购房网早班车｜江北中心区用地被严控出让！

 房产早讯：

1、*新消息，江北中心区内七里河-江北大道快速路-纬三路隧道围合的江北核心区范围内，经营性用地将严控出让！

目前区域内的住宅房源较少，仅有绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区、润辰府|悦辰府以及待上市的大华云江印月、中交G12地块这几个项目。

而从土地控规图上我们可以看到，该区域主要还是以商业商办用地、医疗用地为主，住宅用地多集中在七里河东侧、青龙绿带两边的位置。

该区域的住宅用地本身比较稀缺，严控出让后，区域内住宅的土地价值更是可想而知。据了解，该区域内原来已经洽谈好的地块并不在此次严控的范围内。如华润国际社区北侧的一幅宅地，已基本确定由SN和JDSZ联合开发。而核心区内另一家即将入市的新盘开发商也正在洽谈开发核心区内相关土地。

一边是用地指标向自贸区倾斜，另一边是中心区内的土地严控出让。今年，江北核心区的土地市场供给侧变革力度可观。

另外，江北新区的楼盘或采用全新的定价体系，各楼层间均价*高的楼层和均价*低的楼层，价格比不得超过1:1.2。

这意味着如果一个项目一栋楼的*低均价是3万/平，那么该栋楼的*高均价不得超过3.6万/平。

对于没有地下室的楼盘来说，此项规定影响并不是很大。但对于有地下室的楼盘而言，定价便成了难题。

要知道，目前江北核心区带地下室的楼盘一楼的均价都不到2万/平，若按照此标准定价，开发商只有两种选择，要么标准层的价格不得超过2.4万/平，总货值直接缩水。要么带地下室的底层价格跟着标准层走，同样以核心区楼盘为例，底层的价格需直接定位到3万/平米左右才能保证标准层均价达到同区域其他楼盘同等水平，那么底层的去化情况会更加艰难。

当前在江北核心区乃至整个江北，有不少叠墅和高层住宅，都挖了地下空间当做1楼的底跃，算成使用面积对外售卖，但其实这部分地下空间并不实用且容易返潮，也增加了买房人的购房成本。不过去年的土地挂牌文件中，出现地下空间不得与住宅内部联通这样的限制条款，标志了通过地下室拉低均价的做法将成为历史。

一方面地下室今后将不再出现在江北纯新盘中，另一方面全新的定价体系也让高低配成为历史。我们看到，江北的房价体系正趋于合理化。

2、奇怪的路标增加了！浦口狮山路黄山岭路口惊现首条“可变车道”！

“可变车道”指车辆进入该车道后的走向需根据对应分道指示牌的指示通行。车道内侧划了多条斜线，没有划导向箭头。因车流量在高峰时段存在潮汐现象，可变车道在车流量较大时，及时加大拥堵方向车流的通过量，能够极大缓解重要路段的拥堵程度。

目前，浦口公安分局交警大队在辖区狮山路黄山岭路口设置了首条“可变导向车道”，此路口原先早高峰时段由东向西方向左转车辆多，导致车辆积压排队拥堵，路口东侧原先设置了三股渠化道——左转道、直行道、直右道，针对早高峰时段车流量情况，现将中间直行道调整为“可变车道”，根据流量需要调整为左转道或者直行道，根据交通需求变换车道，使交通组织更加灵活。

“可变车道”应该怎么走呢？

“可变车道”里没有指示箭头，驾驶人在驶入可变车道前，应当按照路口可变分道指示牌的指示，驶入所需车道，遵守信号灯文明有序通过。简单来说就是：显示直行车道，那就只能直行，显示左转车道，那就只能左转。

因为早高峰左转车辆较多，排队较长，目前狮山路黄山岭路口的“可变车道”设置为早上7点-早上9点限时开放左转车道，其他时间均为正常直行车道，后期将根据需求动态调整时间。

3、中央商务区又将增添一张新金融产业集聚地的重量级新名片——江北新区数字金融产业园！

江北新区数字金融产业园位于望江路5号，占地1.48万平方米，总建筑面积约4.25万平方米。园区生态环境宜人，区位优势显著，紧邻南京市江北新区管理委员会与中国（江苏）自由贸易试验区南京片区管理委员会，地处中央商务区新金融产业“一核两翼多片区”V字型空间布局的核心板块。

数字金融是时代赋予的发展机遇，中央商务区肩负“双区叠加”、“双核驱动”形势下建设新主城的光荣使命，营造良好的数字金融发展生态势在必行。

根据《江北新区中央商务区金融产业发展计划》，中央商务区将着眼于A（Artificial Intelligence，人工智能）、B（Block-chain，区块链）、C（Cloud，云计算）、D（Big Data，大数据）等科技在金融领域的应用，打造出产业生态特色鲜明的江北新区数字金融产业园。

园区将重点引入金融科技机构、互联网金融机构、金融租赁机构，同时布局航运金融及专业金融服务配套，充分利用3.15万平方米的办公空间，为自贸区范围内的企业赋能。此外，园区还将构建符合金融科技产业要求的产业扶持政策服务、专业人才服务以及国际交流服务等，逐步具备金融科技的研发、展示、成果转化等功能，在三年内构建起科技金融机构有机统一、前沿科技和高效金融资本流动相辅相成的金融科技生态圈，做成南京市数字金融示范园区。

 国内要闻：

1、中国人民银行货币政策委员会2020年第二季度（总第89次）例会近日召开。会议强调，深化利率市场化改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

2、江苏省气象台发布大风黄色预警信号：预计未来24小时连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、南京、镇江、常州、无锡、南通、苏州的部分地区将出现阵风8级以上的大风，徐州、宿迁阵风6-7级，请注意防范。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源