购房网早班车｜南京多板块酝酿密集出货

  新闻速递：

1、有网友爆料，河西葛洲坝南京中国府的价格已经在内部基本敲定了，售价将达到6.5万元/㎡。作为河西首当其冲的地王，目前豪宅样板间已接受预约参观，需验资300万，每次一组客户，保证体验感和服务感，三大户型为190、230、290平，适合终极改善人群。

190㎡三房两厅三卫▼

230㎡四房两厅三卫▼

290㎡四房两厅三卫▼

2、据统计，2019年2月南京9区中有5个区环比上月出现了上涨，4个区出现了下跌。其中，涨幅*大的是鼓楼区，涨幅为6.39%。

*近的南京楼市，有点扑朔迷离。

上周，南京多套二手房被曝高价成交，河西8万/㎡，城南5.8万/㎡，江北核心区4万/㎡，江宁百家湖4.3万/㎡……似乎一夜之间，南京楼市开始回暖了。

● 热门*房量价齐升，成交加快。从1月份开始，*房热度明显上升，尤其是小户型、低总价房源，成交周期很短，比如河西中的紫金中央西区，40-46㎡的户型很好卖。

以河西板块为例，河西南（南外*）、奥体东部（新城双*）因为*较好，成交量也有上升，但成交价依然低于2016年的高峰期。而奥体东南的部分小区，因为*一般，成交量和价格没有明显变化。

● 高性价比房源正在消失。不过，多位中介表示，年后成交较快的房源，基本性价比比较高，也就是报价与均价持平、或者略低于均价的房源。等这批高性价比房源消耗完，二手房价可能会微涨。

如果今年想买房，近期是比较好的入手时机。

3、近日，城北迈皋桥板块的刚需楼盘中铁青秀城，这家楼盘年后成交量大涨，一周的销量比年前一个月还多。不过，令人意外的是，该小区二手房几乎卖不动，中介公司都倒闭了。该楼盘今年1月份加推，一次性推出746套房源，均价29300元/㎡，户型面积88-140㎡，精装交付。目前，中铁青秀城还剩部分尾房在售，以88、140㎡户型为主。

置业顾问告诉小编，买该楼盘的大多是刚需，年后销量骤增，不少大四学生，还没毕业就赶着买房，“生怕今年房价还会涨”。

周边二手房中介只有2家，其中1家已经关门停业。

分析原因，主要是目前项目有新房在售，而且是精装修交付，部分房源今年底就能拿房。前期交付的房源是毛坯房源，大多不满两年，二手房价格要高于新房。

户型图：

迈皋桥区域其他在售楼盘信息：

● 星叶瑜憬湾：在售6-9、11、12、13、14号楼房源，销售均价约35000元/㎡，建筑面积约137㎡、147㎡。

● 金浦御龙湾：预计3月底加推，户型87、89、109㎡，预计均价2.6万/㎡。

● 恒大翡翠华庭：仅剩一套面积为230㎡五房大平层在售，售完即收官。1梯1户，均价为31650-32459元/㎡。

● 嘉誉山：在售精装高层尾盘房源，户型建筑面积约88、112、127、141㎡，销许均价约28475-30773元/㎡。

4、目前江北老山板块这个南京首屈一指的豪宅聚集区仍是南京房价洼地，因为限价的原因，明发阅山悦府在售叠墅均价在28041-29780元/㎡，总价485-600万。再者，目前老山已经严令禁止开发商入驻开发，未来，也不会再有。老山山居纯墅都将成为绝版。

户型鉴赏

满足不同家庭结构及需求，169㎡户型与209㎡户型将山居生活展现得淋漓尽致。

169㎡样板间实景图↓

一梯一户，独立入户花园尊崇配置，提升业主私密性、专属感。

入户玄关，给予居者一个从外界到归家的过渡过程。摒弃尘嚣，由此进入私家大境，静守清谧宁和的世家生活。归家的仪式感由阅山悦府重塑。

客厅5.1米开间，6米挑高。空间开阔通透，满足业主高端商务会客及休闲娱乐等多重需求。

跃层空间双套间设计，有效保护家人独立性和私密感。整体四开间朝南，阳光生活由此亲启。

209㎡样板间实景图↓

“一宅一庭院，一城一繁华”。明发阅山悦府享前后南北双庭院，前庭大气沉稳接待贵宾，后院侍弄花草怡情养性。

客厅开间5.1m超大开间，生活的美好向往皆为其中，幸福一步到位。 

5、从进入3月以来南京楼市的表现看，虽然推房依旧平淡，但无论是纯新盘加紧公开亮相，还是在售楼盘蓄水预备加推，各家开发商早已为“春耕”而“忙翻”。不仅一周内就有十多家新盘扎堆公开案名或案场，主力板块的供房量也将进一步密集，未来一个多月的推房规模有望超出此前预期水平。

6、预计未来三天，南京都是晴好升温的态势，*高气温达到20℃。不过早晚低温较低，昼夜温差10℃以上。春季各种病菌也活跃了，一定好及时增减衣物，谨防感冒。

  国内要闻：

1、2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。近日，某研究中心公布的统计数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

2、在日前召开的十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文表示，我国正在33个县级行政单位进行试点，推进依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。以后确定正式入法后可以在全国推广。

  昨日认购成交：