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  新闻速递：

1、昨天，南京4盘新领销许。

江北纯新盘新城金陵樾领到8、9、11、12号楼，共计304套精装房销许，销许均价30168-30788元/平，户型面积100-137㎡。

新城金陵樾位于江北新区新浦路与康安路交汇处，临近地铁10号线南京工业大学站，未来会与地铁13号线（规划）交汇，形成换乘中心；地铁11号线（规划）也将与地铁10号线在浦口万汇城站交汇，周边交通十分便捷。

户型图：

城东麒麟熙悦领到120套精装房销许，销许均价28899.99元/㎡，户型面积约89-105㎡，预计2020年12月底交付，两梯四户设计。

户型图：

江宁的保利金地贝克湾领到20、23号楼洋房销许，共计88套房源，销许均价23192-23796元/㎡，户型90-120㎡，毛坯交付，拟交付时间在2020年12月30日。

户型图

90㎡三房两厅两卫：

105㎡四房两厅两卫：

115㎡三房两厅两卫中间户：

江宁碧桂园汤山源著领到14、15号楼，共104套精装房销许，销许均价20288-20837元/㎡，户型110㎡、130㎡，拟交付时间2021年6月30日。

项目地处南京江宁区汤山街道，位于江宁区泉都大街以北、若水路以东(东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路）。总建筑面积约13.6万㎡，容积率仅为1.5。

碧桂园汤山源著为低密度社区，容积率1.5左右，采用的是装配式建筑模式，打造的为碧桂园的TOP级产品，从案场展示来看，外墙是真石漆。小区将于2021年整体交付，配建一所幼儿园。

前期开盘户型图如下

105㎡：3室2厅2卫：

2、 今年来，溧水空港板块的热度一路*，陆续有买房人发动全家凑钱摇号，“不计成本”到此抢房，那么大家已经买到的房子以及后期想入手的楼盘*新建设进展到底如何呢？

实探空港4家楼盘（银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季、金轮翠雍华庭）发现，远洋万和四季的工程建设进展较为靠前，空港新都孔雀城紧随其后，金轮翠雍华庭的进展稍慢。

   空港新都孔雀城  

空港新都孔雀城位于溧水区徐母塘路188号、189号，紧邻轻轨S7号线空港新城溧水站，距离约500多米，与在建中的空港会展中心一路之隔。

项目首开至今共开盘6次，其中有4次需公证摇号，中签率连续走低，且都是开盘当天售罄，而在6.24号，项目A、B地块正式迎来收官！项目开盘明细如下：

工程*新进展：

A地块1、2、3号楼是前两批次推出的房源，开工较早，工程建设进展较快，目测都建至20层以上。

4、5、6、7号楼在项目北面，工程进展也不慢，目测在15-16层左右。

B地块工程进展与A地块相比稍慢，目测都建至9-10层左右。

较晚加推的B地块1、2、3号楼，目测工程已建至8-9层左右。

  银城孔雀城荟见未来  

银城孔雀城荟见未来C地块产品紧邻空港新都孔雀城B地块，各项配套共享！

工程*新建设进展：目前工地已经开始动工，目测在建的楼栋基本建至5-6层左右：

根据计划，项目预计7月份加推3、4、8、11号楼，约380套精装房源，其中11号楼是18层，其余为27层，2梯4户。

产品户型图如下：

  远洋万和四季  

远洋万和四季位于溧水经济开发区创业路99号，紧邻月鹭湖公园，项目首开至今共开盘两次，推出845套房，目前仅剩少量大户型房源在售！

工程*新建设进展：项目整体施工进展较为平均，前期推出的几栋楼目测基本都建至25层以上。

  金轮翠雍华庭  

金轮翠雍华庭（纯新盘）就在远洋万和四季对面，各项配套共享！日前空港新挂的两幅地块与项目仅一路之隔！

工程建设进展：项目售楼处外部工程已基本建好，目前在进行内部装修和门前配套工程，项目置业顾问表示，售楼处预计将于6月底7月初公开。

项目楼栋建设进展不一，目测快的已建至6-7层。

慢的建至2-3层，还有的刚打好地基！

空港近期刚挂出的两幅地就在此处，目前已建好围挡！

3、南师附中江宁分校与汤山正式签约，明年就能建成开学！

南师附中江宁分校确定在汤山设立三所*，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。据悉，南师附中江宁分校将向3所*分别推荐1名校级领导候选人，并输出优秀的办学理念、课程体系、*教学管理模式，负责指导共建*的发展规划、*教学、教师培训等。

南师附中江宁分校汤泉西路中、小学位于汤泉西路以北，占地113亩，计划于今年开工，2020年开学；

南师附中江宁分校孔山路小学位于孔山路以北，占地31亩，办学规模为4轨24个班级，目前已开工建设，预计2020年建成开学。

除此之外，威雅公学国际*、台湾康桥国际*两所国际*也将于今年签约落地。

● 南京汤山威雅公学国际*位于泉都大街南侧，若水路东侧，天润路西侧地块。威雅公学将在南京汤山温泉旅游度假区举办一所顶尖的高端国际化的民办双语*，服务于南京本地包括周边地区对高端国际化*有需求的中外家庭。依托长三角，面向海内外的高端*，以满足社会和家长对高定位多元化国际*的需求。涵盖幼儿园、小学、初中和高中。*采用小班*（每班不超过24名学生）并在中外资深*专家管理团队的引领下，依托中外教师组合，运用全人培养理念，探索符合青少年成长成才的教学模式，全面培养学生。

● 台湾康桥国际*规划占地面积约为181亩，是从幼儿园到高中十五年一贯制的民办*，建构国际级的学习环境。目前康桥*在大陆地区拥有5个校区，其中昆山校区高中毕业生80%以上被世界百强大学录取。

除了今天刚刚签约的三大公办*，汤山板块在商业、医疗、交通上也有重磅利好，如今的汤山早已不是老南京人眼中的“澡堂子”了。

1、商业配套：景枫商业MALL确立，总投资达10亿元，还有汤山奥特莱斯等七大商业体；

2、医疗配套：江苏省中医院汤山分院落户，总占地70亩，计划开设床位数400床，军区总院汤山分院落定；

3、交通配套：宁句城际已经开工，未来6站直达马群；

4、康养配套：苏茂康养小镇今年3月落定，未来3-5年汤山将打造康养旅游第一站。

4、“十三五”期间，南京计划筹建人才安居住房350万平，目前筹集到的房源面积超过217万平，其中，为企业博士安居的青奥村项目作为首批购买型房源，将在7月15日截止报名后进行集中选房、签约。

 发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力。近年来，南京认真贯彻习近平总书记关于创新和人才工作系列重要指示精神，不拘一格用才、不遗余力留才，海内外创新资源要素持续大量向南京集聚。我市相继出台覆盖本科生、研究生、博士后、院士以及其他高层次人才等在内的政策措施。

5月30日，我市再次发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。把河西的明星楼盘青奥村项目作为首批购买型房源，并确定3.5万元/平方米（精装修房）的较低均价，充分体现了市委市政府对人才的巨大诚意。据介绍，河西青奥村项目共计1000余套房源，首次推出的是4幢4个单元共211套房源，套型面积从70至200平方米共15个户型。

青奥村项目推出后迅速成为人才关注的焦点，目前已有300多名人才提交申请。为体现南京引才、留才的*大诚意，该项目报名时间将留足45天时间，即7月15日报名截止，之后将进行集中选房、签约。

数据显示，人才安居政策施行以来，我市人才安居受益面已达11.4万人，发放人才安居补贴8.1亿元。

5、据财政部官网消息，财政部、税务总局 6月25日 发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)。

《公告》提出，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税；符合以下情形的，不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所需材料及注意事项：

赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

注意：

除第一条三种情形当事双方不征收个人所得税以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

6、江北新区鼓楼幼儿园江北分园已经基本建成，将成为国际健康城内第一个投入使用的幼儿园。鼓楼幼儿园江北分园位于江北新区国际健康城东侧，是一所5轨15个班级的幼儿园，规划招收适龄儿童450人。

  国内要闻：

1、上半年的我国房地产市场特点突出表现为：市场成交乏力，商品住房销售将进一步回落；土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较高水平，但房地产投资增速将进一步回调。预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期，应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

2、土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。这也是自2018年12月23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议初次审议后，迎来的二审。宪法和法律委员会经研究，建议健全集体经营性建设用地入市的民主决策程序，在草案第二十条中增加一款，规定：集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

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