购房网早班车｜上周南京新房日均认购261套

  新闻速递：

1、截至8月4日21:00，南京楼市上周(7.29-8.4)共认购商品住宅1831套，成交1609套，日均认购261套、成交229套。比前一周认购上涨129%，成交上涨151%。

从上周南京楼市新房认购情况来看，江北以693套数据排名第一，其次是江宁的556套，第三名为雨花的109套。成交数据上，江北以564套数据位居第一，江宁以225套成交位列第二，雨花以133套数据排名第三。

上周热销楼盘榜单中，浦口的江与城上传了542套数据位居榜首，浦口的绿地海悦上传了353套数据位居亚军，浦口的中海左岸澜庭上传了283套数据，名列第三。

热销楼盘*新动态：

1、江与城

江与城目前仅剩少量底跃大户型房源，其余房源全部售罄，预计8月下旬加推，具体楼栋待定。

2、 绿地海悦

 绿地海悦住宅房源已全部售罄。

3、中海左岸澜庭

中海左岸澜庭目前有少量精装房源在售，建筑面积约97、112㎡，销许均价约30500元/㎡，具体一房一价。预计8月底加推新房源，具体信息待定。

2、今天南京两盘公证摇号。

高科紫微堂摇号时间暂定于2019年8月5日9点30分，共696组（剔出5组不符合摇号标准）有效摇号，中签率21%。项目领取136套平墅房源40270元/㎡，精装交付；领取10套合院别墅房源销许，均价45900元/㎡，毛坯交付，交付预计时间2021年1月10号。

高科紫微堂新领1、4、6、7、11—18号楼共136套平墅房源，建筑面积为153-216㎡，精装交付，销许均价37526.15元/㎡-42074.33元/㎡；

新领合院别墅21、23、31、33、34号楼共10套房源，建筑面积为550-655㎡，毛坯交付，销许均价45900元/㎡。

楼栋位置及户型分布图：

沙盘图：

高科紫微堂位于南京栖霞区仙林大学城，仙林大道与经天路交汇处（经天路地铁站南侧）。浓浓的人文气息，湖伴山，山融水，水蕴绿，清净悠然，宜居宜人。

部分户型图：

655㎡独栋别墅户型图

户型赏析：

1.功能布局围绕山景展开，充分考虑借景；

2.一宅多院，围绕庭院生活展开；

3.世家宅邸设计，彰显居卧礼序，大尺度格局规划，有序划分功能空间；

4.客厅挑空设计设计，宽旷空间感受，御制*贵套房体系，还原家族生活仪范。

595㎡独栋别墅户型图

560㎡独栋别墅户型图

星河天赋暂定于2019年8月5日10时30分（如有变化将及时公布），中签率3.8%，本次摇号共1873组购房人报名参加（已剔除7组不可摇号状态）。参与摇号房源为3号楼，共71套房源（有1套人才房剔除），销许价格为38536-41236元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为103-118㎡，现房销售，毛坯交付，拟交付时间为2019年年底。

位于玄武新中心的豪宅星河天赋新领了3号楼销许，共计72套毛坯房源，销许均价为39486-41236元/㎡，户型面积为103-108㎡，现房销售。

户型图如下：

从区位上来看，星河天赋位于南京主城玄武新中心，沿丹霞路打造，西侧为南京站，三山一湖环绕，坐拥城市*优质的自然资源，南侧靠近南京长途汽车东站。

交通方面，项目周边有4条地铁线路，地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站距离项目2公里不到，规划在建的地铁6、9号线丹霞路站，地铁出口和项目相连，很方便。我查阅资料发现，南京地铁6、9号线都是今年上半年动工，预计2023年建成通车。

项目择址主城*高地，周边优质*资源云集。南师附小分校、科利华中学分校与星河天赋仅一街之隔，十三中红山分校、拉萨路小学分校、立贤小学、北京东路小学红山分校等知名学府坐落在项目不远处。更值得一提的是，南京星河WORLD内部还规划打造精英幼儿园，计划引入知名中学，真正打造高品质全龄化*体系。

3、江北纯别墅正源尚峰尚水正在申领销许，即将推出三期“熙园/锦园”组团，产品以联排、双拼、独院，主力户型面积约203-490㎡。

 此次正源三期将规划建设179套别墅，产品包含联排104套，独院21套，双拼54套，主力户型面积约203-490㎡，毛坯交付。

此次在户型上也多了很多选择：

建筑面积约256-295㎡联排边户

建筑面积约210-230㎡联排中间户

建筑面积约265-295㎡联排边户

建筑面积约325-350㎡双拼

建筑面积约340-355㎡双拼

项目位于南京市浦口区汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园。区域交通便利，规划1500亩超大型山居别墅区，配以温泉度假中心、幼儿园等设施。

正源利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。

前期，项目整体均价还不到2万/㎡，总价285万起，性价比极高，是目前南京别墅市场上少有的500万以下的纯别墅项目，目前仅剩极少数在售，建筑面积约198-310㎡，院子面积约60-150㎡左右，总价350-530万。

4、原桥北乐都汇将改造为江北万象汇，由华润置地商服事业部负责，这将是南京*先开业的万象系商业！项目建筑规模约10万平方米，地上5层，地下2层。华润将斥资数亿完成对这一项目的改造，预计在2019年9月开工，2020年12月开业。

早在今年初，江北万象汇就开始了团队人员的招聘工作。

如今南京江北新区官方明确了这一项目为江北万象汇。

按照这个进度来看，未来江北万象汇将成为南京*先开业的万象系商业。同时，这也是华润置地商服事业部在江苏区域打造的首个项目。

5、江北新区中央商务区*新宣传片出炉！中央商务区管理办公室管辖的范围北依老山、南临长江、东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，共25.4平方公里。

其将中央商务区重新划分为4个功能板块，科技创新板块、新金融板块、大健康板块和历史文创区板块。

这样的划分让人眼前一亮！中央商务区，目前江北核心区*炙手可热的板块，具体的划分范围终于浮出水面。

去年中央商务区宣传片中的板块划分，可以看到规划中的中央商务区主要是在七里河以东，浦镇大街以西，浦滨路以南，长江以北的区域：

而从*新概念宣传片中，可以清晰看出，中央商务区的管辖范围显然要大很多，它除了包括了原国际健康城板块、中央商务区板块、老浦口历史文化街区板块外，还将长江隧道以东的片区纳入其中，并增加了铺镇大街以东，南铁院的周边区域。

  国内要闻：

1、万科A、新城控股、荣盛发展等多家上市房企公布的销售月报显示，7月销售额环比均有所降低。数据显示，前百强房企7月销售规模环比降低29%。业内人士认为，7月份销售额环比下降，与6月份多数房企冲刺半年报业绩有关。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经出现。

2、未来三天江苏多为降水天气，昨天夜里到今天白天，江苏东部局部地区雨量可达大到暴雨，其它地区雨量小到中等。好消息是，虽然下雨影响出行，但高温得到很大程度的缓解，今天的*高温度全省都在31℃左右，明后天*高温度34℃到35℃，比起前几天37℃、38℃，实在是幸福多了！

  上周认购成交：

  上周销售排行：

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