购房网早班车｜7月南京楼市销售金额、销售套数排行榜出炉！

  新闻速递：

1、南京网上房地产显示，江心洲升龙桃花园著正在申领销许。项目上市价格与上次基本持平，预计3.8万/㎡，验资500万，仅102套房源。

升龙桃花园著加推信息一览：

上市时间：正在申领销许

上市价格：与上次基本持平 预计3.8万/㎡

首付：8成

验资：预计500万

户型：上叠、中叠约160㎡，下叠约300㎡

套数：102套

容 积 率：1.22

绿 化 率：30%

车位信息：车位比1:1.5

升龙桃花园著是河西唯一在售的叠墅产品，位于江心洲上，较为稀缺。

下叠带私家花园、上叠带露台，此次加推的6栋楼中，5栋为三开间朝南户型，1栋为两开间朝南户型，详细户型图↓

三开间朝南户型

下叠290㎡户型：

中叠149㎡户型：

上叠153㎡户型：

两开间朝南户型

下叠290㎡户型：

中叠153㎡户型：

上叠160㎡户型：

今年江心洲发展重启，是建邺区2019年重点发展区域，*配套、商业配套等都一步步在落实，4月月底还拍出了“地王”！

目前江心洲仅有一所小学一所初中。去年年底位于岛北的小学和初中规划进行公示，并于今年上半年进行初步勘测，目前地块已经完成围挡。

虽然引入的*资源仍不确定，但从业主前期多次和岛办以及区*局沟通的结果来看，官方表示会在*建设的过程中同步积极争取优质*的引入。

交通方面目前已建成地铁十号线、长江隧道、南京眼步行桥，另有长江五桥正在修建，预计2020年建成通车，地铁四号线也有望今年年底开工。

据南京地铁方面12345回复的消息，4号线二期目前在加紧进行工可报告报批工作，前期经多次与水利主管部门协调，基本同意先按中间风井上报，中间风井建设按预留江心洲设站考虑，后续将结合审批政策条件争取完善设站手续。

生活配套方面，不远处地铁口的仁恒国际广场正建设的如火如荼。

目前江心洲岛中安置房附近有社区中心，内有超市、菜场等便民配套，主要辐射仁恒绿洲新岛、江岛华庭、洲岛家园的居民，岛北除一些底商方便周边居民生活外，升龙代建的社区中心也在加紧建设中，而升龙江岛时代已经完成部分交付，正在积极招商阶段，相信很快就会有商家进驻。

而产业方面更是不容小觑，科大讯飞、腾讯已经先后落户，华泰证券研发中心也有望进驻，江岛智立方目前已经建成，距离全面投用也不远了。

名企产业的导入会是江心洲发展持续的动力。

总体来看，江心洲还是不错的选择。

2、桥北地王盘中建国熙公馆和高新地铁口盘印悦府两家楼盘预计今天在售楼处开盘推新。

中建国熙公馆推出2号楼共134套精装房，户型面积93、95、105、125㎡，销许均价29250元/㎡，预计今年年底交付。

中建国熙公馆于上周五拿到2号楼的销许，上一次中建国熙公馆领住宅房源销许是今年4月，4号楼的销许均价仅28499元/平，相比3个月前，中建国熙公馆此次2号楼的销许均价涨了751元/㎡。与此同时，29250元/平的精装均价也打破了桥北房价的天花板，成为目前桥北新房均价*高的一批房源！

开盘户型：

中建国熙公馆位于老浦口片区，属于老江北核心区范围内，该项目周边配套齐全，居住氛围浓厚，离规划中的地铁11号线浦东路站较近，南京浦口码头，对外交通通达性较好。这是老浦口片区的唯一一家精装新房，此次开盘去化结果如何，我们也将持续关注。

位于高新开发区地铁口的洋房印悦府推出9、14号楼，户型建筑面积108-183㎡，共75套房源，毛坯交付，14号楼均价26245元/㎡，9号楼均价25231元/㎡。

印悦府是今年高新核心居住区唯一一个新房项目，也是江北直管区难得的低密度地铁口盘，关注度颇高。其距离地铁S8号线高新开发区站仅约300米。自驾可由江北大道和浦泗立交贯通江北板块。

项目由保利、弘阳、融侨、卓越品牌实力房企联合开发，物业为拥有国家一级物业管理资质的华润物业。整体为一梯两户设计，规划12幢花园洋房、6幢质感高层，密度低，居住舒适感非常高。

印悦府的洋房户型是该项目的重要亮点之一，该项目爆款的户型108-183㎡全尺度实景现房，包括了时光院落、星空露台等：

108㎡的户型：三开间朝南，南北连贯通透，主卧套房设计，南向宽景阳

125㎡的顶层户型：四开间朝南，动静分区，南北通透，朝南南向露台将休闲区和生活区分开，采光好

131㎡的户型：纯正四开间朝南，通透性极强，主卧奢阔，入户玄关旁设有储藏空间，U型厨房

137㎡顶层户型：全开间朝南，采光好，U型厨房，南北3个大露台

160㎡的户型：在108㎡的户型基础上，打造大尺度地下室，空间灵活，可容纳茶道、健身运动等

183㎡的户型：打造大面宽、短进深，四面宽朝南的设计，南北通透，三大朝南房间均设有飘窗。

3、7月南京楼市销售金额、销售套数排行榜出炉，有8盘同时登上了金额和面积TOP10榜单。

纵观整个榜单，江北、城北、河西板块几乎霸屏，金额榜江北有4盘上榜，城北有3盘上榜，河西有2盘上榜。位列销售金额和套数榜单前三的均是：中海左岸澜庭、江与城、龙湖天钜。江北核心区依然是抢手区域。除此之外，城南龙湖天钜表现也不错。河西鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府也上榜。

  中海左岸澜庭  

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中海左岸澜庭位于江北国际住区，销许均价仅30500元/平，性价比很高。外围配套地铁11号线，区域内规划多所*，紧邻青奥体育场馆和城南河风光带，生态环境好，极其宜居。

动态：7月29日下午5点在南京朗昇希尔顿酒店3楼颂庭厅开盘，加推2、17号楼，共208套房源，均价28500元/㎡起，建筑面积约97、112㎡，精装交付。

  江与城  

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江与城距离鼓楼医院江北国际医院非常近，紧邻七里河景观带，周边二手房*高成交价突破了4.2万/㎡！项目紧临七里河风光带，三面环水，将打造成低密国际半岛住区，定位高端，也是江北核心区内唯一的小高层社区。这吸引了不少自住加长线投资的买房人关注。

动态：江与城7月29日6、12、13、21、22号楼开盘，目前已基本售罄，仅剩少量底跃大户型房源。

  龙湖天钜  

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龙湖天钜紧邻S3号线贾西站，交通便利，主城地段优势明显，新房均价3.45万/平，适合置业主城的刚需，地处河西新城与南部新城中间地段，是衔接两者之间的纽带，不少工作在河西、南站都会选择这里。

动态：龙湖天钜首开房源已全部售罄，后期加推计划待定。

  世茂璀璨滨江  

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世茂璀璨滨江（世茂外滩新城三期）位于鼓楼滨江，靠近规划的地铁5、9号线下关站，交通便利。项目紧邻力学小学分校、树人中学分校，周边还有白云亭艺术馆等，*、人文氛围浓厚。户型以150-240平，以改善为主，精装交付。

动态：目前剩余尾盘在在售，均价38500元/平，加推计划待定。

  中海燕矶听潮  

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处于燕子矶核心地段，处于燕子矶新城核心区，靠近3条地铁线，地铁1号线北延线（预计2020年通车）、6号线（预计2022年通车）、7号线（预计2021年通车），交通十分发达。以刚改客户为主，精装修交付。“中海”品牌号召力强，区域改善客买的较多。

 动态：项目目前无房源在售，预计9、10月份加推A地块剩余房源，均价29200元/平。

  金浦御龙湾  

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处于城北迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，未来距离地铁1号线北延线晓庄站仅800米，交通较为便利。项目*已定，是青秀城小学、29中迈皋桥分校，吸引关注*的买房人。项目容积率2.14，得房率85%，绿化率36%，户型面积段83-143平，适合刚需、刚改客户。

动态：目前无房在售，预计明年加推，前期均价26500-28315元/平。

  鱼嘴金茂悦  

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鱼嘴金茂悦6月再次加推，价格为39800元/㎡ 。鱼嘴金茂悦项目打造104-179㎡户型，覆盖刚改和改善客户，小户型已清，后期上市起步户型为143㎡ 。该项目位于鱼嘴G97河西第一高楼地块中，未来区域价值很高。

动态： 鱼嘴金茂悦预计7月底加推9号楼（根据工程进度来看），均为143㎡户型，仅48套房，预计均价39800元/㎡，首付8成，首付455万。

  华润置地瑞府  

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 华润置地瑞府6月首开90分钟卖光，价格为39800元/㎡ 。华润置地瑞府打造100-166㎡户型 。该项目位于鱼嘴G97河西第一高楼地块中，未来区域价值很高。

动态：华润置地瑞府预计*快三季度5、6号楼256套房源，面积为100、120、140㎡，5号楼房源分布：西143、100、100、120㎡东；6号楼：西120、100、100、143㎡东。梯户比：2梯4户。

  风华国际  

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 金地风华国际位于江北国际住区，是风华系列，销许均价仅30500元/平，性价比很高。外围配套地铁11号线，区域内规划多所*，紧邻青奥体育场馆和城南河风光带，生态环境好，极其宜居。金地风华国际位于江北国际住区，是风华系列，销许均价仅30500元/平，性价比很高。外围配套地铁11号线，区域内规划多所*，紧邻青奥体育场馆和城南河风光带，生态环境好，极其宜居。

动态：目前无房在售，暂无加推计划，具体信息待定。

  银城颐居悦见山  

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银城颐居悦见山为现房销售，交房时间早，项目紧邻老山，有着独特的自然资源，且有银城物业加持，很受买房人追捧。此外，项目紧邻地铁10号线龙华路站，交通出行便利，周边还在建江北虹悦城及白马邻里中心，配套非常完善。

动态：银城颐居悦见山在售精装高层房源，位于1、2、9、10号楼，建筑面积约115、128、140㎡，销许均价30498元/㎡，具体一房一价，精装交付。预计8、9月加推4、14号楼，共计100多套房源，建筑面积约89-140㎡。

  南京恒大养生谷  

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项目紧邻地铁S8号线金牛湖站。围绕全龄化，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护 等852类设施867项全方位服务，是目前恒大健康投资规模*大、配套*全的养生谷项目。

动态：南京恒大养生谷目前在售精装洋房，户型建筑面积81-146㎡，均价12971-15264元/㎡。

  君兰苑  

.君兰苑位于溧水空港新城板块，是区域内唯一一家低总价毛坯盘；项目距离地铁S7号线群力站仅400米，交通便利；项目周边人文气息浓厚，靠近南京城市学院、苏州外国语*溧水校区和南外仙林分校溧水校区；项目附近山水资源丰富，靠近月鹭湖公园，环境好。

动态：目前剩余少量房源在售，户型面积段约90-160㎡，均价8700元/㎡。 

4、南京市市域（郊）铁路快要来了！ 南京于去年底启动市域（郊）铁路规划研究工作。

2019年2月，完成项目工作大纲评审；

2019年3月，会同市相关部门及课题研究单位赴南京都市圈部分城市调研对接市域轨道规划情况；

目前，已形成南京市市域（郊）铁路规划中间成果，并加紧与各区、各相关单位对接。

市域（郊）铁路在轨道交通“四兄弟”中排行老三，“大哥”干线铁路包括高速铁路和普通铁路。其中，服务于客运的高速铁路主要承担跨城市群的中长途出行，速度目标值大于250km/h，可以说是跑在前列。

“二师兄”城际铁路（含区域城际和都市圈城际）主要承担城市群之间和都市圈内部的交通出行，速度目标值一般为140-250km/h。

紧随两位兄长之后，市域（郊）铁路兼具城市、城际市域功能，是城市中心城区联接周边城镇组团及其城镇组团之间的通勤化、快速度、大运量的轨道交通系统，服务半径一般为15-50km，速度目标值为100-160km/h。设计规范要求方面，主要根据《市域铁路设计规范》和《市域快速轨道交通设计规范》进行设计。

“小弟”城市轨道则承担着城市内部出行的任务，速度目标值为80-100km/h。“四兄弟”之间各扬所长，共同构成多层次轨道交通体系，保障大家日常出行。

以后，不仅可以坐着宁高线（S9）去“看海”；可以在“国际商圈”新街口买买买；还能快速通达南京南站、南京北站、禄口机场等交通枢纽，来一场说走就走的旅行啦！

5、备受关注的宁句线有新进展啦！宁句线汤山站主体结构基坑开挖条件顺利通过验收。该车站成为宁句线全线首个具备基坑开挖条件的地下车站。

  国内要闻：

1、中共中央政治局昨天召开会议，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、大连市人民政府办公室发布关于加强房地产市场调控工作的通知，强调实施商品住房价格指导，加大房地产市场秩序整顿力度。

   昨日认购成交：

   昨日销售排行：

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