购房网早班车｜挂地啦！南京第8批土地预公告发布，8幅涉宅地块下月出让！

 房产早讯：

1、昨日（11月22日），南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共13幅地，总用地面积超35公顷。其中，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。这批地块，或将成为2020年的首批成交地块！

值得关注的是，此次河西中部又曝光一幅迷你纯宅地，南部新城、迈皋桥、板桥、汤山板块各披露3幅地块。其中，根据规划要求来看，未来南部新城、迈皋桥或将各添200米的商业新地标！

 河西1幅地 

建邺区华山路以西、清河路以北地块

地块四至：建邺区南苑街道，位于河西新城北部，华山路以西、清河路以北。

规划要点：

土地解析：

作为河西中稀缺的纯宅地，地块区位极佳，周边配套十分丰富！

交通上，地块位于应天大街快速路北侧，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系;商业配套上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富;周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等，*资源较为丰富。

值得一提的是，今年6月，河西中G22涉宅地块出让， 经39轮竞价被保利以20.4亿元拿下，楼面价32356元/㎡，未达*高限价。

本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，东原印长江就在其北侧，星雨华府、苏宁睿城也距其不远，区域人居引力较高，但需要注意的是，地块用地面积仅6660.46㎡，作为一幅迷你纯宅地，未来将拍出何种价格，也值得关注。

新房市场上，随着去年6月海玥名都收官、11月东原印长江收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，后于去年12月推出1号楼255套精装大平层房源，均价45000元/㎡，至今未有加推；而地价4.2W+的海玥花园仍未有上市动静。

 迈皋桥3幅地 

丁家庄二期A26地块

地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。

规划要点：

丁家庄二期A23、24地块

地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。

规划要点：丁家庄A23地块为商办混合用地，用地面积约2万方；A24地块为商办混合用地和社会福利用地，用地面积约1.6万方。

土地解析：

3幅地块均为商办混合用地，位于栖霞区迈燕地区的丁家庄居住组团，地块区位优势明显，北邻燕子矶新城、东接尧化门、南临玄武大道，规划总面积11.43平方千米，规划人口18.2万人。周边游聚宝山、农场山等自然资源，定位主打居住和旅游。周边已有多个办公、产业园和大型保障房项目，人居氛围浓厚，将带来大量消费人群！

3幅地块均位于寅春路两侧，毗邻南京市妇幼保健院新院区，紧靠在建地铁7号线丁家庄站，真正地铁上盖！

值得注意的是，根据规划要求，丁家庄二期A26地块应将地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化设计，地下空间应充分预留与地铁出入口的连接通道；应配建不少于2.7万方的成人*设施，且不得分割销售；应配建不少于6个且面积不小于10㎡的独立母婴室；裙房建筑高度应控制在24米以内。

而丁家庄A23 、A24地块规划允许设置商业办公、租赁住房、文化娱乐和*设施，将成为片区内的地标性建筑！其中A24商办比例占80%、社会福利用地占20%，将于东侧的A26地块共同形成片区内商业配套中心，为片区商业配套提档升级！

周边出让地块中，2017年，G37商办地块（即峯汇中心）经57轮竞价，以17.7亿被南京威润房地产开发有限公司拿下，由金地商置和宝龙地产联合打造，目前在售5-7号楼公寓，在售均价为17000-18000元/㎡，户型建筑面积为35-42㎡。

 南部新城3幅地 

怡居东路以北地块

地块四至：位于秦淮区红花街道南部新城北部，明故宫—御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路、东临国际路、南临怡居东路、北临红花路。

规划要点：

机场路与夹岗一路交叉口东南角地块A（原农行地块A）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，机场跑道东至规划商办混合用地、西至响水河特色街巷、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积9008.75㎡；B地块用地面积8297.78㎡。

机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B（原农行地块B）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，东至夹岗二路、西至规划商办混合用地、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积8637.89㎡；B地块用地面积8244.17㎡。

土地解析：

3幅地块均位于南部新城核心区大校场片区，地处主城核心，规划起点很高。将打造“一个地区服务中心、两条廊道、三个功能区域（现状保留和更新区、创新街区和白地区）”的格局，规划15万常住人口、提供14万就业岗位。

今年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的市场关注度。

此次披露的怡居东路以北地块，是区域内难得的纯宅地！南侧紧邻金茂G32地块，西侧不远就是金基G76地块。7月3日，金茂经129轮竞价以51.5亿元拿下G32地块，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，规划建设11栋住宅；上周（11月13日），金基以12.5亿元拿下南部新城G76商住地块，楼面价19408元/㎡。

两幅商办地块也值得关注，地块位于机场跑道西南角处，该处未来紧邻中国农业银行江苏总部、凤凰国际文化城等，以及200-400米地标建筑。根据规划，两幅地*高限高180米和200米，两幅地块的出让， 或将给区域带来新的商业地标。

两幅地块A、B分区酒店式公寓不大于各分区地上总建筑面积的30%，各分区地块酒店式公寓可集中布置于B分区；地块商业比例不大于地上总建筑面积的10%；地块建构筑物*高点绝对高程不得超过105.71米。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

 板桥3幅地 

板桥市场G2地块

地块四至：位于雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路、北邻三山矶路、东邻宁芜公路、南邻振兴西路。

规划要点：

经济开发区凤汇地块

地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙翔南路东侧、龙藏大道西侧。

规划要点：

经济开发区凤汇二期地块

地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙藏大道西侧。

规划要点：

土地解析：

3幅地位于板桥新城，规划将形成“一心、三轴、两隔、六片区”的空间结构，将建设成为南京市具有国际化高品质的科技创新新区。

板桥市场G2地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

凤汇大道南侧两幅地块周边产业丰富，有苏酒集团、创业创新园、苏宁雨花物流基地、普天通信、普天大唐、江苏华瑞泰等多个产业基地，南侧为润泰市场和雨花汽贸园。

地块主要功能为居住、商业及办公，商办建筑面积不得低于地上总建筑面积的25%、不得高于30%。地块南侧将配建一所9班幼儿园，由建设单位与本地块统一规划设计，由政府部门同步建设实施、规划核实。

目前地块所在的片区新房供应较为短缺，土地市场热度颇高，6月，板桥G18（板桥新城十一期地块）引起开发商争抢，经106轮竞价，被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。

此次预公告的地块距石林云城（石林大公园二期）项目较近，石林云城上次加推是今年9月，推小高层6、7号楼和洋房24、25号楼，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，均价26074元/㎡；洋房户型建筑面积89-168㎡，均价29292元/㎡，精装交付。

 汤山3幅地 

泉都大街以南、天润路以西地块

地块四至：江宁区汤山旅游度假区泉都大街以南、天润路以西。

规划要点：地块分A、B两个分区，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，总用地面积70835.44㎡。

仙涧路以东、S122以北地块

地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。

规划要点：

仙涧路以东、古泉路以北地块

地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。

规划要点：

土地解析：

泉都大街以南、天润路以西地块位于汤水河片区，仙涧路以东两幅地块位于汤东片区。

3幅地与第7批土地预公告中披露的圣汤大道以东、积玉路以北地块，以及泉都大街以南、经十路以东地块，均位于汤山旅游度假区中心，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

目前，周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价在2万/平米出头。二手房基本为安置房，均价在1.5-1.8万/㎡。

在土地拍卖上，今年汤山陆续开仓，今年4月位于汤山新城G13商办地块被南京家乐家商业广场有限公司竞得，成交价3.52亿，溢价36.96%。

2、2019年河西*后一批开盘潮楼盘和目前河西的在售的一些主力楼盘：

河西年前明确有上市计划的楼盘有四盘，分别是河西中的世茂天誉、河西南的华侨城天鹅堡和华润置地鱼嘴润府、江心洲的仁恒江湾世纪。

华润置地鱼嘴润府

开盘时间：近期，*快本周

即将开盘楼栋：5#，126套

户型：100、120、140㎡

价格：预计39800元/㎡

首付比例：8成

验资：约250万

户型图：

100平3室2厅1卫

120平3室2厅2卫

华侨城天鹅堡

开盘时间：11月底或12月

即将开盘楼栋：7、11、12、13、15#5栋楼约252套

户型：228、240、265、285㎡

价格：预计37000元/㎡

首付比例：8成

验资：上次450万，这次起步户型变大会有调整

天鹅堡楼栋分布以及户型分布：

目前仅公布228㎡户型图，四室两厅三卫：

世茂天誉

开盘时间：11月底或12月

即将开盘楼栋：2号楼 154套

户型：建筑面积约165、210、215、380㎡

价格：预计50000元/㎡（具体以销许为准）

首付比例：8成

验资：参考去年首开1#，验资400万

天誉楼栋分布：

户型图：

仁恒江湾世纪

开盘时间：11月底或12月

即将开盘楼栋：C、E地块小高层

户型：133㎡、146㎡、151㎡、155㎡、179㎡、181㎡

价格：纯新盘待定

首付比例：待定

验资：待定

江湾世纪楼栋分布以及户型分布：

户型图：

3、目前南京（包括新五区和江北新区）所有258家定点医院（包括护理院）100%纳入了跨省联网直接结算范围，南京市民异地就医不仅不限医院，备案也无须跑腿。

近年来，我市异地就医一直实行“备案制”，市民外出就医或者来宁就医，需到当地医保部门进行备案，才可以实现异地就医直接联网结算。备案究竟烦不烦呢？市医保局副局长夏海鸣介绍，我市已取消原备案过程中的参保单位、就医地经办机构盖章等环节，参保人员可直接办理备案；同时开通线上备案，不仅在市政务网站“智慧人社”平台开通参保企业自主集中办理备案程序，还在“我的南京”APP上开通备案功能，对转外人员也可由转诊医院通过微信为其备案，让参保人员“一次都不用跑”。

此前，南京市民长驻外地就医时，须选择好3家定点医院，转外就医只能选择其中一家，而目前已扩大至就医地所有医保联网医院。对赴就医地工作的外出农民工和就业创业人员，在办理备案时，改“事前审查制”为“承诺补充制”，允许两类人员先备案登记，承诺在就医地取得相关材料后及时补充。“市民若需去外地工作，考虑要到当地就诊，出发前到医保中心说一下即可，不需要带任何材料。待到当地取得居住证明或就业许可证，找亲朋好友到柜台备案就可以了。”市医保部门相关人士昨天告诉记者。

据了解，此前我市参保人员办理转外就医的医师范围为三级医院主任医师，目前已扩大到副主任医师，备案周期也从6个月扩大至1年。而异地备案期间的参保人员回宁刷卡就诊也放开了限制，解除“候鸟老人”“异地创业者”等人群两地就医直接刷卡结算的后顾之忧。

据悉，为保障跨省异地来宁参保人员直接结算更加便捷，我市所有258家定点医院（包括护理院）100%纳入了跨省联网直接结算范围，全国参保人员可在国家社会保险公共服务平台上自主查询到相关信息。

统计数据显示，2018年我市实现异地就医结算70.18万人次，结算总费用33.17亿多元；今年1—10月底，全市实现异地就医结算122.47万人次，结算总费用53.99亿元；长三角门诊直接结算总量累计达16.31万人次，总费用2884.71万元，无论是省内、跨省还是长三角异地就医结算人次，均占全省50%以上。

4、" 长三角一体化 · 高铁行 " 媒体见面会近日在阜阳、亳州两地举行。

商合杭高铁商合段、郑阜高铁将于12月通车运营。届时，安徽省16个省辖市的*后2个市——阜阳、亳州将迈入“高铁时代”。今后，沿线居民乘高铁前往合肥、南京、苏州、上海、杭州、宁波等地，行程时间较原普速列车压缩一半以上。

商合杭高铁是国家“八纵八横”铁路网规划和北京至香港九龙高铁的重要组成部分，全长795公里，设计时速为350公里。其中，商合段地处河南省、安徽省境内，线路北起河南省商丘市，途经安徽省亳州市、阜阳市、淮南市，终至安徽省合肥市。该段沿线新建芦庙、亳州南、古城东、太和东、阜阳西、颍上北、凤台南、寿县、淮南南等9个车站，改建水家湖站(新增京港场)，引入既有合肥北城站。

商合杭铁路的建成对发挥长三角地区经济辐射和带动作用，实现区域经济的协调发展，繁荣地方经济均具有十分重要意义；同时对构建华东地区南北向第二客运通道和完善区域快速客运网络具有重要意义。

 5、威尼斯十二街区 ¥193万 

小区详情：

☞小区位置：威尼斯十二街区

☞周边配套：易买得 / 京新广场 / 弘阳广场

房源详情：

☞房屋户型：双房朝南户型

☞房屋面积：89平

☞所在楼层：22F

☞房屋朝向：南北通透

☞装修情况：精装修

☞总价：193万

感恩11月购房网亲情回馈！房源详情请咨询购房网置业顾问！

 国内要闻：

1、北京新房市场普遍出现降价促销的现象。业内人士指出，在土地供应持续增加的背景下，房企低溢价拿地，有利于控制成本，也给降价促销提供了成本保证。随着供应量持续增加，新房市场降价或持续较长时间。

2、国家发改委负责人就《国家积极应对人口老龄化中长期规划》答记者问表示，要大力发展民办*机构，逐步形成以社会力量为主体的*服务格局。全面放开*服务市场，支持社会资本投资兴办*机构，落实同等优惠政策。提高对护理型、连锁型民办*机构的扶持力度。引导规范金融、地产企业进入*市场，鼓励*机构探索各类跨界*商业模式。

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