购房网早班车｜南京今日两盘公证摇号！

  新闻速递：

1、南京网上房地产数据显示，截至7月28日19:00，南京楼市上周(7.22-7.28)共认购商品住宅799套，成交641套（不含高淳、溧水），日均认购114套、成交92套。跟前一周相比，认购下跌20%，成交下跌76%。

从上周南京楼市新房认购情况来看，江北以347套数据排名第一，江宁以219套数据排名第二，栖霞以118套数据排名第三；成交数据上，江北以322套数据排名第一，江宁以153套数据排名第二，栖霞以85套数据排名第三。

上周热销楼盘榜单中，江北的荣里上传了250套数据，卖车位夺冠；江北的正荣润锦城上传了142套数据，夺得亚军；仙林的万达茂上传了129套数据位居季军。

热销楼盘分析：

1、荣里

荣里目前有社区沿街底商在售，分布在3#、20#、22#底部，主力面积78-200㎡，均为一拖二商铺，一层层高4.5m，二层2.8m，均价2.5-3.8万元/㎡，具体一铺一价，现铺销售。

2、正荣润锦城

正荣润江城一期已售完，目前二期润锦城还有少量商铺和车位在售，一铺一价，详情可致电售楼处咨询。

3、万达茂

万达茂住宅房源已收官，目前在售少量公寓产品万达尊，平层及LOFT产品，4.5米的挑高，户型建筑面积约38-65平米，均价14800元/㎡起，毛坯交付。 

2、青龙地铁小镇精装盘招商正荣东望府将于7月29日15：30公证摇号，共1054人有效报名（剔除5人不可摇号），中签率14.4％，预计明天晚上开盘。 14.4%的中签率也是招商正荣东望府自首开以来，中签率*低的一次。

项目已领2、8号楼销许，2号楼共计80套精准房源，销许均价28450.64元/㎡，2号楼户型建筑面积73㎡、84㎡。8号楼共计72套房源，销许均价27928.41元/㎡，户型建筑面积117㎡。

户型图：

在地铁轨道交通上，青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路，板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路，未来交通将十分便捷。

在未来规划上，板块内招商自带的10万方商业街，同时区域还将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区，东亚新华也规划有菜场等部分日常生活所需配套，后期将充分满足小区居民的购物需求。

青龙地铁小镇规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。如遇大病，现阶段离板块*近的为仙林鼓楼医院，距离5.6公里，驾车约20分钟左右。

现阶段版块内暂无任何*，规划上，未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园，同时还计划招募国际*机构，建立国际*。

2017年底，南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区*局签署了“合作办学框架协议”，强势进驻小镇，其*包括公办小学初中各36个班，还有一所国际高中。南外的地块上已经开始动工，建设周期约两年时间，也就是说，*快2020年，片区居民就能享受到南外仙林分校的优质*资源。

3、城南热盘翡翠天际摇号公示发布，共计940组（剔除1组无效）买房人参与，中签率8.5%，摇号时间为今日（7.29）14时30分。

本次摇号房源为8号楼80套房源，均价34980元/㎡，户型面积126㎡、143㎡，精装交付，拟交付时间2021年9月30日。 

部分户型图参考：

目前，除本次开盘的8号楼以外该项目仅剩一套房源在售以及9号楼未加推。翡翠天际是位于雨花台区凤台南路和雨花南路交汇处，靠近南京地铁1号线安德门站，与河西仅隔一条凤台南路。项目周边有虹悦城、雨花客厅、江苏警官学院等，生活配套齐全，地理位置与交通条件都比较优越。

但不同于之前开盘，这次项目新增要求——验资200万，冻结一天！而首付也从上次1月份的开盘的3成首付提高到了6成首付，按照*小的126㎡户型来算，本次首付相比上次要多花130万左右。

置业顾问表示，虽然通过验资的方式可以提高购房门槛，但是预计报名人数依然会很多，能买到房并不算容易。这也从侧面展现了翡翠天际在城南板块的人气。

项目配套：

医疗配套：江苏省第二中医院、南京明基医院、南京建邺医院、安德里社区卫生服务站(玻纤院卫生所)；

商业配套：中央商场、嘉业国际购物中心、虹悦城、雨花客厅、楚翘城、沃尔玛、苏果；

*配套：雨花台中学、雨花实验小学、金陵中学、南京市共青团路中学、江苏省第二师范、自建幼儿园

4、据悉，中交锦蘭荟的物价已经批复，并且和前期相比，没有新的涨幅，均价预计为21000元/㎡。

不过据销售称销许均价将会高达21900元/㎡！相比上次涨了2000元/㎡！几乎和小区二手房价格持平！

目前中交锦蘭荟仅剩*后一批房源，四期3、4、7、8、9、12、13号楼，户型约81、88、116、127、137、143㎡，共计约500多套房源。

部分户型图：

项目上次开盘时间为2018年12月，当时推出三期全部房源，销许均价19620-20263元/㎡，建筑面积88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。共计有4639组购房者买816套房，中签率约17.6%。

开盘当天，虽然有超500人弃选，但项目所推房源全部卖光。

小区目前二手房均价2.32万/㎡，近期成交价在2.09-2.28万/㎡左右。

中交锦兰荟作为央企开发商，位于浦口区江浦街道环城西路与华山路交汇处。项目打造7-11层小高层，物业是开发商自持的中交物业；项目周边配建幼儿园和社区商业，居住舒适度很高；

1、*：省级幼儿园（已建好），浦口实验小学（代招），金地*，金陵中学；

2、商业：社区中心

3、休闲：老山国家森林公园；

4、产业：金盛田·博舟创业科技产业园，南京海峡两岸科技园

5、继7月22日徐盐铁路盐城站完成钢轨铺设后，徐宿淮盐铁路建设于前日上午正式进入静态验收阶段，这不仅意味着该线路离年底全线开通目标迈出关键一步，加上今年力争分段通车（连淮段）的连淮扬镇铁路，*快到明年，从南京到苏北就可以实现坐高铁出行了。

除了对正线上的接触网进行静态验收，徐宿淮盐沿线的四电配套工程，也在同步开展。中铁电气化局一公司徐盐项目项目部专业总工纪晓峰表示，徐宿淮盐正线共316公里，全线共涉及23座所亭，截至目前，全线四电工程已完成全部工作量的90%以上，仅剩两端的枢纽还在紧张建设中。

相关铁路建设的情况，示意图供大家参考！

  国内要闻：

1、7月26日，长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》，此次调整包括三大方面，即降低*低缴存比例、优化开户缴存业务、精简业务资料，将进一步方便缴存单位和职工业务办理。

2、近期北京市开展整治房地产市场乱象行动，尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“*房”等房地产市场乱象进行整治，10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

   上周认购成交：

   上周销售排行：

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