购房网早班车｜大学城重磅宅地下周拍卖！

  新闻速递：

1、下周二，6月18日10时，大学城G27地块即将拍卖！

NO.2019G27地块（高新园格致路以南、知行路以东地块）四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。

总用地面积23187.23㎡，出让面积19127.19㎡，为二类居住用地，容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

起拍总价6.8亿元，*高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，*高楼面价22049元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.36亿元。

其中，B分区中须配建一所9班幼儿园。

NO.2019G27地块出让条件：

（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块实景图：

大学城G27是大学城少有的近地铁地块，目前，该地块还是个荒草地，地面上满是茂密的杂草，南边则是天正·天御溪岸西区。

北边则是大学城商圈文鼎广场和中粮悦天地，这里也是大学城*繁华的地带。

地块东边更近地铁的则是地铁上盖商业体龙湖新壹城，还有天正·天御溪岸东区。龙湖新壹城是酒店式公寓、办公以及商业为一体的项目。其商业体量约3万方，预计2019年6月30日交付。天正·天御溪岸东区旁则有一个美丽的小湖，湖水清澈，里面开满了荷花，周边居民可以来此散步。

地块西边则是知行路和江宁区体育中心，沿路花木茂盛。

地块紧邻1号线南京交院站，紧靠文鼎广场、龙湖新壹城、江宁体育中心，周边有弘阳上院、东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等热门小区，交通便利，配套齐全，居住氛围浓重。未来，将配建一所9班幼儿园，是大学城优质地块之一。

2、近日，南京市规划局发布了一系列*新规划。南部新城机场跑道周边进行了地铁、高度、跑道南侧商办界面调整，根据*新规划显示，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、古秦淮湾湿地公园等建筑。

该规划对区域的内容进行了局部调整，包括地铁线位调整、高度调整等，沿跑道南侧界面为商办界面，也将优化商办服务比例。

值得注意的是，下个月大校场将迎来一幅宅地拍卖，起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡！

大校场机场跑道两侧地块及周边地区位于南部新城核心区，片区西起夹岗二路，东至承天大道，北起机场路，南至机场二路，规划面积约104.6公顷。

周边历史文化资源点众多，轨道交通与地块联系密切。

为打造具有区域影响、面向南京城市竞争力提升的文化客厅，2018年，南部新城管委会委托东南大学段进教授团队开展南部新城机场跑道周边地上地下一体化城市设计，今年4月份，设计方案通过专家评审。

根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。

在尽量减少机场跑道破坏、严格保护瞭望塔历史建筑、绿地广场面积不减少、不增加居住人口、整体城市空间形态优化的前提下，还对规划区域的内容进行了局部调整，包括地铁线位调整、高度调整等，沿跑道南侧界面为商办界面，也将优化商办服务比例。

具体为：

大校场地块定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区*、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。

汇聚六条地铁线路

大校场片区目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站，把主城和机场、宁南、南站、东山等有机拼接。

● 10号线利用机场跑道线位东西穿越规划区；

● 6号线利用大明路和夹岗五路南北穿越规划区至南京南站；

● 5号线利用冶修二路、国际路穿越规划区至江宁方向；

● 3号线和13号线通过规划区边缘。

根据秦淮区规划，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，而其中引人关注的就是南外本部的搬迁。

南外*选址在大校场片区的机场七路北侧，设初中、国内、国际高中部。

● 初中部设置两个年级共 32 班（初一初二），学段总人数1600人；

● 国内高中部设置两个年级共 24 班（高一高二），学段总人数1200人；

● 国际部设置四个项目共33班，学段总人数940人。项目预计预计2020年基本建成。

下个月，大校场将迎来首幅住宅用地拍卖，即NO.2019G32（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块）！

该地块用地总面积6.75公顷，其中可建设用地约6.19公顷，为二类居住用地，地上总建筑面积约17.33万㎡。

根据规划将建成超17万方体量的高档住宅小区。起拍总价38.7亿，*高总价55.5亿，起拍楼面价22322元/㎡，*高楼面价32012元/㎡。

目前区域内暂无新房在售，之前保利堂悦、复地宴南都收官新房均价在3.4万-3.5万/㎡左右。而区域二手房价格已经超过4万/㎡，*高挂牌价高达5万/㎡。

该幅地块起拍价就高达2.2万/㎡，起拍地价比6年前两幅地块高了近4倍，可谓起点颇高。这幅地块未来会不会改变整个大校场的房价？

3、南京市规划和自然资源局发布了NO.2018G17项目规划设计方案。NO.2018G17地块位于玄武区红山街道，具体四至：东至规划言和路，西至红山路，南至红山南路，北临南京依维柯汽车有限公司变速箱分公司。总用地面积108411.97平米，出让面积85307.67平米。

 主要建设情况如下：用地性质为Rb商住混合用地，容积率在3以下，绿化率在20%以上，建筑高度控制在80米内。拟建总建筑面积约39.4653万平方米，其中地上建筑面积约24.8851万平方米，地下建筑面积约14.5802万平方米。

 楼栋鸟瞰图：

在G17地块规划中，住宅共计11栋，4栋办公写字楼及沿街商业。

其中1-4#为10-11F小高层，6-9#都是18层高楼，11-13#楼层在23-26F。5#、10#、14#、D03栋为临街商业。同时，D01、D02栋是19F办公。E01栋1-3F为商业，4-15层为办公，E02栋1-2F为商业，3-5F为办公。

2018年5月30日，玄武区2018G17地块以34.2亿底价被北京电子城竞得。G17地块东临北京东路小学（红山分区），其间相隔恒嘉路。西临南京市第十三中学锁金分校（过渡*）、红山动物园，相隔红山路。南临常发广场、南京林业大学，北临南京东华汽车有限公司、南汽技工*。

项目区位图：

另外，目前地块周边聚集有凤凰山庄、南京星河WORLD、阳光嘉园等住宅小区，二手房挂牌价在3.2-3.7万/㎡。

其中星河WORLD项目一期住宅共规划5栋建筑，1#、2#共142套房源，已开盘售销许均价为38973元/㎡，毛坯交付，现房销售。二期规划11栋小高层住宅，面积115-180㎡，精装交付。

4、17万/㎡的南京网红*房如今已是大门紧闭，门庭冷落。周围居民表示，这两天已经没有人再过来看房了，也不清楚房主身份。此外，中介工作人员纷纷表示，该房源信息被媒体曝光后，已经没有人再来咨询了。

但据透露，房子*后没成交，房东有外债，房子被司法冻结，导致无法交易。

小编了解，居住权过户的门槛较高，与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关，而更令人关心的是，买这样的房子真的可以享受双*吗？

购房网提醒：如果只有居住权没有产权，从目前来看是无法通过*的入学审核的。*必须认产权证、户口本和常住地，没有产权证无法入学。另外，像这样的“棚屋”，也是无法通过*家访的。

5、作为650多岁的全国重点文保，中华门瓮城保护与展示工程设计方案正式进行公示，征询公众意见。

规划方案在对历史、交通、景观三大方面分析研究的基础上，提出了“保护文物本体、恢复核心要素、强化空间轴线、塑造空间节点、协调周边交通、整合周边资源”六大措施。

为保证文物安全，借鉴西安永宁门及含光门经验，将长干桥从“交通混行”改为“景观步行”，恢复中华门地区历史慢行流线，在中华门瓮城保护与展示工程的基础上开展中华门东西券门通道工程。

对中华门东西券门跨河方式进行了多方案比选，包括：平行通道方案、通道绕行方案、隧道下穿方案、原桥拓宽方案、大板覆盖方案。*终产生“平行通道”和“原桥拓宽”两个待选方案。

  国内要闻：

广东省自然资源厅发布了近日印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018——2020年)》具体措施的通知》的消息，提及了粤港澳大湾区建设三年计划的具体措施，内容涵盖了国土空间规划、用地用海用矿用林等重点领域，一共有19条重磅措施。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

使用购房网APP，随时随地看房源