购房网早班车｜又一区域规划出炉！江北*低调版块开挂！

 房产早讯：

1、2019年三季度，南京二手房市场（不含高淳、溧水）二手房挂牌20079套，环比上涨8%，同比下滑；二手房成交套数超过2.8万套，环比上涨18%，同比大涨近43%，成交量达到*近一年来的峰值。

 截止到9月底，南京二手住宅全年成交6.5万余套，而截止到10月23日的*新数据是6.7万余套，预计很快能追上2018年全年7.1万套的水平。当然，受供给方普遍惜售的影响，预计很难达到2017年全年9.2万套的水平。

据分析，由于积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响，导致二季度二手房成交量大幅回升。三季度一方面是成交量的惯性延续；另一方面，受信贷利率改革的影响，市场开始出现小幅度波动，不少买房人为了申请更低一些的利率，出现了抢先过户的现象。

从成交数据看，随着上半年*置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升。其中，江宁三季度共成交6196套二手房源，浦口成交3898套。

9月鼓楼二手房成交量有所回落，但鼓楼区成交均价环比却在上涨。相比之下，江宁、江北房源很多，成交量也*大，但这两个板块也是房价下跌*为明显的板块。三季度，江宁区成交均价21109元/平方米，环比下跌1.7%；浦口区成交均价20630元/平方米，环比下跌2.4%。

纵观南京全市的二手房成交量，超级大盘成交量仍然可观，比如板桥的金地自在城、麒麟的东郊小镇、桥北的天润城和威尼斯水城，还有山潘街道的扬子生活区等。其中，桥北的天润城成交量达到1034套，位居全市各小区的成交量榜首。

对于四季度可能的成交情况，由于银行贷款额度的不足，信贷政策逐步收紧，估计会直接影响购房进度。

2、江北新区规划与国土局发布了重磅文件！龙袍新城总体规划（2018-2035年）以及详细的规划设计进入了公众的视野！

龙袍新城位于六合区东南侧，扬州仪征与八卦洲之间。东与仪征一河之隔，南临长江，西与八卦洲 夹江相望，北靠方山。

本次规划包括了两个层次的规划，其一龙袍新城协调区范围：包含龙袍街道行政区划范围及南京化工园玉带片区范围，总面积约167.7k㎡（以下简称协调区）。

其二龙袍新城规划范围：即龙袍新城集中城镇建设用地边界，以划子口河为界分为东、西2片，总面积约34.4k㎡。其中，划子口河以西属于长芦街道，面积约24.8k㎡；划子口河以东属于龙袍街道，面积约9.6k㎡。（以下简称新城）

从下图也能看出协调区的范围更大，新城则是协调区内重点规划的一个部分，今天也是出了关于新城更为详细的规划。

 协调区 

未来的功能定位为：“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”。

发展战略也从三方面着手，从西坝港区、生态特色、本地资源这些现有的资源出发，立足符合自身特色的发展。

1、“港+产：大港战略”：坚持港产联动、港城分离的基本原则，西坝港区以“大港”为建设目标，发展临港产业，促进临港产业与港口功能充分融合。

2、“水+城：趣城战略”：保留现状纵横水网，延续水路双棋盘空间特色，构建充满趣味的生态海绵小城。

3、“乡+湿：特色战略”：立足乡村资源、龙袍湿地和本土文化，加强一、二、三产联动，做强旅游体验。

协调区在交通综合规划上也是亮点多多，规划西坝港区铁路专用线、多条高速公路即将还将建设一座通用机场。

● 铁路方面：将规划西坝港区铁路专用线自宁启铁路殷庄站接出，沿线设长芦站、玉带站及西坝站。

● 公路方面：规划包括南京绕越高速公路、北沿江高等级公路及六合东部干线。

● 水运方面：规划西坝港、大厂港2处港区，包括西坝作业区、通江集作业区、大厂港区扬子扬巴码头。

● 航空方面：规划1处龙袍通用机场，重点开展旅游观光、飞行培训、飞机销售与维修等通用航空业务，并兼顾其他通用航空功能。

 新城 

此外新城规划在空间布局上将形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构。

即龙袍新城中心为“主”，临港片区中心为“副”；两片则是指的临港板块和城市板块，一廊则为划子口河及两侧安全防护绿地共同构成 的生态隔离廊道。

在产业规划用地上，将形成工业用地和物流仓储用地两大部分，在未来将形成包括包括产业区、制造区、物流区等等。

在公共设施服务规划上，包括了城市公共服务设施规划、社区配套规划、基础*设施规划这三个部分。

● 城市公共服务设施：规划文化用地1处，为龙袍新城文化中心。规划体育用地1处，为龙袍新城全民健身中心。规划医疗卫生用地1处，综合设置二级综合医院、急救分站及妇幼保健院。规划社会福利用地1处，为龙袍新城社会福利院。

● 社区配套：规划居住社区中心4处，分别服务于临港居住社区、老镇居住社区、城东居住社区和城北居住社区。规划工业社区中心1处，服务于临港产业组团。规划社区医院用地1处，位于老镇居住社区。规划基层社区中心用地13处。

● 基础*设施：规划基础*设施用地45.9h㎡。其中，高中1处、九年一贯1处、初中3处、小学6处、幼儿园14处。

综合交通规划上，规划快速路新增灵岩东路、宁连路-外环路、七乡河路，改造浦泗路；过江通道新增七乡河路、仙新路、浦泗路以及轨道新增14号线。

龙袍新城是此前《南京市城市总体规划（2017-2035年）》确定的九个新城之一，中心区的规划范围属于龙袍新城东片，位于市六合区东南侧，与龙潭新城、栖霞山隔江相望。

从上图也是能够很清晰的看出此次规划范围在江北新区的区位。

此次规划的功能定位是建立“南京市宜居宜业宜游的滨江生态新城”，由此也是奠定了发展的基调。

除此还将形成“一心、五轴、一带、两片”的空间布局结构。

● “一心”：即龙袍新城中心

● “五轴”：指“三横两纵”城市发展轴

● “三横”：指北六路功能轴、龙袍大道功能轴和龙余路功能轴、

● “两纵”：指杨庄河路功能轴、龙腾路功能轴

● “一带” ：即滨江活力带

● “两片”：指活力城市片区和绿色产业片

在综合交通规划上，将形成多个层级的交通网络结构还有在规划中的轨道14号线，其中14号线在范围内设有2站，未来将大大便利人们的交通出行，缩短与主城之前的距离。

在城市的设计规划上，以“水韵趣城”为愿景，未来将形成多个城市地标。计划塑造“龙袍小秦淮”、“渡口水街”、“滨江城市客厅”、“龙袍文化馆”、“洲岛趣街”、“原乡驿站”、“科创花园”、“创智水街”等特色空间。

龙袍新城未来的总体规划已出，高起点的规划将助力腾飞。作为江北新区规划范围内的两座新城之一，加之明显的区位优势、生态资源、又有江北新区的多重利好因素，发展不可限量，将会成为重要的增长极。

3、今年8月起，南京市房产、公安等四部门联合开展了住房租赁市场专项整治行动。昨天，南京市住房保障和房产局曝光了一批违法违规企业，其中15家中介企业被点名。

 被曝光企业主要存在经营场所无营业执照、未按规定备案、拖欠房东租金等行为。房产部门表示，希望广大市民在办理房屋租赁相关业务时，谨慎选择，注意防范风险。

4、博望与江宁，地处安徽、江苏两省，如今，随着长三角一体化战略进入，全面实施的关键阶段，博望区与江宁区正携手合作共融，双方合作共建跨界一体化发展示范区。

博望区地处江宁以南，交界33公里，特别是博望区丹阳镇与横溪街道丹阳社区仅一巷之隔，素有“南北丹阳”之称，“一脚踏两镇，鸡鸣闻两省”。丹阳河、横山跨境而过，将两地自然联系在一起。

在长三角地区三省一市共绘“一幅画”、共下“一盘棋”的大格局中，博望跨界合作对象就是毗邻的江宁区。两区不仅是风雨同舟的一家人，更是和衷共济的好伙伴。

早在2016年11月，博望公安分局丹阳派出所与江宁公安分局丹阳派出所就共同打造了苏皖“两省一街”警务室，开展跨省警务协作。

两区还同治一条河，对丹阳河开展全河道清网行动，加大对入河排污口的排查力度，确保水环境稳步提升，让两岸居民共享青山绿水。

2018年，博望区出台《关于加快宁博同城化发展三年行动计划》，把对接南京，打造东向发展样板区的着力点和主攻方向放在与江宁区的对接上。

今年7月份安徽省委十届九次全会上，也明确提出“支持江宁-博望建设跨行政区域产城融合发展新型功能区”，南京都市圈规划也将博望区纳入全国航空物流主枢纽及以临空型产业、战略性新型产业为重点的新型产业集聚区。

10月15日，在芜湖召开的长三角城市经济协调会第十九次会议上，南京与马鞍山正式签订《江宁—博望跨界一体化发展示范区共建框架协议》，着力把江宁—博望跨界一体化发展示范区打造成为长三角省际产城融合同城化发展先行示范区、长三角省际毗邻地区社会治理体制创新示范区，力争到2022年，在基础设施、生态环境、公共服务、社会治理、产业发展等方面取得明显进展。

 六个“一体化”统筹推进示范区建设 

宁马两市相关部门负责人均表示，下一步，宁马两市将携手合作，建立健全跨界一体化发展协调机制，不断加强沟通协调，全力以赴推进示范区建设，共同打造南京都市圈强劲活跃增长极，为长三角区域一体化发展大局作出更大贡献。

5、江苏与浙江试行门诊费用直接结算啦。

日前，南京市、无锡市、苏州市率先与浙江省本级、嘉兴市、湖州市开通苏浙异地就医门诊直接结算。下一步，江苏将加快省内其他城市与浙江各地门诊直接结算的准备工作，到明年上半年实现全省各市与浙江各市的门诊费用直接结算。

“与江苏试点的开通，为浙江长三角异地就医工作提供了宝贵经验，为沪苏浙皖门诊费用双向直接结算全覆盖提供了基础。”省医保中心相关负责人表示。

长三角异地就医试点一年间，异地医疗资源实现“互联互通”，为民生事业发展按下“快车键”。

 国内要闻：

1、近日，在河南招才引智创新发展大会上，郑州出台了*新的人才政策。对顶尖人才、国家级领军人才，分别提供300平方米、200平方米免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的无偿赠予。对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴。此外，还将放宽首次购房补贴发放范围，夫妻双方均符合条件的，从原有“标准就高、只享受一次”调整为按各自应享受的标准累计领取购房补贴。

2、近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告。报告显示，由于统计口径指标的问题，中国人的负债情况事实上并没有想象中那么高。但需要关注的是，中国家庭有近六成债务集中在房贷上，结构性问题值得关注。

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