购房网早班车｜昨日江北拍出3幅地！中交进军核心区！

 房产早讯：

1、昨日上午，江北3幅涉宅地块集中出让，出让总面积超10万方，起拍总价超39亿！其中2幅位于江北新区核心商务区，另1幅位于江北核心区研创园板块！

土拍亮点：

1、经过1轮报价，江北新区G12地块被中交斩获，成交总价16.9亿元，成交楼面价9031元/㎡。据爆料，G12地块可能会引进一家世界500强企业华东总部入驻。

2、经过27轮报价，江北新区G13地块被大华斩获，成交总价9.5亿元，成交楼面价18997元/㎡，溢价率15.85%。据小道消息，该地块至少有超过6家房企报名竞拍。与江北核心区*高楼面价22273元/㎡（通宇新区G10地块）相比，地价下降3276元/㎡。

3、经过1轮报价，江北新区G14地块被扬子国资斩获，成交总价14.3亿元，成交楼面价14950元/㎡。

  中交斩获江北核心区G12地块 

经过1轮报价，江北G12地块被中交斩获，成交总价16.9亿，成交楼面价9031元/㎡。据爆料，G12地块可能会引进一家世界500强企业华东总部入驻。

地块名称：江北新区商务西街以南、迎江路以东地块

地块四至：东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街

出让面积：49673.39㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

起拍总价：16.9亿

起拍楼面价：9024元/㎡

*高限价：24.5亿

*高楼面价：13083元/㎡

▲G12区位图

地块出让条件：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

 大华斩获江北核心区G13地块 

经过27轮报价，江北G13地块被大华集团南京置业（大华）有限公司斩获，成交总价9.5亿，成交楼面价18997元/㎡，溢价率15.85%。据小道消息，该地块至少有超过6家房企报名竞拍。

地块名称：横江大道以东、石佛路以南地块

地块四至：东至规划道路， 南至规划道路， 西至横江大道， 北至石佛大街

出让面积：17860.3㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：8.2亿

起拍楼面价：16397元/㎡

*高限价：11.5亿

*高楼面价：22996元/㎡

▲G13区位图

地块出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G12、G13地块解析：

此次挂出的新区G12、新区G13，为江北正核心商务区不可多得的涉宅用地，两地块仅一街之隔。其中新区G12为商办商住性质地块，体量适中；新区G13为迷你纯宅地。两幅地块与江北热盘扬子江金茂悦、绿地海悦相邻，地段优越。

目前商务区板块内住宅较为稀缺，绿地海悦已收官，扬子江金茂悦还剩*后二期金茂府8栋楼。此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即万众瞩目的新金融中心一期，将要建设两栋超过300米的摩天高楼。

从配套来看，这两幅地块紧邻浦口滨江湿地公园和浦口滨江沙滩公园，自然资源优渥。距离两幅地块仅600米的江北新区市民中心正在建设中。

值得一提的是，就在上月，江北核心区另2幅地块出让，其中，经过41轮报价，大华集团以总价20.4亿斩获新区G09地块，楼面价20427元/㎡，溢价率24.39%；经过37轮报价，新区G10地块被通宇竞得，总价13.8亿，楼面价22273元/㎡，楼面价创江北核心区*高。但均未出现突破限价的情况。此次挂出的核心区G12、G13地块相较此前的地块，地段区位更为优越。

 扬子国资斩获江北核心区G14地块 

经过1轮报价，江北G14地块被南京扬子国资投资集团有限责任公司（扬子国资）斩获，成交总价14.3亿，成交楼面价14950元/㎡。

地块名称：江北新区行知路以北、芝麻河以西地块

地块四至：东至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧胜街， 北至慧心街

出让面积：38260.93㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：14.3亿

起拍楼面价：14950元/㎡

*高限价：20.8亿

*高楼面价：21745元/㎡

▲G14区位图

地块出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G14地块解析：

新区G14地块位于核心区研创园板块，周边有亚东滨江和园等一批老小区，生活氛围浓郁，配套相对齐全。项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近。

就在上月，江北核心区另2幅地块出让，其中，经过41轮报价，大华集团以总价20.4亿斩获新区G09地块，楼面价20427元/㎡，溢价率24.39%；经过37轮报价，新区G10地块被通宇竞得，总价13.8亿，楼面价22273元/㎡，楼面价创江北核心区*高。均未出现突破限价的情况。

值得一提的是，江北新区研创园与此次即将出让的新区G14地块之间只隔了一个街区。资料显示，江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积14.8平方公里。研创园园区整体设计概念规划人口24.7万，打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

目前园区交通优势明显，已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区，构建了立体化的交通网络，实现园区与主城无缝对接。

2、河西沉寂多年的纯新盘苏宁睿城三期预计明年上半年上市！

据了解，苏宁睿城三期项目建筑面积约160-240㎡，为大平层设计，大面积户型采用的是大横厅设计。

160㎡户型为四房设计，三房朝南，一房朝北；190㎡户型为3+1房，三房朝南，一房朝北；240㎡户型为4+1房，三房朝南，一房朝北，其中190㎡和240㎡户型为大横厅设计。

160㎡户型图：

2009年12月26日，苏宁睿城首开，2013年前期房源售罄，苏宁睿城时隔6年推出三期，不知会是何种情况？

项目对标上海汤臣一品、海玥花园，透露出打造南京标杆豪宅的决心。地理位置上，项目位于鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧，临近9号线水西门大街站（规划中），交通优势不必说。

商业上，有河西万达、河西金鹰世界等，购物、娱乐也有去处，还有万景园可以休闲赏景。*上，项目距离科睿小学（琅小分校）也不远，而且是科睿小学和金陵汇文*双*，孩子*不成问题。

值得一提的是，苏宁睿城三期地块体量大，共计打造16栋住宅，超大空间可以让房企对小区有更多的设计安排。

苏宁睿城自身就带着许多亮点，与区域内的其他项目相比，苏宁睿城三期产品好还有*，自然又是一大神盘即将面世，确实让人很期待！

3、江北核心区G04地块案名为“江畔都会上城”，金地商置和华侨城共同操盘。

预计年底首开，推出千余套精装房源！

江畔都会上城于今年6月份被华侨城以以36.5亿底价拿下位于江北核心区，为商住混合用地，出让面积104378.4㎡。

项目位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的位置。

离纬七路隧道近2公里，靠近地铁10号线东方万汇城站，周边规划地铁11号线及15号线，出行非常便利。

江畔都会上城对面即是南京一中江北新区分校，目前已经投入使用，是江北核心区的一所九年一贯制*。

目前周边新盘：江与城；

二手房：雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。其中，正荣润江城成交价*高的一套二手房已经超过4.5万/㎡。

江畔都会上城将打造包含集办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体。

目前，江畔都会上城已经确定引入的全国性金融机构总部、全球*大的仓储式会员制商店山姆会员商店等。

山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔 玛创始人山姆·沃尔顿先生。自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。90年代初，山姆开始进入国际市场，发展至今已成为全球*大的会员制商店之一。目前，山姆在全球已拥有800多家门店。

江畔都会上城拟建13栋27-32F高层住宅，2栋酒店式公寓，1栋办公楼，6栋沿街商业和1座4F独立商业体。

江畔都会上城物业为金地物业，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，总体得房率75%-78%左右，共规划1583户。精装修交付，预计2022年6月交付。

效果图：

4、10月24日，市发改委官网正式发布公告，经市促进总部经济发展联席会议第一次会议审议通过，认定24家企业为南京市2019年度首批市级总部企业。至此，南京已累计认定6批共139家总部企业。

总部经济占据价值链高端，是城市发展的重要推动力，不仅能够带来可观的经济效益，而且能够显著提升城市的集聚力、辐射力、竞争力和影响力。近年来，全国多地都在大力发展总部经济，积极引进和培育总部企业。

南京作为江苏省省会、东部地区重要中心城市和长三角唯一特大城市，在经济基础、区位交通、人才资源、专业服务等领域，拥有发展总部经济的独特优势。市委、市政府一直高度重视发展总部经济。

此次南京新认定的24家总部企业特点鲜明，不仅充分体现了南京发展总部经济的新成效，也将进一步提升南京中心城市首位度，大力吸引高端要素集聚，加快培育壮大总部企业集群，推动我市产业结构优化和经济高质量发展。

 “3+5”载体加快建设，今明两年将新增100家总部企业 

市发改委利用外资和境外投资处处长张浔恺介绍，《行动计划》中提出，南京将建设总部经济发展载体“3+5”格局，即江北新区、河西新城、南部新城三大总部经济集聚区，以及玄武铁北、鼓楼滨江、栖霞燕子矶、雨花软件谷南园、江宁百家湖九龙湖等五个总部经济重点园区，计划今明两年新增100家总部企业。

目前，各载体建设积极推进，已取得初步成效。

其中，江北新区总部经济集聚区大力培育“亿元”总部楼宇，已建成以孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等为代表的高品质5A级办公楼宇，吸引了Synopsys、Arm、GUC、紫光展锐、中科院计算所、中电科等行业龙头企业入驻，另有26个项目载体在建。

腾飞大厦

河西新城总部经济聚集区建立了一名园区招商责任人+一名载体招商责任人的“1+1”结对对接机制，印制包括29个重点载体在内的《建邺区重点招商载体招商指引》；正加快推进国金中心、德基世贸、金融城二期等5A级写字楼建设，即将启动河西南部城市综合体、金鱼嘴基金街区等项目建设。

南部新城总部经济集聚区围绕“未来、活力、智慧”三大概念，打造创新经济高地、创意文化地标及智慧城市典范，构建以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，突出多元化、国际化、高端化。

“发展总部经济也是南京建设具有全球影响力创新名城的必要选项。”市委党校市情研究中心副主任、教授王辉龙表示，总部企业所在地往往是标杆地区，并成为所在区域的创新策源地、时尚引领地、城市经济风向标。发展总部经济可使南京在创新名城建设中获得先发优势。

5、位于软件大道北侧，紧邻菊花台公园的一处山体荒地，即将变身为综合性休闲游乐公园，这处占地5000平方米的绿地游园项目，已经列入城建计划，总投资约500万元。

位于软件大道北侧，西侧为中南锦苑小区，东侧紧邻菊花台公园的这处山体，周边既有多处科技园区，又有公园、地铁站和商品房小区等现代化城市建筑，杂乱的荒草、裸露的土地，与周边城市面貌氛围极不协调。今年以来，赛虹桥街道反复调研论证，听取居民建议，*终决定在此打造一处山体公园。

游园设计方介绍，整个山体的休闲功能路线，将以线状在山体西坡及路面展开，形成整体线性景观形态，将整个山体景观空间打造成生机活力的生态绿林、休闲娱乐的生活舞台。公园活动空间的设计，则根据不同人群、不同时段的需要，建设功能不同的景观空间，让不同人群在不同时段都能找到空间休憩。其中，山顶中心区以大草坪为主，将分布老年人“林下棋牌室”、儿童游戏沙坑、滑草场、植物迷宫等。

赛虹桥街道相关负责人表示，中南锦苑东侧绿地游园项目的建设，是街道党工委在主题*中推出的“三立足+三同步”举措的具体体现。立足项目建设、立足品质提升、立足治理创新，加上学习与应用同步、调研与实践同步、检视与整改同步，街道不断瞄准民生服务、锁定为民办实事，确保主题*产生实效。

 国内要闻：

1、10月25日晚间，保利地产发布三季报，今年前三季度，保利地产实现营业收入1117.94亿元，同比增长17.77%；实现归属于上市公司股东的净利润128.33亿元，同比增长34.08%。公司三季报虽也呈增长态势，但增速较上半年明显下滑。三季度，保利地产实现营业收入406.85亿元，同比增长14.88%，实现净利润28.78亿元，同比下滑6.45%，系近两年单季度净利增速首次为负。

2、10月28日上午，备受关注的巢马城际铁路，先导段正式开工！远期在马鞍山南站东延经南京禄口机场，接入苏南沿江铁路句容站，可达上海和苏中。

 昨日认购成交：

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