购房网早班车｜回暖明显！南京新房连续3个月创近4年来新高！

 房产早讯：

1、据南京网上房地产显示，截止2020年6月30日下午16:30，2020年南京新房认购13822套、成交37137套，与去年一季度相比（认购9593套，成交36395套），认购量上涨44.1%，成交量上涨2.4%。

二手房方面：2020年上半年共计成交51299套！同比去年37137套，上涨了38.1%！

金刚石房地产云数据发布了2份榜单：“2020年1-6月南京市商品住宅销售流量榜”以及“2020年1-6月南京市商品住宅销售权益榜”。

这两份榜单将能直接看到，今年上半年南京品牌房企的销售成绩，也一定程度上代表着开发商实力。

2020上半年南京市商品住宅销售流量榜：万科企业成交金额94.13亿位列榜首；金地集团成交金额82.83亿位居第二；仁恒置地集团成交金额77.59亿位列第三。

另外，中海地产、华发集团、平安不动产、招商蛇口、保利发展、融信集团、绿地集团杀入TOP10。

2020上半年南京市商品住宅销售操盘榜：中海地产成交金额76.77亿位列榜首；万科企业成交金额67.64亿位居第二；仁恒置地集团成交金额54.82亿位列第三。

另外，融信集团、正荣集团、新城控股、金地集团、招商蛇口、世茂集团、绿地集团杀入TOP10。

仙林湖的融信世纪东方以成交总额50.99亿夺下上半年南京单盘销售总额冠军！城南的中海城南公馆以48.73亿位列第二；江宁的都会四季以38.64亿位列第三。

值得一提的是，上面这3家楼盘都是区域非常难买的网红楼盘，热度很高。也全部都在今年上半年收官。

另外，鼓楼的绿地紫金中心；河西的仁恒江湾世纪、华侨城天鹅堡；城北的锦麟融誉；紫东的誉峰苑；江北的招商雍宁府、润辰府也杀入榜单TOP10。

在这份TOP20榜单中，河西、江北、城南3大板块各占4席；城东仙林板块有3家；江宁、城北各有2家，鼓楼有1家。

这20家住宅楼盘有12家已经正式收官，还有8家楼盘有新房可买，分别是江心洲的仁恒江湾世纪、城北迈皋桥的锦麟融誉、江北的雍宁府、风华府、城南的仁恒城市星光、世茂璀璨睿湾、河西的世茂天誉、城东栖霞山的华侨城翡翠天域。

中国房地产报数据发布了2020上半年全国各大城市卖地收入排行榜中。其中，南京上半年卖地金额760亿，排名全国第六！而杭州卖地金额1527亿排在第一、上海1305亿排在第二、北京1143亿排在第三、广州989亿排在第四、苏州880亿排在第五。

另外，就在本周五，南京又有7块土地要拍卖，起拍总额184.3433亿元。2020年，南京土地供应量充足，而且将实行土拍新政，限制未来毛坯*高限价，买房人对于南京未来地价、房价的预期将会更加稳定。

从2020年成交量情况来看，连续三个月，南京的月度成交量都达到了近4年来的新高，本轮楼市回暖已非常明显。

对于刚需来说，抓紧时机赶快上车。对于改善来说，趁着还要多个板块未涨价，根据自己的预算以及改善需求挑选楼盘。

2、江北核心区长江隧道口两地块修改规划。

地块一：NJJdc030单元06规划管理单元变更地块位于长江隧道口，10号线临江地跌站旁，地块南侧就是风华国际和中海左岸澜庭，东侧为青奥体育公寓，06和10规划管理单元相邻。

06规划管理单元土地现状为空地，总面积91.58公顷地块面积非常大。

修改前：

修改后：

规划修改内容：

主要变更点在：更改康平路一侧的原有06-24Rb商住混合用地为科研办公用地，调整了幼儿园、小学、初中的地理位置。商办混合用地的取消还是比较合理的，目前浦口大道两旁商业用地十分多，万汇城的公寓产品到目前为止还有出售中，商住混合用地的建设可以避免地区内产品同质化严重。

该单元总面积91.58公顷，规划居住总人口为1.98万人，规划建设了两所幼儿园，一所为12班制、一所为15班制，一所30班制小学、一所18班制初中。值得一提的是06单元南侧就是将于今年9月招生入学的国际*—南京金地皇家文法*。

06规划管理单元内有四幅二类居住用地，容积率均为2.4，而且三幅地块面积较大，06单元周边目前有三个小区，已经进入二手房市场的保利西江月，还有在建待交付的中海左岸澜庭和金地风华国际。

除此之外，06规划管理单元内还有两幅科研用地和两幅社区中心用地。

地块二：NJJBd030单元10规划管理单元，该单元位于06单元北侧，地块内包括临江地铁站和万汇城地铁站，单元西侧目前是明发财富中心、明发财富中心。东侧是启迪G15地块和空地。

修改前：

修改后：

规划修改内容：

该单元变化较小，10-11和10-13地块面积大小略有改变。10规划管理单元被浦口大道和浦滨路分割为四幅大地块，值得注意是的10-20，2-31两幅地块就是启迪G15地块。

目前启迪住宅地块已经重启，启迪水木滨江售楼处现于预开放阶段，住宅地块共打造12栋高层，31-33层高，共计1536套精装房源，户型有98、120、125、140、160、226平米。

3、南京住房公积金管理中心发布《关于调整2020年度住房公积金缴存基数的通知》：7月1日起，2020年度住房公积金缴存基数上限为31200元，比去年增长3500元。

调整对象：2020年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。

调整标准：住房公积金缴存基数按照国务院《住房公积金管理条例》《南京市住房公积金管理条例》及其实施细则等有关规定进行核定调整。

2020年度缴存基数为2019年度职工个人月平均工资，*高不超过市统计局公布的南京市2019年在岗职工月人均工资的3倍（31200元），*低不低于南京市2020年职工*低工资标准（2020年*低工资标准待有关部门公布后另行通知）。职工工资按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。

执行时间：调整后的缴存基数从2020年7月1日开始执行，各单位需在10月31日前完成基数调整工作。因特殊情况延迟调整的应从2020年7月开始补缴。

 国内要闻：

1、太原发文引进人才，博士研究生购首套房可获20万元补贴。

2、中央全面深化改革委员会会议指出，深化农村宅基地制度改革，要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法，坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线。

 昨日认购成交：

 昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源