购房网早班车｜江北新区新挂三幅涉宅地块！总价近40亿元

 房产早讯：

1、继半个月前江北专场土拍后，江北新区核心区又挂出3幅涉宅优质地块！此次三幅地块出让总面积超10万方，起拍总价超39亿！该批地块将在10月30日上午10:00开始竞拍。

 江北核心区G12地块 

NO.新区2019G12地块，即江北新区商务西街以南、迎江路以东地块，位于江北核心区商务区，地块四至分别为，东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街。

出让面积：49673.39㎡

用地性质：为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

起拍总价：16.9亿

起拍楼面价：9024元/㎡

*高限价：24.5亿

*高楼面价：13083元/㎡

竞买保证金：8.45亿（加价幅度1000万）

地块出让条件：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

地块解析：

这幅地块位置优越，位于江北核心区的中央商务区，距离绿地金茂金融中心直线距离只有700米。

从出让条件中可知，这幅地块出让条件较高，疑似定制地块。

另外，地块周边商办云集，如明发新城中学、新城总部大厦、东方万汇城均坐落周边。地块距离（在建的）11号线的七里河东站直线距离约1.25公里，周边楼盘有扬子江金茂悦和已收官的绿地海悦。

 江北核心区G13地块 

NO.新区2019G13地块，即横江大道以东、石佛路以南地块，位于江北核心区商务区，地块四至分别为，东至规划道路， 南至规划道路， 西至横江大道， 北至石佛大街。

总出让面积：17860.3㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：8.2亿

起拍楼面价：16397元/㎡

*高限价：11.5亿

*高楼面价：22996元/㎡

竞买保证金：4.1亿（加价幅度500万）

地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块解析：

这幅地块与G12地块相距不远，同时也是位于中央商务区的黄金地段，这幅地块直线距离绿地金茂国际金融中心只有约700米，值得关注的是，这幅地块是一幅难得的纯宅地，预计竞拍当天热度会比较高。

而整个中央商务区目前已无新房供应，距离商务区*近的江与城已面临收官。区域新房均价在3.1万/㎡左右。而在二手房市场上，周边的华润国际社区挂牌均价基本在4万/㎡左右。

 江北核心区G14地块 

NO.新区2019G14地块，即江北新区行知路以北、芝麻河以西地块，位于江北核心区研创园板块，地块四至分别为，东至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧胜街， 北至慧心街。

总出让面积：38260.93㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：14.3亿

起拍楼面价：14950元/㎡

*高限价：20.8亿

*高楼面价：21745元/㎡

竞买保证金：7.15亿（加价幅度1000万）

地块出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

 地块解析：

这幅地块位于核心区的科研园板块内，周边科技园云集。在地图上，这幅地块距离11号线的行知路地铁站非常近，直线距离仅500米左右。地块周边配套有南京市浦口区行知中学。

项目周边在售新房不多，*近的为纯新盘世茂璀璨江山，均价基本在3万/㎡以内。

土地解读：

此次挂出的新区G12、新区G13，为江北正核心商务区不可多得的涉宅用地，两地块仅一街之隔。其中新区G12为商办商住性质地块，体量适中；新区G13为迷你纯宅地。两幅地块与江北热盘扬子江金茂悦、绿地海悦相邻，地段优越。目前商务区板块内住宅较为稀缺，绿地海悦已收官，扬子江金茂悦还剩*后二期金茂府8栋楼。此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即万众瞩目的新金融中心一期，将要建设两栋超过300米的摩天高楼。

新区G14地块位于核心区研创园板块，周边有亚东滨江和园等一批老小区，生活氛围浓郁，配套相对齐全。项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近。

值得一提的是，距离此次挂地17天前，江北专场土拍出让三幅地，其中江北核心区G09、G10地块颇为抢手。老牌房企大华经41轮报价，以20.4亿竞得新区G09宅地，楼面价20427元/㎡！与其一街之隔的融侨G05楼面价仅20802元/㎡；另一老牌房企通宇经37轮竞拍，以13.8亿竞得新区G10宅地，楼面价22273元/㎡，楼面价创江北核心区*高。此次挂出的核心区G12、G13地块相较此前的地块，地段区位更为优越，届时是否会引来一番争抢？

2、燕子矶纯新盘万象天地·九悦户型图公开。本次公开户型面积约98-159㎡。其中主力户型124㎡。项目打造百万综合体，由华润和华发联合打造，其公寓产品首发。

 售楼处现场

项目住宅分2个地块，共有10栋，为7-11层小高层。本次公开的户型图，建筑面积约98-159平米，其中主力户型124㎡。户型有自己的名称：98㎡岚悦、98㎡怡悦、124㎡雅悦、159㎡禧悦。

户型图：

住宅分布图：

上图左边：第一排人才房（不卖）； 第二排10层；第三排10层；第四排11层

上图右边：第一排8层；第二排9层；第三排11层

住宅效果图

项目位于城北燕子矶新城。在经历了10年河西、鼓楼滨江的开发后，南京拥江发展的下一站就是燕子矶新城。

作为主城*后一片完整的待开发的滨江区域，燕子矶新城早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一。随着拥江发展的城市战略，燕子矶新城近年来全力发展。

地铁1号线北延、6号线、7号线全面开工建设，和燕路过江通道2022年建成通车；

规划43所公办*，仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等投入使用；

万象天地、招商花园城、大悦城等商业集聚；13万方综合性三级医院方案确定，10万方综合体育公园启动建设。

交通、*、医疗、商业等优质城市资源强势注入，燕子矶新城已然成为南京下一个发展的核心增长极。

3、保利商业在南京区域首个社区商业项目——南京保利若比邻樾广场MALL盛大开业。

在这个商场扎堆开业的日子里，江宁大学城商圈的保利若比邻樾广场依然迎来了开门红，成功打造区域社区商业标杆。

作为保利商业在南京区域首个商业项目，保利若比邻樾广场一直备受业内外关注。

项目位于江宁大学城核心区域，与地铁1号线江苏经贸学院站无缝衔接，总体量约3万方，招商率达100%，打造的是小而美的社区商业。

项目自带800多户小区业主，毗邻江苏经贸学院、南京医科大学江宁校区等5所高校，地铁1号线在侧，可谓消费群体充沛。

针对项目周边高校、业主、白领以及地铁主要客流的不同消费特点，在筹备之初，保利若比邻樾广场就计划为消费者量身定制餐饮、娱乐休闲为一体的全业态购物中心，完善江宁大学城附近生活配套，打造品质时尚购物新地标。

在业态布局上，项目配备了影院、超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多个体验配套业态，引进国内外知名连锁品牌，致力于为消费者提供更高品质的生活。

由于消费升级、电商冲击等一系列的原因，实体商业的竞争愈发激烈。在购物中心存量巨大、去化困难的大背景下，“小而美”、精致的社区商业开始蓬勃兴起，保利若比邻社区商业就是一例。

保利商业，是保利发展控股集团旗下的商业资产投资运营管理平台。公司致力成为“多元城市美好生活运营商”，形成一个专业化的大资管系统平台。

截至2019年9月，保利商业在全国35个城市开业运营125个商业项目，商业经营面积超过230万平方米，经营业绩年复合增长率超过20%。

其中，“若比邻”是保利发展控股集团“一主两翼”全产业链布局中社区商业版块承载平台，一直专注于社区全渠道消费，以线上APP平台+会员小程序、线下社区MALL、社区商业中心、商业街等产品矩阵，为社区用户提供家门口的一站式智慧社区消费体验。

2015年，第一家保利若比邻社区商业中心诞生在广州市海珠区，由此开始了保利若比邻深耕发展社区商业之路。时至今日，保利若比邻已在全国27座城市运营着90个社区项目，辐射超过50万个居民家庭的日常生活。

相信保利若比邻樾广场项目，将为保利商业在南京的布局发展打开一个很好的局面。保利若比邻堂悦项目预计明年下半年开业，2022年保利若比邻和光晨樾项目也将开业。

保利若比邻始终坚持“温情、便捷、品质”三大品牌诉求，为更多社区家庭提供家门口一站式的智慧消费空间，为消费者带来更多惊喜。未来，南京还会有更多保利若比邻商业MALL落地，有望成为区域社区商业新标杆。

4、9.29日，上淮铂悦府（铂悦·源墅）在江宁景枫万豪酒店3楼虎踞厅首次开盘，推出16-18#、23-24#、27#、30#、34#号楼，共130套叠墅房源，产品包含四叠、六叠两种，建筑面积约126-231㎡，总价约465—700万，现房销售！

银城旭辉上淮铂悦府（铂悦·源墅）共有577组有效报名，中签率22.5%。对于南京纯墅市场而言，这样的中签率算是很低了。

不过这样的结果也不意外，从上淮铂悦府（铂悦·源墅）公开至今，虽已有一年的时间，但是依旧有不少买房人一直苦等开盘。

● 从进入大门，就可以看见酒店入口两边都站着4、5个人手举着指引牌和项目信息。从电梯口出来不过几步距离，就设置了安检门，每一位来访者都必须经过安检方可进入，管理相当严格。

● 现场查看了选房流程，就连买房人要去洗手间，都必须去指定地点领取通行证方可。

● 现场有不少都是全家出动，甚至有好几家直接推着婴儿车带着宝宝来开盘，还有一位买房人拄着拐杖。整体客群相对比较年轻，除了夫妻俩带着孩子的，还有几个来买房的大学生，说是为了以后工作做准备。

● 此次开盘，有不少买房人都做了满满一张纸的攻略，把楼栋号与一房一价表打印出来，一间间房标号，勾出自己心仪的一些房源。也有几个买房人，看中中叠146㎡的户型，但是号码比较靠后，不知道能不能买到。

● 也有人虽然来到现场，但是还未决定是否购买。一位在河西工作的买房人，他摇到60多号，但是他表示今天就只是来看看，想着能买到中意的中叠就买，没有就算了，毕竟上秦淮不是他的第一选择。他同时也在河西摇了几次号，都没摇上。如果这次再买不到心仪的房源，就准备去百家湖看看二手房了。

● 现场有一位摇到十几号的女士，一个人来选房。她说早在旭辉公开时就一直关注了，但是等了这么久都不开盘。后来五矿开了两次盘，都没摇中，这次摇中了旭辉，也算是了了一桩心事了。

17:00，主持人宣读开盘注意事项后，选房开始，每10人为一组。

17:14，现场叫号速度较快，仅仅10分钟，号码叫到了100号。

17:43，开盘40分钟，现场叫到了300号。

17:55，现场所有号码叫完。据现场选房人透露，去化超过9成。

截止到18:01，开盘历时58分钟，开发商公布上淮铂悦府首开售罄。

上淮铂悦府（铂悦·源墅）是目前南京少有的纯墅项目，地处上秦淮。区域内楼盘屡开屡罄的销售战绩，让上秦淮一下子成为了今年南京全市关注度*高的板块之一。

上秦淮的崛起一方面因其优越的自然环境和丰富的城市配套。区域内不仅三大公园环绕：上秦淮湿地公园（建设中）、华谊兄弟小镇（建设中）、足球体育公园（建设中），环境优美；交通网更是四通八达，周边双龙大道、机场高速、绕城高速等快速路，可以通达全城。地铁3号线秣周东路站与项目仅咫尺距离，无论是驾车还是绿色出行都非常方便。周边分布着砂之船等大型商超、高档酒店，能够满足居住者的日常生活所需以及休闲娱乐。

另一方面，区域内不断涌入的高科技企业，聚集了国内外上千名高科技人才，再加之政府的大力扶持，未来发展不容小觑。

此次，上淮铂悦府（铂悦·源墅）的首发，可谓是承载了众多购房者的期待。从去年十月公开至今，一直关注颇高，而此前刚公开的样板间示范区，也让不少购房者称赞，纷纷表示：果然没有白等一年。

5、今日，南京市将在玄武湖公园举行庆祝新中国成立70周年群众联欢活动，庆祝活动从上午9点半开始，分时段在玄武湖菱洲、梁洲两个分会场进行。活动内容包括无人机空中编队表演、焰火表演等。

温馨提示：

10月1日当天，当玄武湖内人员达到警戒值时，警方将在玄武门、解放门、神策门和水上运动*四个出入口对进入玄武湖人流进行管控。当无人机飞行表演和焰火燃放时，警方将在环玄武湖一周设置警戒线，请大家在现场观看时服从执勤民警的指挥，不要拥挤，严防落水、踩踏等事故的发生。

因焰火燃放阵地、礼花炮存放点设在玄武湖内翠洲，整个翠洲将于9月27日下午4时起封闭，禁止无关人员进入；此外，无人机表演阵地设在樱洲，鉴于焰花燃放和无人机表演这两个活动都需要300-500米的安全半径，为确保安全，10月1日下午2时起，将禁止游客进入玄武湖内5个洲范围，届时，警方还将对安全区内进行人员清场。

 国内要闻：

1、11月1日起成都公积金贷款政策有变化：①所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定；②申请再交易房贷款的，贷款期限*长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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