购房网早班车｜江北核心区新地块禁止做底跃？南京楼市格局要变？

 房产早讯：

1、上周南京江北核心区三幅地块成功出让，其中G13挂牌文件中显示：该地块地块地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接连通。

江北新区由于一直被限价，不少楼盘在建造时，都下挖了一层或多层与一楼的住宅相连，形成所谓的“底跃”房源，均价也明显低于其他楼层的住宅，从而拉低了整栋楼的均价。

因此出现了不少楼盘一楼大面积均价低，二楼以上均价明显提高的现象。对于开发商而言，就是换种形式突破“限价”。

以江北核心区某盘为例：该楼盘整体均价为30500元/平。由于下挖地下空间作为住宅，一楼的面积为388平，均价15554元/平，二楼及以上面积正常，均价差不多都是3.2-3.3万/平。

而本次在工程规划条件中明确规定，地下空间不得与住宅内部空间连通，直接限制了通过下挖地下室做成住宅拉低均价的行为。其影响主要有两点：

1、下挖地下室做住宅，导致大多数买房人购房成本增加，损害购房者的利益。本次规定，有利于保护买房人的利益。

2、堵死了开发商想通过下挖地下室，谋取利益，突破“限价”的行为。

这样一来，开发商想通过下挖地下室变相抬高“房价”的行为将被遏制，房价也将更加接近于“限价”。变相抬高房价的行为得到了控制，真正保护了买房人的利益。

2、近日有消息称，原镇江融创盛唐府营销总现已加入南京卓越，任职卓越正荣合作的江北项目润辰府和悦辰府的项目总。

润辰府和悦辰府的前身，分别是正荣核心区G08地块，以及卓越核心区G06地块。

其中，G08地块在今年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，*为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

正荣核心区G08地块共规划了15栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，整个项目体量有670套房，这在江北正核心区内非常稀缺！

江北核心区G06地块定名为“悦辰府”，今年6月12日，在江北核心区域史上*大的土拍盛宴上，该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍，被卓越，以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。规划打造4栋住宅楼，共计226套房。

目前润辰府和悦辰府的售楼处即将在11月份公开，预计年底就开盘，该楼盘面积段为98-128㎡，精装交付。

3、栖霞鲁能公馆作为新尧新城板块首个也是唯一一个地价超过2万/平的“项目”，拿地已超过三年，但仍未有上市动态。

实探来看项目的园林、树木、运动区域已经布局的差不多了，但售楼处仍未开放，内部情况也未知，工作人员更是一问三不知。

项目四周小区林立，东侧是华润幸福里。上次开盘时间是2017年，均价18500元/平。

东北侧是金地明悦，2012年建项目，当时均价是9900元/平。

南边是2006年交付的老小区翠林山庄，西北侧是和苑小区，年代也比较久远。

为何迟迟不开？价格肯定是一个重要的因素。正如知情人所说，板块目前尚未有任何二手房超过3万/平成交，3万/平新房的价格，会不会有人买？

不仅如此，板块时隔三年再次出让宅地，地价降了不少。在今年7月，尧化门板块新希望宅地的楼面价是15977元/㎡，比鲁能低了4千多/平。鲁能的心情可想而知。

鲁能财力、背景雄厚，它可以耗得起，而换做一般的小开发商，是等不起的。

价格和板块规划发展挂钩，板块现在发展成什么样了？

交通方面，地铁7号线正在建设中，预计2021年通车，还要近2年时间。待7号线通车后，新尧新城将进入真正的“地铁时代”，板块内还规划了地铁6号线、8号线。

*方面，板块内目前有两所*，栖霞区实验小学和南京市栖霞中学，尚未进驻名校，*资源是短板。

商业方面，片区首个商业综合体峯汇中心已经开始销售了，其下约10万方的新尧金地广场预计明年开业。

配套方面，有居民生活的有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心、栖霞区全民健身中心，基本满足市民的文娱所需。

医疗方面，有南京市栖霞区医院，该医院为二级乙等医院。

所以目前片区尚未通地铁，也还没有一个真正意义上的商业体。从未来规划来看，商业和地铁至少还需要1-2年时间，除此之外，片区的*、医疗也亟待升级。种种迹象都表明，板块距离3万/平还有一段距离。

4、10月28日，江苏四方文化集团实业有限公司和万豪国际酒店集团合作的傲途格精选酒店签约仪式在南京四方酒店盛大举行，南京四方酒店名称将变更为：南京四方酒店 · 傲途格精选，这也标志着万豪集团中国区第二间傲途阁精选酒店花落南京。

万豪集团其旗下的傲途格精选酒店是一个与众不同的高档品牌选集，在全球拥有众多高端的、极具特色的旅游度假酒店。

与众不同的“签名”，潮流不仅是一种设计，更是一种度假方式，正符合傲途格“全然•无双”的气质，该酒店一亮相，就已经个性鲜明、领异标新。

万豪国际集团大中华区总裁也表示会全力打造南京傲途格精选酒店，并在万豪国际国际集团全球1.3亿的会员系统内强力推出。

南京四方酒店位于南京市浦口区珍珠泉旅游度假区，2018年下半年开业。短短一年时间就经历了挂牌、摘牌、再挂牌。

酒店目前开放了91间客房和套房，所有的房间都拥有充足的自然采光、湖景或周边绿色森林景观。

目前，大陆仅三亚有傲途格精选酒店。

携程上看到定价是875元起/晚，大部分在千元左右，*高的套房价格达2万+，高档酒店无疑了。

期待傲途格精选入驻江北新区，能为四方酒店带来更多惊喜。

5、南京农业园区“家族”再添新成员——位于溧水经济开发区的南京空港现代农业产业园前天正式亮相，园区紧邻禄口机场，将打造成国际化、现代化、生态化、智慧型的空港现代农业产业园区。

沿秦淮河上游、溧水河东岸，穿过滨淮大桥一路向前，新修的圩堤宽阔平坦，圩内农田密布，水系发达，稻田、荷塘等交相呼应，村庄农舍若隐若现，不时有粉色轻轨飞驰而过，飞机从头顶上空起飞降落。这是紧邻禄口机场的一片良田，也是秦淮河对岸江宁区与溧水空港新城核心区间的生态带，周边多处竖起“南京空港现代农业产业园”展示牌。

当天举行的南京空港现代农业产业园推介会上，溧水经济开发区相关负责人介绍，该产业园位于溧水经济开发区共和社区，北至二干河、南至一干河、西至溧水河、东至柘塘新河，涉及12个自然村，占地11520亩，其中基本农田约7000亩。

园区空间布局为“一心、五区”：“一心”即园区综合服务中心，占地66亩；“五区”包括优质粮油种植区、设施园艺种植区、经济林果产业区、生态水产养殖区、生态湿地涵养区，另有2354亩河道、村庄、道路等。

参加推介会的50多家来自省内外的企业客商来到园区现场考察，对园区的区位优势和生态环境赞不绝口。据介绍，园区三面环河，交通便利，水质优良，适宜多种农作物生长和水产品养殖。

溧水区委常委、经济开发区管委会党工委书记夏云说，溧水经济开发区在全省省级开发区排名第四，汇聚高端人才和创新要素，营商环境优良，为南京空港现代农业产业园发展提供良好的发展基础，未来将以万亩高标准农田为抓手，以航空食品深加工为特色，建成集科研科普、种植养殖、生产加工、农旅融合于一体的现代农业产业园区，打造南京空港的后花园，形成江苏省乃至全国旅游休闲农业的知名品牌，争做国家级都市型现代农业综合开发的优秀典范。

据悉，溧水区于去年9月启动南京空港现代农业产业园规划编制工作，规划方案广泛吸取南京农业大学、江苏省农科院、南京市农业农村局等单位专家意见，已通过专家评审论证。按照规划，南京空港现代农业产业园将分阶段打造国际化、现代化、生态化、智慧型的空港现代农业产业园区。第一步是投入近亿元完成园区国家级高标准农田建设，第二阶段为2021年到2023年，再投入1.2亿元，完成行道路提升、河道改造及村庄环境提升工程，2024年及以后进入全面提升阶段。

 国内要闻：

1、在34家A股上市银行中，社保基金组合与*金组合不但新进成为多家上市银行的前十大流通股股东，且频频增持股份。值得注意的是，虽然社保基金组合依旧主要集中于小型地方银行，但国有大行及股份制银行正开始成为其重点布局的新目标。建行、平安银行在第三季度均被社保基金组合增持。

2、人民日报评论文章指出，这段时间，“区块链”成为舆论热词。中央政治局这次集体学习，专门强调“区块链”，则为区块链的发展和应用打开了想象空间。区块链“未来已来”，但也要保持理性。

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