购房网早班车｜南京再挂10幅“双限”地块！鼓楼滨江毛坯限价3.9万/㎡

 房产早讯：

1、昨日，南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块，鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。

其中：近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡；六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡，为目前“双限”政策中的价格*低。

本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达132.3亿元，该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。

两批推出的18幅“双限”地块，主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区，公告中设定的毛坯房*高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。

 江北 

 NO.2020G40地块

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：215000万元

*高限价：258000万元

起拍楼面价：16481元/㎡

*高楼面限价：19777 元/㎡

毛坯房*高限价：28000元/㎡

NO.2020G40地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

土地解析：

NO.2020G40（浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块）位于浦口区城南中心区，与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

作为浦口城南中心区率先出让的宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。*上，地块周边规划有多幅*用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），*高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘*高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源*高售价相比具有一定的优势。

 六合 

NO.2020G45地块

地理位置：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路

出让面积：32121.93㎡

规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.0

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：28000万元

*高限价：34000万元

起拍楼面价： 4358 元/㎡

*高楼面限价：5292 元/㎡

毛坯房*高限价：15600元/㎡

NO.2020G45地块出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于80平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，以上设施建筑面积共计1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。

（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。

土地解析：

NO.2020G45地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。

2019年，区域内出让了多幅地块，均获得了较高的市场关注度。值得注意的是，G45地块紧邻去年拿地的保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，G45地块需建设基层社区中心和公园，将极大丰富周边居民的生活配套。

去年6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府。该项目今年5-6月两次开盘，户型建筑面积76、89、101㎡，精装均价18600元/㎡。而G45地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.56万/㎡（不含装修价），根据南京网上房地产数据，观棠和府装修标准为2500元/㎡，价格基本相当。

不过，目前板块内在手价格*高的是昱龙府，毛坯现房均价17715-18253元/㎡，前期开盘房源已售罄，或将于6月下旬加推3号楼。G45未来的房价仍具有一定的价格优势。

此外，去年12月，G101（龙池湖南侧）地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡，*高楼面限价8434元/㎡；2019G19（观棠和府）*高楼面限价为8626元/㎡，G45楼面限价仅5292元/㎡，调低了超3000元/㎡。

2、因系统更新，6月12日18:00起至6月17日9:00，南京全市公安机关各分局受理中心户籍窗口暂停户籍业务受理，暂停期间如有相关业务咨询，可关注“南京公安”微信公众号。

3、7月1日起，市民未戴头盔骑乘电动自行车将升级成违法行为。南京交管部门也将依据相应法律法规，对此进行处罚。

5月15日通过的《江苏省电动自行车安全条例》明确，驾驶、乘坐电动自行车应当按照规定佩戴安全头盔。电动自行车驾乘人员未按照规定佩戴安全头盔的，由公安机关交通管理部门处警告或者二十元以上五十元以下罚款。

请各位骑友们戴好头盔吧！免得被你开宝马的同学认出来 ~

 国内要闻：

1、深圳光明区住房和建设局昨天发布消息，称光明区住建局将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

2、近日，陵水黎族自治县人民政府办公室发布关于印发《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》的通知。这是海南首个安居型商品房实施方案。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

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