部分都稳定在上浮10%，其中汇丰和交通银行*低可做到上浮5%！进入2月，尽管目前并未出现回落到基准利率的情况，但整体利率有所下降！其中交通银行再降5%，首套房贷利率回落到上浮5%。同时邮政银行、渤海银行也较上月有所下调。

 3、杭州 

春节后，杭州部分银行下调了首套房贷款利率，从基准利率上浮10%至15%，*低降到了基准上浮8%。

 4、厦门 

目前厦门除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。

在其他城市相继为买房人减压的同时，南京各家银行也悄悄采取了行动，不过并不明显：

● 与之前相比，南京地区20家银行的首套房贷款利率也有所变动，多家银行如工商银行、交通银行，首套房贷款利率较基准利率*低上浮10%。

● 总体来看，南京首套房利率呈下调趋势，普遍上浮在10%—15%，二套房普遍上浮15~20%左右。

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