购房网早班车｜江北中央商务区纯新盘3大户型曝光，上市时间敲定！

 房产早讯：

1、重磅新政！6月1日开始，南京正式实行交房（地）即发证政策！

新政不仅简化买房人的办证手续，保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。对房产企业来说，缩短土地办证时间就节约了建设成本。

据了解，江苏是目前全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

交房即发证则是打破了以开发商为主动的渠道端口，依靠不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。 

新规实行后，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅，还能同步领取水、电、气、网8个证（卡）。

过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年。有开发商为了规避延期交房造成的赔偿费用，虽按时交房，其实很多手续都不齐全，办证延迟很久。甚至有开发商违规，或因不可抗力影响，导致楼盘无法验收，甚至“烂尾”，*终导致房产证根本无法办理下来。

而迟迟拿不到不动产权证又会使购房者在落户、子女上学、房屋转赠转让、抵押贷款等权益的实现上受到极大阻碍，并且没有不动产权证房子就不能出售，也不受国家法律保护，给购房者维权造成困扰。

2017年5月13日，南京出台限售政策，新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。网签合同备案时间在2017年5月14日以前的，按照政策执行。

签订了购房合同交了首付后，要等房子交付才能办理房产证，而一般新房交付需要1-2年，办证又需要半年到一年，再加上3年，前前后后一共需要5-6年才能出售！

现在交房既拿证，可以尽快达到“证满3年”，为下一手交易能节省不少时间以及税费，业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

同样，6月1日起符合条件的用地单位也可以实现"交地即发证"！

以前从签完土地协议到办土地证需要几个月的时间，6月开始土地交付当天就可领证，大大节省了企业的时间成本和财务成本。

2、“大华南京”公众号对外公示了江北核心区纯新盘——锦绣和樾三大户型图，建面分别约89、109、128㎡，预计7月上市。

户型图：

大华锦绣和樾前身为隧道口G09地块，住宅用地，2019年9月12日，经过41轮竞拍，被大华，以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡，这是大华地产首次进驻江北新区！

项目规划打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。

项目位于江北扬子江隧道口，紧邻江北新区人才公寓项目及纯新盘融侨誉江，融侨誉江*快6月首开，该项目共建有8栋住宅楼，户型建筑面积90、108、125㎡，精装交付。

项目周边规划有地铁11号线，S11号线双地铁，由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

3、江北雍宁府对面的商业地块动工！甚至还有工人盯工。

雨山路周边一直都缺乏大型商业，这一块商业用地紧邻雨山路地铁站，同时体量很大，一直都是雨山路附近居民魂牵梦绕的商业体，之前和万达、水游城都传出过绯闻。

该地块迟迟未能动工，*大的阻碍是有两个钉子户。

官方回复称：已按土地出让的有关要求，完成了该地块的出让前期手续办理及移交工作。针对反应的2户未拆房屋，区拆管中心正在负责推进，经了解正在走司法程序，建议详询拆管中心了解拆迁进展。

目前商业地块已动工，这也是个好兆头！

雨山路因为没有商业体，一直都被看作是后劲不足的板块。大型商业迟早都会来，这是毋庸置疑的事情，毕竟这幅商业地块就摆在那里，只是一个时间问题。

4、高新人民盼望已久，位于高新星火路地铁口商业项目——龙湖江北天街开业时间定了：具体时间在今年9月19日！

目前龙湖江北天街项目已经树起开业倒计时指示牌，上面显示112天。

龙湖江北天街是龙湖在南京四座天街中*大体量的一座，将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、IMAX超级影院、活力运动中心等；集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。

江北天街综合体总建筑面积高达46万方，涵盖了购物中心、写字楼、公寓、户外商业街区等不同业态。

目前，江北龙湖天街招商顺利引进各大品牌：海底捞、星巴克绿茶、老头油爆虾、捞王、喜茶等。目前，江北龙湖天街招商已完成约85%，约50%品牌为区域首进。

目前高新片区大型商业配套设施不足，将龙湖江北天街开业后，极大的满足周边居民的生活娱乐需求。

5、江苏省官方发布了一份重要文件《省政府关于公布江苏省征地片区综合地价*低标准的通知》新鲜出炉！要拆迁的人速看！

为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，省人民政府决定，公布征地区片综合地价*低标准，调整土地补偿费和安置补助费*低标准：

①、全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。

②、全省征收农民集体所有农用地区片综合地价*低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价*低标准。

③、征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。

④、根据全省经济发展状况，调整土地补偿费和安置补助费*低标准，具体如下：全省征收农用地的土地补偿费*低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；安置补助费*低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

在*新的地区分类表中， 南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区被列为一类区域。南京市六合区、溧水区、高淳区被列为二类区域。将按照*新的土地补偿费和安置补助费来执行。

 国内要闻：

1、在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下，房企5月销售业绩持续回暖。第三方数据显示，5月百强房企实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速显著提升至12.2%；从累计业绩看，前5月百强房企全口径销售额降幅较前几月持续收窄，同比下降7.9%。

2、机构的数据显示，今年以来截至5月25日，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。

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