江北新区官方回应“公寓变办公”事件！大批业主终于可以安心了！

好消息！江北新区商办项目信访投诉终于有了新进展！

购房网刚刚得到*新消息，江北新区管理委员会建设与交通局发布重要“答复”，受江北新区商办项目整治工作专班委托，对新区商办项目业主统一答复如下：

文件重点：

1.按照《关于加强商业办公项目等非住宅类建筑项目管理的通知》（宁政规字[2017]79号）的规定，在2017年3月8日之前已取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑维持现状，确保房屋及消防安全。对销售比例高的项目参照前款执行，不予追究。

2.根据JG67-2006《办公建筑设计规范》规定，办公建筑包含公寓式办公楼。开发商宣传的是“公寓”，购房人拿到的房子具备居住功能，虚假宣传证据不足，不构成虚假宣传。

3.房屋性质按照土地出让及规划确定的用途进行确权登记。

4.入学问题以*部门当年招生工作实施方案为准。

5.开发企业与业主协商退房，协商未果的，经由司法途径处理。

6.民用水电问题，由业主统一委托代理人会同开发企业与水电运营单位协商处理。

可以看到，此份官方答复涉及到了虚假宣传、房屋性质、入学、退房、民用水电等问题，这也是目前业主和开发商之间争议较大的几个方面，如今终于有了一份官方指导的解决方案。

这对大批业主来说，无疑是吃了一颗“定心丸”！

但需要指出的是，江北新区管委会的这份文件仅针对于在2017年3月8日之前已取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类项目。这也意味着，往后在购买商办类产品时，买房人还是要注意自己购买的商品房性质究竟是办公还是公寓。

目前，南京已发生多起“办公改公寓”事件，购房网了解到，部分开发商给出的解决方案都是协商退房、退款、补偿损失，看似“诚意十足”，但实际上进展缓慢，甚至还有的开发商避而不见，留下业主唱“独角戏”。

 南京六部门联合整治“办公改公寓”乱象！

实际上，公寓投资属房产投资的一种，既可自住也可出租，有的还可以注册公司，具备多种功能，而且小面积低总价，不限购不限贷，备受投资客青睐。

但近两年来，开发商将办公用房当作公寓卖给业主，而业主在不知情的情况下花几十万，甚至上百万买下，*后才发现自己所买的房屋根本没有居住属性，甚至没有独立的下水管道和排烟管道。

随着“办公改公寓”而导致的业主维权事件愈演愈烈，业主维权、投诉之路十分坎坷，损失惨重！

于是，在2019年8月，南京六部门下发了“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”，全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。

图片来自安家江北

排查重点，一共有六项：包括延期减负、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等，提前为各位业主在购买公寓的路上“扫雷。”

1、存在投诉和群访的，已销售的商业办公拆改为公寓项目。

2、不能按期交付的，开发企业在房屋竣工验收备案后到交付前，对房屋进行违规拆改后，无法办理相关手续导致延期交付。

3、存在虚假宣传误导的，开发企业在销售过程中将商办用房宣传为公寓房出售，涉嫌虚假宣传误导购房群众。

4、产生消防安全隐患的，改变房屋实际使用功能，开发企业违规拆改，导致消防设施破坏或消防通道堵塞。

5、水电气线路设置违规的，违规开通燃气设施，违规承诺按照民用水电气标准收费。

未来，购房网相信，南京关于“商改住”的现象，也将会监管的更加严格。

除了官方发声，买房人也应该吸取教训，加强自己的辨别能力。

购房网了解到，有不少买房人认为公寓和办公是一样的，可以居住、办公，但实际上，这二者的区别真的很大，主要有以下三点：

1、公寓可住，可通水电气，但办公不可住。公寓具有一定的居住属性，可通水电，部分公寓水电还可申请民用，也能接入燃气。而办公不得按单元式或住宅套型设计，且没有独立下水和管道排烟，不可通燃气。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼公摊面积更大。 由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

因此，购买公寓的买房人一定要仔细阅读自己的《商品房买卖合同》，看看商品房用途那一栏，到底是“公寓”还是“办公”。

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