购房网早班车｜南京紫金山下顶级豪宅*新规划

  新闻速递：

1、近日，南京市规划和自然资源局发布“钟山国际高尔夫剩余地块规划设计方案批前公示。”这一公示的发布表明被誉为“亚洲十大顶级豪宅”的钟山国际高尔夫项目又有房卖了。项目拟建设低层住宅10栋及配套设施物业用房等，均为地上二层、地下一层，项目总建筑面积约46243平方米。

南京钟山国际高尔夫置业有限公司于2003年获得NO.2003G.03地块国有土地使用权，开发建设钟山国际高尔夫剩余地块项目。

项目位于西至环陵路、北至宁镇公路、东至绕城公路、南至马群立交。

“钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝土之宅也”。这是诸葛亮对于钟山的评价，他也因此在赤壁之战时期力劝孙权在此建都。

钟山国际高尔夫球场，在百年之前也是名门盛场，这里曾是民国著名的“郊球场”，也是中国第一座高尔夫球场。配有约9000㎡国宾级高尔夫会所，坚持纯会员制管理。

民国第一夫人宋美龄，多次具有重大影响的外交活动都在钟山国际高尔夫进行。少帅张学良和夫人于凤至，更是钟山高尔夫外交先行者。京剧大师梅兰芳也经常莅临此地。末代皇帝溥仪，常与诸格格们在此挥杆。

钟山国际高尔夫别墅坐落于南京紫金山东麓，占地约3671亩，散落在2000多亩27洞国际标准高尔夫球场之中，山景、高尔夫景双重胜景。

它作为南京老牌豪宅，获殊荣无数。不仅入选中国十大超级豪宅排行榜，还列席2011年“亚洲十大超级豪宅”第2名(中国区第1名)，已是南京的城市名片。

钟山国际高尔夫项目总占地3671亩，其中高尔夫球球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。别墅区全部规划为纯独栋别墅，共计200余栋，容积率仅为0.168左右。

钟山国际高尔夫别墅在价格上当然不能示弱，二手房均价94759元/平，总价6000万起。

2、江宁青龙山G66地块规划出炉，地块将打造6栋住宅，其中1#、2#、3#、7#、8#为26层高，6#为25层高，4#、5#为物业用房。

该项目位于上坊片区天靖路以南、环镇东路以西，用地面积为 24217.46 平方米。根据规划条件，该地块规划用地性质为住宅用地，相关指标为：1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80 米，建筑密度≤18%，绿地率≥35%。

现规划设计方案总建筑面积约 8.1 万平方米，其中地上建筑面积约 6 万平方米，地下建筑面积约 2.1 万平方米，主要内容为高层住宅和配套。 该项目相关规划指标及日照标准符合相关法规规范要求。

（效果图）

 G66地块位于东城金茂悦二期项目大门前方，周围都是待开发的荒地，距离殡仪馆和公墓更近了一些，位置比较偏僻，不过有点是与青龙山脉较近，生态环境好，且地块与东城金茂悦二期中间有一块*用地的规划。

据透露，东城金茂悦二期将于今年清盘，随后销售团队转移至金茂G66项目，*快今年年底入市。

3、3月份以来，南京租房市场走单日趋活跃，从租金情况来看，3月南京平均租金为41.6元 /㎡，环比上涨2.2%，接近2018年租金峰值水平。

随着3月租赁市场整体回暖，热门户型的套均租金随之上扬。与租赁淡季2月相比，3月一居室上涨92元，套均租金为2363元/月·套；二居室上涨95元，套均租金上涨至2910元/月·套；三居室上涨75元，套均租金上涨至3502元/月·套。

4、进一步提升南站地区交通通行效率，从4月8日起，根据市政府相关要求，南京交管部门将对南京南站周边道路交通进行精细化调整，重点针对出租车等候排队路线及相关道路通行进行优化。

四条道路同步开通南站路网进一步完善

4月8日南京交管部门将正式开通玉盘东街、诚信街（江南路-明城大道）、创新街（江南路-明城大道）、博爱街（江南路-六朝路）。目前南站南广场片区，已开通的贯穿东西方向道路仅宏运大道一条。随着南站南广场商业的逐步投入使用，已无法满足交通通行需求。此次开通的这四条道路均为南京南站南广场东西走向道路，这四条道路的开通将进一步完善南站地区的路网结构，对联系南广场东西片区起到极大地促进作用。

南站市区出租车蓄车区精细化调整

由于绕城公路、明城大道、绿都大道以及博爱街组成的合围区域属于禁止出租车站外带客区域，出租车须进入指定的出租车候客区带客。南站地区目前，大部分出租车都选择从南站的东出租车场排队，北落客平台车辆从明城大道-开明街-六朝路（南落客平台从诚信街-六朝路）进入。高峰时段，等待进入出租车候客区排队长度可达近两公里，车辆排队现象比较明显。

为减少南站地区出租车排队等候对道路的影响，南京交管部门与铁投集团、南站综管办还专门针对南站地区出租车交通组织进行了专题研究。此次优化调整针对南站东出租车场站市区出租车蓄车区，车辆需先在玉盘东街-民生路排队等待，待工作人员放行后，经金阳东街-民生路交叉口右转，沿金阳东街出租车专用道行驶，直至进入东出租车场站。

5、南京青龙山林场概念性规划公示，征询公众意见。南京青龙山将增加配套设施，增添高端*场所。未来规划人口 1.3 万人，规划设置幼儿园1处，小学1处，基层社区中心1处，医疗卫生设施3处。

南京青龙山林场位于南京主城东南部，青龙山—大连山南麓。研究范围：以江宁区淳化街道青山社区作为研究范围，面积1496公顷。青龙山林场权属范围：即林场管辖范围，面积455.17公顷。

目前，林场现状建设情况较为分散，其中北侧山涧组团主要以矿泉水厂和职工宿舍为主；中部主要以云居寺遗址、陶土厂、阀门厂、毛绒制品厂、林场场部办公楼和职工宿舍为主；南侧七里岗组团主要以安置小区、驾校、职工宿舍为主。

依据《市政府关于全面放开*服务市场提升*服务质量的实施意见》，计划将林场范围内企业厂房、职工宿舍等闲置资源发展成为健康*产业，为老年人群提供高端*场所。

  国内要闻：

1、在限购限贷调控政策下，北京楼市“连环单”成为主流。春节后不少刚需客户结束观望入场，加之银行信贷有所放松，“上车盘”成交量上涨明显，使改善型客户和特定需求客户得以获得资金进行置换，激活了整个链条上的交易。不过整体来看，大量房屋仍有议价空间，市场难言全面回暖。

2、伴随房地产市场调控的深入，房地产行业进入精细化竞争阶段，企业拿地回归理性。与此同时，土地市场供求两端同时遇冷。4月2日，中国指数研究院公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源