购房网早班车｜南京新挂12幅地，超68公顷！

  新闻速递：

1、南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第07号出让公告，共计12幅地块将出让，涉及城北（2幅）、紫东新尧新城（1幅），城中（2幅）、江宁（4幅）、六合（1幅）、城南（2幅），出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。其中涉宅地块达9幅，出让总面积超66.7公顷，起拍总价超190亿。该批地块将于8月29日上午10时开始网上竞拍。

 城北 

1、小市G49地块

NO.2019G49（鼓楼区小市街道起重机械厂地块），东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，*高限价35亿，起拍楼面价19774元/㎡，*高限价28599元/㎡，竞买保证金7.26亿元。

NO.2019G49地块出让条件

（1）地块须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位），须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

江苏土地解读

该地块出现在今年4月的土地预公告和5月南京市组织的土地推介会中。地块位于鼓楼区铁北中央门片区，规划区功能定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区，将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。

该地块位于小市组团，南侧的葛洲坝紫郡蘭园目前仅剩一栋23号楼待加推，此前开盘精装均价36900元/㎡，基本逢开必罄。纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园近期正式公开，项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡，将于8月或9月时候首开，价格未定。有业内人士猜测，葛洲坝极有可能参与G49地块的争夺。

2、燕子矶G50地块

NO.2019G50（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块），东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。总用地面积120963.21㎡，出让面积地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，用地性质为包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率4.05，起拍总价34.5亿，*高限价50亿，起拍楼面价8184元/㎡，*高限价11860元/㎡，竞买保证金6.9亿元。

NO.2019G50地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧就是上半年收官的保利国际社区。该板块内地价*高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡！去年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。

就在7月3日，距项目约300米左右的燕子矶G37地块，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。项目本身需配建10650㎡的人才房，据悉实际楼面价成本近2万/㎡。

值得注意的是，G50地块的要求也较高，需建7300㎡以上的人才房，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。

 紫东 

1、新尧新城G51地块

NO.2019G51（栖霞区尧化街道尧化老街地块），东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，*高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，*高限价19663元/㎡，竞买保证金2.96亿元。

NO.2019G51地块出让条件

（1）C分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米。以上公共配套设施共计1600平方米，由新尧新城开发建设指挥部出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后由新尧新城开发建设指挥部支付给竞得人。C分区中还须建设一处菜市场，建筑面积不小于1000平方米，宜设置于建筑一至二层，售卖区域不得设置在地下层，不得分割销售，不得分割转让。

（2）在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

江苏土地解读

地块此前出现在6月上海土地推介会中。新尧新城目前无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。

 城中 

1、城中G52地块

NO.2019G52（秦淮区五老村街道三十四标地块），东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标。总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.8，限高24米，起拍总价9100万元，竞买保证金1820万元。

NO.2019G52地块出让条件

（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

2、城中G53地块

NO.2019G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块），东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河。总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡，地下412.96㎡，用地性质为商业用地，综合容积率1.03，限高12米，起拍总价1.84亿元，竞买保证金3680万元。

NO.2019G53地块出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。 

（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

江苏土地解读

值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。

此前，地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块，G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得，溢价率34.18%。

 江宁 

1、江宁滨江G54地块

NO.2019G54（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块），东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状。总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，*高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，*高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。

NO.2019G54地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。

江苏土地解读

地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。2017年底，弘阳禹洲时光印象推完*后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。

2、汤山G55地块

NO.2019G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，*高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，*高限价11022元/㎡，竞买保证金2.1亿元。

NO.2019G55地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

随着紫东地区地位、规划不断落实，汤山板块也利好不断！地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

2016年以来，该板块已出让十余幅地块，有1幅商品住宅用地达到了*高限价，商办类用地的出让更是密集，表明该区域的市场认知度与日俱增。

3、高新园G56地块

NO.2019G56（江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块），东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿地。总用地面积2346.26㎡，出让面积2346.26㎡，用地性质为加油加气站用地，容积率F≤0.5，限高12米，起拍总价3527万元，竞买保证金706万元。

NO.2019G56地块出让条件

竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

4、江宁滨江G57地块

NO.2019G57（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块），东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道。总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡，用地性质商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，*高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，*高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。

NO.2019G57地块出让条件

地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

 六合 

1、六合G58地块

NO.2019G58（六合区龙池街道新集安置房周边地块），东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路。总用地面积74718.06㎡，出让面积59838.9㎡，用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.5。起拍总价3.4亿，*高限价4.9亿，起拍楼面价3788元/㎡，*高限价5459元/㎡，竞买保证金6800万元。

NO.2019G58地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积*多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。

（2）F分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于800平方米；体育活动站，建筑面积不小于800平方米；社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家*服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

江苏土地解读

地块位于龙池街道，今年以来多次出现在六合、南京组织的土地推介会上。

新集社区自2013年以来没有土地出让，本地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。

骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前在售均价8500-1000元/㎡。

 城南 

1、赛虹桥G59地块

NO.2019G59（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块），东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道。总用地面积147053.14㎡，出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡，用地性质包括二类居住用地和居住社区中心，综合容积率2.53。起拍总价61.8亿，*高限价89.3亿，起拍楼面价19389元/㎡，*高限价28016元/㎡，竞买保证金30.9亿元。

NO.2019G59地块出让条件

1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米，其中社区卫生服务中心，建筑面积不小于4000平方米；社区一站式居家*服务中心，建筑面积不小于200平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于1600平方米；社区*院，建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中：街镇管理中心，建筑面积不小于1200平方米；社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；育儿园，建筑面积不小于500平方米；邮政局所，建筑面积不小于250平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。③菜场，建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

2、赛虹桥G60地块

NO.2019G60（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块），东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道。总用地面积35921.08㎡，出让面积24459㎡，用地性质为商住混合用地，容积率F≤3.2。起拍总价13.6亿，*高限价19.6亿，起拍楼面价17376元/㎡，*高限价25042元/㎡，竞买保证金6.8亿元。

NO.2019G60地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

（2）地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家*服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于30平方米；以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。 

2、 仙林高科紫微堂新领1、4、6、7、11-18、21、23、31、33号楼房源销许，共计146套房源，平墅户型面积153-220㎡，精装交付；合院别墅面积550-640㎡，毛坯交付，销许均价37526.15-51656.8元/㎡，总价700万起。

此次高科紫微堂加推的房源为项目*后的收官房源，整体价格与前期基本持平，合院产品比之前有略微涨价。

此次项目需要验资340万，首付*低5成！今天上午9:00开始报名！

项目楼栋分布图如下：

高科紫微堂是继荣境桂山堂之后的又一里程碑之作。塑造南京高端居住的全新代表。

项目位处仙林大学城，北临城市主干道仙林大道，东依经天路。与地铁二号线经天路站对望，接驳4号线，以及规划中的15号线。

荣境天地商业街、万达茂、金鹰奥莱城、东城汇，以及未来有望入驻的德基等，羊山湖商业风情街、仙林湖社区服务医疗中心等。近在咫尺的繁华盛宴，奠定了紫微堂高品质的未来居住。

项目总用地面积约5方方，三面环山，清净悠然。产品包含合院和平墅两种建筑形态。作为群山合抱的城市院落，紫微堂三面环山（东临龙王山、南邻大山，西临桂山），成就了这里远离喧嚣的低密山居。

栖身山林的同时，浩渺的45万方仙林湖又为居住增加了一抹恬然的背景。项目自身也打造了丰富的景观资源，不仅取法古典园林，塑造了五进式景观场景，并与先天的山景互相协作，营造一种“远可以看自然，近可以观心”的写意之感。

部分户型图如下：

 177㎡

198㎡

209㎡

219㎡

545㎡

656㎡ 

 高科紫微堂平墅采用高标准精装，涉及6大科技系统：德国旭格门窗系统，日本大金中央空调系统，德国菲斯曼地暖制热系统，美国康丽根全屋净水、软水系统，美国百朗新风系统，德国西门子智能家居控制系统。

平墅厨房配置有德国科勃海尔冰箱（奢华冰箱品牌）、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具（奢侈品牌）、美诺烤箱、铂浪高水槽水龙头等；主卫浴室用具多为瑞士品牌劳芬。

3、江北新区管委会官方公示了江北核心区新金融中心一期的规划设计方案，这项重量级工程的*新设计效果图也首次曝光，整体设计炫酷、现代感十足，让人惊叹不已！

江北核心区新金融中心一期*新规划设计方案出炉：

江北新金融中心一期位于江北新区中心区，东临横江大道，西临万寿路，北临定山大街，南临规划道路。

新金融中心一期周边正大兴土木，除了第一高楼外，还包括江北新区图书馆、美术馆、市民中心这三大场馆。周边已经建成的配套包括鼓楼医院江北分院一期、万科企业公馆等，离新金融中心一期直线距离约2.5KM左右。

新金融中心周边的楼盘包括华润万象公馆、扬子江金茂悦、绿地海悦，江与城等，值得一提的是，尽管目前核心区内在售楼盘数量较少，但区域仍有大量的土地待挂出，前景充满想象空间。

本次报规划设计方案共有 6 个地块，B、D、E、F、H、G 地块，拟总占地面积为 77218 平方米。

其中，B 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 11029.28 平方米，容积率为 R≤3.2，高度 ≤100 米；

D 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 10655.61 平方米，容积率为R≤7，高度 H≤150 米；

E 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 12311.00 平方米，容积率为 R≤6.8，高度 H≤150 米；

F 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 13276.38 平方米，容积率为 R≤5，高度 H≤100 米；

G 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 14684.90 平方米，容积率为 R≤4.7，高度 H≤100 米；

H 地块为 Bb 商办混合用地，占地面积 15260.47 平方米，容积率为 R≤6.5，高度 H≤150 米。

本项目拟建总建筑面积约 434708 平方米，其中地上建筑面积约 434708平方米。

新金融中心一期包括生态公园、市民公园、集中商业等。

功能业态分布图出炉：其中写字楼约29.5万平米、街区型商业2.5万平米、创新型商业/办公约1.6万平米、集中型商业约10.9万平米。

文件显示，江北新金融中心一期主要建设内容为金融总部、酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等。

新金融中心一期前身为江北新区2018G10地块，去年11月29日，该地块报价1轮，被南京扬子国资投资集团有限公司，以总价12.96亿底价摘得！

根据土地开发协议，新金融一期建设包含顶级金融总部、五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等。物业经营方面，须引入五星级酒店、酒店式公寓。项目须至少引进一家金融企业区域总部。须引进至少一家五星级酒店入驻，并于甲方签订入驻协议、明确纳税、就业等相关事项。必须引进综合性金融企业。

根据原先规划，新金融中心预计2023年建成。新金融中心招商工作已启动，重点规划建设资产管理中心、股权投资与交易中心、新金融总部等新金融实体产业。多家银行已与江北新区管委会进行接洽，计划入驻这一江北新区地标中心。官方数据显示，截至目前，江北核心区已落户各类新金融机构超过100家，集聚各类金融资本达2000亿元规模。

在市政交通设计上，新金融中心突出几大亮点：

建立地上地下立体化的的步行者空间。两大站点滨江站与中央商务区站分别以地下及空中两条步行者空间骨骼进行连接， 与东西方向的步行者交通支线组合形成南北方向的梯状系统，构成地上地下一体化的立体回游动线。

轨道交通+公交+步行者慢行”系统无缝衔接和一体化换乘 。中央商务区站、滨江站两个三线换乘站通过下沉广场直接联系公交站，打造轨道交通+公交+步行者慢行系统无缝衔接和一体化换乘。

建立中央商务区二层慢行步行系统。作为地上地下步行系统一体化设计关键，参照香港、上海等中央商务区成功运营案例，打造从地下2层到地上2层配置诱导步行者的回游流线，提高商业潜能的同时，提升新金融中心活力与品质。

打造3级地下道路网络。在核心区建立“地下道路－地下联络道－地下车库”的三级单向车行系统，使部分到发交通能够迅速在外围快速路网和地下车库之间转换，释放地面道路空间，提高交通出行效率、区域环境品质及安全性。

便捷的地铁三线换乘设计。中央商务区站和滨江站设计采用“U”型布置，通过站台端部两两换乘及标高为-24-至28m的换乘站厅夹层逆时针换乘，实现三线之间无缝换乘。

交通分析图：从图中看，5#和7#之间有两个地铁出入口，未来4号线二期、11号线和13号线中央商务区站将在此交汇。

江北新金融中心二期已经于去年的金洽会签约，其投资方为招商蛇口工业区控股股份有限公司，预计投资金额为200个亿！不仅是今年金洽会上江北新区投资额*高的项目，也远远超过了新金融中心一期123亿的总投资。

据了解，新金融中心二期项目位于中央商务区核心区，总用地面积约14公顷，地上总建筑面积约80万平方米，将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。

新金融中心，是加速整个江北核心区建设的引擎。购房网也期待，该项目早日建成，为江北新区创造更多的就业机会，为江北核心区迅速聚集人气，从而使南京城市建设形成江北新区、河西新城区、主城区三位一体的准一线城市规模！

4、江北新区召开2019半年工作总结部署暨社会主义现代化建设试点工作动员会。

据悉，今年上半年，江北新区直管区完成地区生产总值842.9亿元，同比增长13.2%，增速高出全市5.1个百分点，居全市首位。

围绕如何建设社会主义现代化建设试点，市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群指出，省委省政府在年初决定将江北新区作为全省率先开展社会主义现代化建设试点，这是加快推动新区高质量发展、打造新区特色的重要任务，也是新区攻坚薄弱环节、强化新区功能的现实需要。未来新区要紧扣“全市*优、全省一流、全国前列”的奋斗目标，以现代化理念、现代化标准贯穿各项工作始终。

● 抢抓集成电路、生命健康等新兴产业“风口”，全力打造现代产业地标确保试出高质量发展的“江北特色”。

● 充分发挥新区“改革试验田”的作用，用“放管服”改革做优营商环境，确保试出全面深化改革的“江北经验”。

● 持续深化与创新大国、关键小国的深度合作，大力培育发展开放型经济，确保试出开放合作的“江北路径”。

● 突出长江大保护，扎实推进沿江岸线环境整治，加快发展以绿色信贷、绿色基金、创新资产管理等为主体的绿色金融产业，确保试出全省生态文明建设的“江北示范”。

● 突出长三角一体化，通过打造宁淮特别合作区，进一步探索区域融合发展新模式，确保试出区域融合发展的“江北格局”。

● 探索实施员额制管理和“聘任制公务员”试点，引进高端管理和专业技术人才，确保试出追求品质、勇于超越的“江北精神”。

5、下半年，栖霞区将抓住新一轮战略机遇，加快紫东地区建设发展，全力保障 4 条过江通道、4 条轨道交通、4 条主干道路等外联干线建设。

开工马高路北延等一批 " 断头路 " 工程，继续提升区域*现代化水平，全年创建省、市优质幼儿园 10 所。

建成义务*阶段* 4 所，引进优质资源布局紫东核心区，南师附中燕子矶校区开工建设，燕子矶中学、栖霞中学创建特色星级高中。

6、地铁四号线孟北站地块保障房一期 ( 商住、住宅地块 ) 项目规划设计方案批前公示。除了住宅外，将配套商业、机动车库等。

 地铁四号线孟北站地块保障房一期（商住、住宅地块）位于地铁四号线孟北站南侧位置，具体位置为：北至龙雾路、南至古泉河路、东至夏荷路，西至孟北路。其功能主要为商住混合、二类住宅及其配套设施等。

A 地块用地面积约2.10万平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积约5.87万平方米，主要功能为住宅、商业及配套设施；地下建筑面积约为2.13万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施。

B 地块用地面积约2.12万平方米，1.01≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥30%，总建筑面积约7.07万平方米，其中地上建筑面积约5.30万平方米，主要功能为住宅及配套设施；地下建筑面积约为1.76万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施。

C地块用地面积约1.93万平方米，1.01≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥30%，总建筑面积约6.44万平方米，其中地上建筑面积约4.82万平方米，主要功能为住宅及配套设施；地下建筑面积约为1.61万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施。

  国内要闻：

1、经济日报刊文称，不同城市不同地区房地产市场的变化走势有差异，房价水平及其涨幅也不尽相同。这既与当地市场供需状况有关，也与各地调控措施及力度不无关系。房价涨幅依然过高的城市，应该按照中央“房住不炒”的定位，认真审视评估本地楼市调控措施及效果。无论是坚持因城施策、一城一策、落实地方政府主体责任，还是制定人才引进奖励政策，都不能有悖于“房住不炒”定位。

2、昨日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。在业内看来，房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在，当前的房地产企业需要集体突围。

  昨日认购成交：

  昨日销售排行：

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