购房网早班车｜长三角诞生新自贸区，南京入围！

  新闻速递：

1、中南上悦城公证摇号于2019年4月12日11时进行，163组买房人参与，中签率73.6%，项目已领4#销许，面积87㎡、115㎡，共计120套房源，精装交付，销许均价25600元/㎡，总价223万-294万，首付3成67万起。拟交付时间为2021年12月31日。

 户型图：

2、近期，河西中部 —— 宏图上水云锦一期的一套房源以总价1068万元、单价7.26万元/㎡的价格成交，据了解，该套房源户型为143㎡，产权已满两年。有数据显示，就在3月份，该小区同户型的房源报价在950万，而短短一周时间，价格就上涨了118万。

户型解析：

优点： 1、户型设计以改善舒适为主，进深面宽比例合理，南北通透；2、四开间朝南，客厅、卧室均朝南，卧室均带卧室均带飘窗，舒适度高；3、南北双阳台，南阳台进深1.8米；4、电梯入户，一梯一户，赠送入户空间；5、客卫干湿分离，提高利用率。缺点：1、动静分区不明确，客卧距离入户门近，距离卫生间较远。

 因为户型稀有、房屋空间大、得房率超高，导致该种户型的二手房源一度紧缺，而这次的7.26万/㎡的单价成交也反映了河西的好房源在市场上的抢手性。

房源实景图：

宏图上水云锦共经历了6次开盘，2015年4月首开，目前住宅房源已全部售完，仅剩38-51㎡公寓项目在售。

因其地理位置优越、品质好、绿化覆盖率高（45%）、*优秀（南师附中新城小学怡康街分校、南师附中新城中学怡康街分校），宏图上水云锦一度成为河西中部众人争抢的豪宅。

目前该小区的二手房挂牌均价多数在6万元/㎡以上且房源较为稀少，多为自住，个别房源更是挂到了7.5万元/㎡。

3、江宁横溪纯新盘美的雍翠园即将首开3栋6层低密度洋房，分别是2、4、6号楼，一梯两户两单元，中间户110㎡、边户115㎡，单价1字头，共72套房。

 这个价位，在南京只能看向六合、溧水等远郊区域。美的雍翠园就位于江宁西南部——横溪新城，是不折不扣的主城准现房。

美的雍翠园是横溪首个商品房项目，此前南京房地产市场几乎没有横溪这个词，美的置业在此开辟新天地，从2016年拿地至今，3年时间打磨，终于拿出了面向全南京人的精工诚意之作。

低密度洋房在南京并不少见，在横溪新城，美的雍翠园是唯一的。再看其邻居板块禄口，区域内的在售盘、纯新盘，都是高层，低密度住宅绝迹。低密度洋房本是定位高端改善人群，美的为了打造更动人的房子，让刚需、刚改人群都能住得上洋房。

对于急需买房的人来说，项目又是现房销售，年底交付，入住时间短，而且可以实景看房，避免交付后落差感。

传统的高层都在18层以上，开发商为了盈利，则尽可能多的增加楼栋数，加大容积率。美的雍翠园容积率仅有1.6，6层洋房每层3米，楼间距*小21米，也就是说把整栋楼倾倒过来，两栋楼间仍有距离，采光、舒适度自然非常好。

许多买房人都被坑人的公摊面积坑去不少钱，三分之一的钱花用在公摊上的楼盘不在少数。洋房的一大优势就是得房率高，美的雍翠园得房率近88%，自带飘窗、双阳台设计，赠送面积也不少。

户型图110㎡：

115㎡：

横溪紧靠着禄口，离其*近的地铁站就是禄口新城境内的S1号线翔宇路南站。横溪核心区距离翔宇路南站直线距离5.8公里，开车仅需10分钟。

从横溪直上将军大道，前往百家湖商圈，大约需要40分钟；未来，机场西通道建成，从横溪到河西，走宁丹线—丹阳大道，开车仅需40分钟。

4、上海市发改委副主任朱民透露，长三角区域内将诞生新的自贸区，在长三角高质量发展方面发挥作用。华中科技大学自贸区研究中心执行主任陈波也表示，从长三角区域内的既有自贸区布局来看，此次选择落户江苏的可能性比较高。

 根据国务院批复的“长江三角洲城市群发展规划”，长三角包括上海，以及江苏、安徽、浙江的局部，一共涉及26个城市：

目前国家一共设立了12个自贸区，在长三角有两个，分别是上海自贸区和浙江自贸区。其他10个自贸区，分别设在广东、福建、天津、河南、湖北、辽宁、重庆、四川、陕西和海南。

也就是说，长三角“三省一市”里，安徽和江苏都还没有设立自贸区。所以，如果在长三角增加一个新的自贸区，理应是江苏或者安徽。

相比之下，江苏可能性大很多，因为江苏是中国外贸第二大省。2018年进出口总额几乎是安徽的10倍。

华中科技大学自贸区研究中心执行主任陈波也表示，从长三角区域内的既有自贸区布局来看，此次选择落户江苏的可能性比较高，一方面江苏部分区域在高端制造、现代服务等业态上具有较强的产业基础，同时也能够很好地与临近的上海自贸区形成产业优势互补。

江苏如果设立自贸区，有较大概率也是分为三个片区，涉及三个城市。南京、苏州应该是不会被遗漏，第三个片区是给连云港、徐州、无锡还是南通，有待观察。

作为经济强省，江苏一直与自贸试验区失之交臂，从2013年到2019年历经波折。

其实早在2016年底，南京江北新区就官宣，将在2018年2月之前，江北新区将申报江北新区自由贸易区。

2013年9月第一个方案，江苏提交了含苏南5市的自贸区方案，被否决。

第二个方案，苏锡方案，被否决。

第三个方案，苏州南通方案，被否决。

第四个方案，苏州高新区、昆山、新加坡工业园方案，被否决。

第五个方案，苏州连云港方案，仍然被否决。

第六个方案，也就是目前的方案，以南京江北新区为中心的方案，包括苏州、连云港。

2019年1月5日，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告。

他表示，南京有三件事正得到国家支持，其中一件就是支持设立包含南京片区的江苏自贸区。

这张被疯传的图片显示，南京有三件事正得到国务院和省委省政府的支持，分别是：南京成为“国家中心城市”，在南京设立自贸区（作为江苏自贸区一部分），南京和新加坡的合作。

江北自贸区大厦也是江北自贸区的标志性建筑，目前项目建筑方案也已经公布。

江北自贸区大厦项目位于南京市浦口区宁淮高速以北，东华路以东，石塘东路以西地块。

拟用地面积约为66亩，拟建地上建筑面积约20万平方米，共分为两期建筑。

一期用地面积26000㎡，建筑面积69066㎡，主要建筑为自贸区综合服务中心和自贸区办公大楼，其中：

自贸区综合服务中心，共4层，包括管委会办公，海关、国检办公，金融贸易办公，金融贸易拍卖交易大厅，展览大厅，自贸服务大厅；

自贸区办公大楼，共22层，包括金融贸易办公，海关、国检办公，管委会办公。

二期用地面积19110㎡，建筑面积129986㎡，主要建筑为超高层高端办公，共67层，包括健身俱乐部、多功能大厅、高端办公、私人会所、会议大厅。

  申报自贸区对江北新区有何意义？ 

自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说，扩大对外开放带来了以下三个重要优势：

1.扩大了外资投资范围。一是扩大了外商投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等，逐渐放开对外资的限制；

二是扩大了开放程度。实行负面清单管理，对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式；三是提高了外商投资效率，对负面清单之外的外商投资项目实行备案制。简化了手续，提高了资本流动速度。

2.提高了贸易优势。自贸区作为海关特殊监管区域，在进出境监管服务模式、通航通关、检验检疫、税收优惠等方面形成了一系列制度安排，使贸易更加便利化、自由化。

3.加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。在离岸人民交易和跨境人民交易上，自贸区都有无可比例的优势，不断推动人民币业务领域的合作和创新发展。

  自贸区对江北人有何好处？ 

1、进口商品更便宜

自贸区有助于引入更多的进口商品，商品的销售成本可能会逐步下降，消费者将有更多选择。

自贸区不等于免税港，但税率将会大大的降低，一些过海关要缴纳高额的税的商品可以以低价格进入市场。

 2、消费者未来可直接“海淘” 

商品直接送到消费者手里，且价格有望更便宜。

3、看病有望更容易

自贸区内允许设立外商独资医疗机构。这意味着未来在自贸区内能享受外资医疗服务，包括综合医院、专科医院和门诊服务。

4、理财更加多元化

随着自贸区政策的明朗，老百姓将能够获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会，更好的投资理财服务。

同时，更多国外的银行将会进入自贸区，与本地银行竞争，市民可以有更多理财的选择。

5、娱乐场所或更多

自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务，这意味着，百姓将体会很多原汁原味的国外娱乐项目。自贸区允许设立外商独资演出经纪机构，外国明星的铁杆粉丝有福啦！

6、房价或许会更高

以上海为例，自贸区设立以后，周边的房价上涨迅速。

 5、江苏省通信管理局*新数据显示，南京已建成95个5G基站。当前5G基站建设主要服务于各项技术测试和行业应用试验，也为今后的大规模商用奠定了基础。 

联通相关人士表示，当前已经完成了江北新区5G连片规模部署和相关测试。

并且正在进行江宁未来网络小镇等场景单点基站建设，还将于近期在河西特定地区的整条街道进行连片5G组网建设。

  国内要闻：

1、国家市场监督管理总局官网披露，决定于2019年4月1日至9月30日期间，将重点打击房产租售等领域违法行为，营造安全放心消费环境。

2、近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

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