购房网早班车｜同降至500米！南京两大“第一高楼”打成平手！

 房产早讯：

1、“南京第一高楼究竟在河西鱼嘴还是江北核心区？”这个话题争论了好几年呀，*终的结局，双双降至500米。

*近，鱼嘴金融中心的设计方AS+GG 事务所在其官网公开了鱼嘴超高层项目降高后的*新设计方案。根据官方介绍，南京鱼嘴项目建筑总高将达500米，作为南京*高建筑物之一，鱼嘴项目也将拥有一个世界上*高的360度高空全景露台。

在今年8月份，知名网站高楼迷论坛的一条热帖引发关注，发帖人称：绿地金融中心500米项目整体设计方案已稳定，开始初扩和施工图设计！

在今年上半年，据爆料，江北绿地金茂国际金融中心高度为500米，当时还流出了《江北核心区高度控制优化A1、A2地块方案优化》。

这也就意味着，南京600米高楼惨遭“削顶”，降高100米。

爆料的绿地金融中心新方案：A1 500m、A2 200m、A3 150m。

江北新区规划与国土局的相关部门则称：“除了在高度上调整之外，外立面、空间结构都会有一定调整，而具体调整的高度和*终方案，仍有待后期公示。”

几个月前，曾有一条网传消息让不少人十分震惊，根据消息，南京已批在建、已批未建和未批未建的500米以上的超高层项目将高度降低至500米以下，后续将正式发文。

此前也有全国大V博主曾爆料，称国内500+建设窗口期已经关闭，500米限高风波已经来了，内地500米以上建筑将定格在2017年。

而目前国内已有不少建筑受限高令而被迫调整高度。比如武汉绿地中心原计划636米，建设中传来限高令，*终被砍至500米以内。

500米限高令发布后，全国规划及在建中的超高层项目全部降高，南京受波及的江北绿地金融中心（原高度600米）和河西鱼嘴金融中心（580米）也全部调整为500米。

南京*新高楼排名：

（注：因河西鱼嘴G97地块和江北核心区G41地块高楼高度暂不确定，排名待定）

2、2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目。这是中建方程在南京的首个新市镇项目，总投资72.82亿元（不含运营期成本）。项目合作期限：10年，其中建设期5年，运营期5年。

何为ppp？“PPP”即政府和社会资本合作，在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。

近日，项目又迎来大动作，横溪街道新市镇建设PPP项目安置房（经济适用房）一期已经进行公示，规划涉及住宅、商业以及幼儿园。

项目概况：

横溪街道新市镇建设PPP项目安置房（经济适用房）一期项目位于横溪街道宁丹公路以东、横曹西路以南，由A、B、C三幅地块组成，总用地面积约244.64亩，其中A、B地块规划性质为R2二类居住用地，相关经济技术指标均为1＜容积率≤1.6，建筑高度≤35米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

C地块规划用地性质为Rax幼托用地，相关经济技术指标为容积率≤0.7，建筑高度≤12米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，拟建12班幼儿园。

目前项目已经完成规划设计方案，A、B地块内共规划41栋小高层住宅、5栋配电房、2栋商业以及配套服务用房，规划总建筑面积约36.6万平方米，其中地上建筑面积约23.4万平方米，地下建筑面积约13.2万平方米；C地块内规划一处12班幼儿园，用地面积为6453.26平方米，规划总建筑面积约4492.59平方米。

横溪新市镇PPP项目，涉及横溪交通、商业、*、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设规划，未来5年左右，一个宜居新城板块即将崛起！

依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》，横溪征地拆迁面积达61万㎡。不光如此，镇上老房子都将拆掉，一座座新楼将拔地而起。横溪将新增28万方的安置房，和18万方的公共设施。

未来的横溪街上便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心，棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。

另规划34万方的公园绿地、21公里的市政道路和2万方的公共交通站、停车场，城市将变得更加美丽，交通路网将更加便捷。

此外，横溪将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性*。还将按照三级医院标准，建设一所新医院。医疗、*也将大升级。

这个重磅ppp项目计划10年内将整个镇子老旧翻新一遍，未来横溪人将迎来全新的城市面貌。

3、麒麟科创园中海御山府一套面积为110.91㎡左右的毛坯房源，挂牌单价超过了4万元/㎡！

该盘是麒麟片区品质相对较好的小区，这套房源有这么高的价格也是因为户型比较稀缺，是跃层的设计，顶楼还有大露台，实用面积增加了不少。

据了解，中海御山府部分房源的毛坯成交价也达到了近3.8万/㎡。

这两个数据无疑再次刷新了大众对麒麟的认知。

其实中海御山府的挂牌和成交价确实如此，并不存在虚假或者特例的情况。而像中海国际社区、启迪方洲这类住宅小区基本价格都在2.8万/㎡-3万/㎡，二手房价也不低了。

房价是*能反映一个片区发展规划的一个方面，二手房价格的走高也体现出业主对片区的认可和麒麟片区不断的发展。

4、11月6日，省委常委、市委书记张敬华主持召开会议，专题研究江苏自贸区南京片区制度创新有关工作。

江苏自贸区南京片区是江北新主城的核心区，是“两城一中心”主导产业的集聚区，是创新名城建设的主战场。推进自贸区建设，必须紧扣这些基本特点，加大改革创新力度，开展创造性探索，着力塑造特色和竞争优势。

一要打造开放创新优势，更大力度深化科技管理和开放创新体制机制改革。

二要打造“两城一中心”主导产业发展优势。聚焦集成电路、生物医药、新金融等主导产业，全面加强产业制度创新和政策供给。

三要打造投资自由化便利化优势。把能够下放的经济社会管理权限全部下放给自贸区，*大限度减少政府对市场活动的直接干预。

四要打造现代化城市治理优势。围绕推进治理体系和治理能力现代化，加强系统治理、依法治理、综合治理、源头治理。

5、今年10月底成交的一幅南京河西南住宅地块遇冷，楼面价降至28339元/㎡，这使得不少买房人都期待河西南的二手房价要降一降了，事实真的如此吗？

这幅河西南住宅地块靠近鱼嘴片区，出让面积为1.68万平方米，起拍价为11.3亿，*高限价15.5亿。结果仅经过19轮举牌便以13.1亿元拍出，拿地者为南京国资投资置业有限公司，楼面价为28339元/㎡，这一价格相比河西地价*高峰时降了不少。

地块拍出至今半个月以来，河西南的二手房价并没有出现明显波动。以佳兆业城市广场为例，目前的房主报价为54000元/㎡，与上月基本持平；五矿崇文金城二手报价56000元/㎡，略有小幅上涨；朗诗熙华府和升龙天汇的报价为51000元/㎡左右，也维持平稳；更靠近鱼嘴的鲁能公馆、招商雍和府报价49000元/㎡，并没有出现降价的情况。

从数据上看，过去半个月以来没有出现房主提出降价的情况，河西南乃至整个河西板块仍维持平稳趋势，目前河西地价回调是恢复常态，对于楼市的健康运行是利好消息，而且竞争地块的房企依然不少，表明开发商们还是很看重南京市场的。

 国内要闻：

1、2019年10月份，银行定期存款利率继续下降，目前各期限存款利率均值降至今年*低。据了解，10月份银行定期存款利率中，3个月期平均利率为1.441%、6个月期平均利率为1.695%、1年期平均利率为1.986%、2年期平均利率为2.610%、3年期平均利率为3.266%、5年期平均利率为3.224%。与9月份相比，10月份存各期限存款利率均呈现下降趋势，其中3年期和5年期存款利率降幅*大。

2、截至9月30日，126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元，同比上升7%。而据华泰证券分析师陈慎介绍，截至2019年三季度末，A股总体房企净负债率为102%，较2018年末上升6个百点分。从负债率走势来看，龙头房企净负债率上升相对明显，中型房企则着力降杠杆。

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