购房网早班车｜重磅！江北核心区两所重量级公办小学下月开建！

 房产早讯：

1、江北核心区两所高关注*开建时间终于浮出水面！官方回应，江北核心区健康城小学将于12月底动工，绿地幼儿园和小学预计2020年3月开工建设。

近期，有网友通过12345政务热线提出诉求：2021年1月扬子江金茂悦就要交付了，但地块附近*都还没开建，交付时业主孩子上学成了问题，请问配建小学到底何时能开建？核心区*建设能不能加快推进？

中央商务区官办给出了官方回复：关于您投诉的配建小学何时动工等问题，中央商务区管办表示健康城小学将于12月底开工，绿地幼儿园和小学预计2020年3月份开工建设，中央商务区管办将加快推进项目实施。

健康城小学、绿地幼儿园及小学，这两大项目关注度极高。江北核心区华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦乃至健康城的观山悦等大批业主都翘首以盼。今天，官方终于对两所健康城小学和绿地小学的开建时间给出了明确答复，也让核心区的业主们吃下了定心丸！

绿地小学和幼儿园位于江北核心区绿地金茂国际金融中心内，绿地小学为D1地块，绿地幼儿园为D3地块，绿地小学为24班，绿地幼儿园为12班。

江北新区健康城第一小学位于浦口区顶山街道，用地面积23224.05㎡。此前曾传该*将引进一种附小的*资源。它的位置在南丁格尔护理学院和鼓楼幼儿园江北分院之间，紧邻南京中江北校区（高中部）。

健康城小学*新效果图：

2、位于江北新区中心区、国际健康城的栖霞建设G07地块规划新出炉，共规划了40栋低密度住宅。

该地块大概率明年上半年入市，这是目前江北新区中心区内唯一一家纯低密社区，由栖霞建设与卓越联合开发，关注度较高。

栖霞建设G07地块位于国际健康城板块，与即将首开的润辰府仅隔着一条江北大道快速路，项目将打造低密住宅，由栖霞建设与卓越联合开发，大概率明年上半年入市。

国际健康城G07地块，低密度纯住宅用地，面积69782.75平米，今年6月，经过59轮竞拍，被栖霞建设，以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。

这是今年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块，不仅参与竞拍的开发商数量*多，地价也达到了21973元/㎡的。

栖霞建设G07地块位于南京市江北新区顶山街道，基地西至珍珠河南路，南至七里河大街，东至江北快速路，北至青龙绿带。

项目分为ABC三个地块，A地块占地面积约24108.09平方米，B地块占地面积约20081.46平方米，C地块占地面积约25875.73平方米。用地性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约180000平方米，其中地上建筑面积约105000平方米，地下建筑面积约75000平方米。主要建设内容包括：住宅及配套用房。

项目共规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。

其中A地块1-4栋，9栋共5栋楼为11层；B地块1-3栋、8栋、13栋共5栋楼为11层；C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。

A地块5-8栋，11-13栋共7栋楼为6层住宅；B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅；C地块4-7栋，9-10栋，12-13栋共8栋楼为6层住宅。

C地块1-2栋为8层住宅，A地块10栋为5层住宅。

栖霞建设G07地块效果图首次曝光：

栖霞建设G07地块属于国际健康城，位于原16平方公里核心区内，旁边为知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，马路对面即为鼓楼医院江北分院，背靠老山。

地块容积率在区域内相对较低，体量较大。周边楼盘包括观山悦、荣里、金地浅山艺境、山水金盾花园等。

地块背靠老山，靠近江苏警官学院，附近的浦口监狱也即将迁到桥林。地块周边规划了江北新区国际*，省老年病康复医院，靠近中德国际健康*社区的意向选址。自然条件和医疗、*资源都非常优越。

3、河西南华润置地鱼嘴润府销许出炉，领取了5#126套房销许，销许均价39800元/㎡。

加推楼栋：5#32F

加推套数：126套

销许价格：39800元/㎡

验资金额：200万（冻结2天）

报名时间：2019年11月27日上午9点-11月28日上午9点

梯户比：2梯4户

得房率：75%左右

交付时间：2021年年底

华润置地鱼嘴润府此次加推5#126套精装房源，建筑面积约100、120、140㎡，预计均价39800元/㎡，总价约398万-557万，2梯4户。

华润置地润府项目前期共开过2次盘，2019年6月首开，首付5成；2019年9月第二次加推，首付提高至6成，两次开盘均全部售罄。

华润置地鱼嘴润府户型图：

100平3室2厅1卫

120平3室2厅2卫

这次推完后，140㎡四房户型就收官了，后期还有100㎡、120㎡和166㎡三种户型。

润府的户型非常好，得房率也不低，都尽可能地做到了开间朝南；户型虽称不上豪宅，但具有实用性，后期出手不会难。

4、*近，江苏省第十一届园博园*新效果图正式公布，这个位于紫东地区中心的大型项目宣告紫东又一增长极要来了！

2018年，南京市取得了第十一届江苏省园艺博览会的主办权。本届园博园选址紫东地区中心位置，汤山国家级旅游度假区北部片区、紫东核心区南部区域，占地面积约3.8平方公里，其中核心展园面积约2.2平方公里。

江苏省园艺博览会是展示江苏园林园艺、传承园林技艺、延续历史文脉的重要窗口平台，自1999年以来，已举办十届。

2018年，第十一届江苏省园艺博览会遴选会议选定南京市作为本届省园艺博览会承办城市。这是继1999年第一届园博会后，南京第二次承办园博会。

第十一届江苏省园博园的建设对仙林、麒麟、紫东核心区、汤山以及宝华来说都是利好，因为它与各个片区的距离都不远。

以紫东核心区青龙地铁小镇为例，从园博园的“天堑”景点到地铁4号线孟北站直线距离仅1.9公里，而且为了配合园博园的建设孟北路（捷运大道-城市三环段）预计将在2023年建成。

目前，主展馆、十三个城市展园、未来花园、酒店、路网、市政管网等大体量工程和配套设施正稳步推进中，预计2020年底完成全部工程建设，2021年4月16日正式开园。

第十一届江苏省园博园项目施工作业目前正在如火如荼的展开，*新实景图：

效果图：

城市展园是博览会的核心内容，特色是对“此情可待成追忆”的历史园林片段进行复原创意设计，并展现江苏文化的多样性。

5、国家标准化管理委员会近日研究同意，正式批准南京市筹建国家技术标准创新基地（智能制造装备安全）。这是江苏省获批筹建的第一个领域类的国家技术标准创新基地，将为南京建设具有全球影响力创新名城提供新动能。

市场监管局介绍，2016年，国家标准委发布管理办法，正式启动国家技术标准创新基地建设工作。创新基地分为区域、领域、国际标准化三大类，计划到2020年，全国规划建成15—20个区域创新基地、30—35个领域创新基地、5—10个国际标准化创新基地。目前，国家标准委已批准筹建了42个创新基地。其中，区域类的有中关村、广州、华南中心、深圳等10个；领域类的有家用电器、智能电网、绿色生态、大数据、智能制造基础等26个；国际标准化方面的有家用电器和电器附件、航空、塑料及制品等6个。

原市质监局积极开展创新基地的培育工作，综合考虑南京市产业发展导向、科研院所和企事业单位标准化工作基础等因素，经请示市政府同意，推荐由南京理工大学牵头承担，汇集一批智能制造装备、智能制造技术应用的代表性企业及标准科研机构，创建智能制造装备安全领域技术标准创新基地。 

智能制造是南京市重点打造的地标产业之一，国际、国内相关标准研究均处于起步阶段。南京市获批筹建智能制造装备安全技术标准创新基地，将联结科技、产业资源，围绕安全预警、安全控制、安全运维、安全信息等关键技术，构建标准体系，打造标准研发平台，推动智能制造技术创新和产业发展。 

其积极作用主要体现在以下几个方面： 

 ● 提升南京智能制造装备产业标准话语权。国家标准委和省市场监管局均从政策、经费等多方面大力支持创新基地制定国家、国际标准，将自有技术融入国家、国际产业发展大势，提高标准话语权。创新基地建设期间计划将主导或参与国家、行业标准10项以上，推动我国智能制造安全领域1—2项标准形成国际标准提案。

 ● 打造南京智能制造装备产业一体化标准服务平台。创新基地整合政产学研优质资源，打造标准资源、标准研究、标准验证、标准评估一体化平台，建设1—2个智能制造装备安全新技术应用展示中心，建设一批示范应用企业，培养智能制造装备领域标准化人才。 

 ● 助推南京智能制造装备产业高质量发展。创新基地将指导和带领龙头企业强化与相关国际、国内专业标准化技术组织的联系，与10家以上国内外相关领域智能制造安全技术或标准化研究机构确立合作关系，积极融入国际、国内相关产业顶端的技术、学术活动，促进企业提高站位、提档升级。 

 ● 创新基地筹建过程中，市市场监管局将在市委市政府领导下，联系市有关部门，整合系统全部资源，为创新基地建设工作做好联络、支持和保障工作，并积极争取总局、省局更多的政策支持，带动相关园区和企业积极参与，争创高质量技术标准成果，引领智能制造产业高质量发展。

 国内要闻：

1、据中原地产研究中心统计数据显示：11月4日以来的20天内，已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，比2018年同期增长近50%。在*近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

2、近日，中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现，2019年前三季度，A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。

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